Kotedža pastāvīgā dzīvesvieta: juridiskajām niansēm un tehniskajiem aspektiem

Katru gadu pieaug pieprasījums pēc priekšpilsētas nekustamo īpašumu. Tas ir saistīts ar faktu, ka arvien vairāk pilsētniekiem skaits mēdz atstāt lielās pilsētas un dzīvot savā zemē. Viens no šķēršļiem ceļā uz sapnī, papildus augsto izmaksu zemes, kas atrodas netālu no pilsētas, ir sarežģītība juridiska rakstura. Mēģinot saprast intricacies uzturēšanās un dzīvo ēkas, kas celtas par zemesgabalu CHT, no izstrādātājiem ir daudz jautājumu. proti:

• Kā klasificētās zemes.
• Kā reģistrēt valstī.
• Vai es varu mainīt zemes kategorijas un atļautās izmantošanas veidu (SNT privātajā būvniecības sektorā).
• Kādas tehniskās prasības jāatbilst lauku māju iespēju reģistrāciju.

Klasifikācija zemes

Kā liecina prakse, galvenais neskaidrības rodas ar jēdzienu "kategorijas zemes" un "veida atļauto izmantošanu." Individuāla mājokļu, SNT, DNP, lauksaimniecības zeme, zemes norēķini - visi no tiem attiecas uz nesagatavotas personai šķiet nedaudz mulsinoša un grūti saprast. Bet bez pamata zināšanām un skaidru paskaidrojumu par to, ko visu tas nozīmē, ka nav iespējams virzīties uz priekšu. Tāpēc, atcerieties šo noteikumu.

Zemes kodekss, 7. pants nosaka, ka visa zeme ir sadalīta septiņās dažādās kategorijās. Tas - zemes apmetnes, lauksaimniecības zeme, īpašiem mērķiem (transporta, enerģijas un rūpnieciskā kategorija) zemju īpaši aizsargājamo teritoriju un objektu, meža zemes, zemju ūdens fonda zemes svēto krājumu.

Mēs, kā privātie attīstītāji interesē tikai divās kategorijās zemi - zemi, apdzīvoto vietu un lauksaimniecības zemes. Turklāt, šīs divas kategorijas, savukārt, ir dažādi veidi atļauto izmantošanu, kas ir, kādam nolūkam ir šīs zemes. Skaidrības labad, mēs samazinām datus 2. tabulā.

Iepriekš tabula ir, protams, nav atklāt visas nianses no atļautā zemes izmantošanas veidiem. Bet vissvarīgākais atcerēties - iesaistīties privātās lauksaimniecībā (dārzkopība) ir iespējama gan uz zemes apmetnes, kā arī lauksaimniecībā izmantojamās zemes.

Zemes norēķini paredzēti individuālai mājokļu būvniecībā (individuālā mājokļa), kam seko iespēja iegūt uzturēšanās atļauju / reģistrāciju.

Izstrādātājs individuālai mājokļu būvniecība - būvniecība mājiņas uz pastāvīgu dzīvesvietu, priekšroka būtu jādod "zemēs apmetnes." jo šīs zemes ir izdevīga ziņā pieejamības komunikācijas (gāze, elektrība) un infrastruktūras (piebraucamo ceļu, skolas, slimnīcas, bērnudārzi).

Vairāk par to ir teicis rakstā: aizstāvēt savas tiesības uz pieejamu infrastruktūru.

Iet uz priekšu. Strādājot ar iecelšanu zemes, turpiniet ar tādiem saīsinājumiem kā - SNT un DNP.

• SNT - dārza peļņa partnerība;
• DNP - Chalet bezpeļņas partnerībām.

Un CNT DNP parasti atrodas uz lauksaimniecībā izmantojamās zemes. Sakarā ar to, ka ir jautājumi, - var tikt reģistrēti valstī, un, ja tā, kā to izdarīt.

Iezīmes dzīvesvietas valstī un nodošana lauksaimniecības zemes norēķinu zemi individuālai mājokļu būvniecībā

Tradicionāli CNT ir nesaraujami saistīta ar terminu, piemēram, "māja". Vienkārši sakot, SNT - vietni, kas veltīta ar dārzkopību. Attiecībā uz dārzu, būvēts uz lauksaimniecības zemes, saskaņā ar dekrētu №13-P Satversmes tiesas Krievijas Federācijas gada 30. jūnijā, 2011 reģistrēties (izveidot kontu regulāri), tādā mājā vien iespējams (mēs neuzskatām atteikumu gadījumos un tālāk tiesu process).

Uzturēšanās atļauja CHT netiek automātiski novest pie izmaiņām nolūkos zemes. Ti, zemi, nekļūst par zemju vienošanos, ar visām vēlmēm, kas saistīti ar infrastruktūras pieejamības, preferenciālā savieno elektroenerģijas un gāzes tīkliem.

Brīvdienu māja uzturēšanās atļaujas saņemšanai ir jāatbilst attiecīgās prasības, ti, būt piemērots lietošanai jebkurā gadalaikā. Tas tiks apspriests turpmāk, un tagad aprakstīt iespēju mainās kategorijas un mērķa zemes izmantošanai.

No pirmā acu uzmetiena šķiet, ka, mainot zemes kategoriju un tās atļauto izmantošanu, mēs vienā samazinājās sagrābt atrisināt vairākas problēmas uzreiz. Paplašinot savas tiesības izstrādāt platību, vienkāršojot reģistrācijas procesu, utt Tomēr praksē nav tik vienkārši, jo, piemēram, izmaiņas kategorija jāievieš zemesgabala rindā norēķinu (ti tiešām vēlaties mainīt iezīmes vienošanās), kas ne vienmēr ir iespējams.

Turklāt, tas ir nepieciešams, lai akciju - mainīt zemes kategorijai un tā atļauto izmantošanas veidu. ti "Lauksaimniecības zeme" kļūst "zemes norēķinu", un apskatīt atļauto izmantošanu - par individuālu mājokļu būvniecība, kas ir par CNT ierakstiet individuālo mājokļu būvniecības veida.

Tāpēc, ja māja atrodas CHT, vispirms uzzināt zemes kategoriju. Ja tas ir zeme apmetnes, ir nepieciešams mainīt tikai izskatu tās atļauto izmantošanu (privāto mājokļu). Ja CNT ir uz lauksaimniecības zemes, kaut ko mainīt lietošanas mērķi, vispirms jāmaina kategoriju zemes, un tad tas veida lietošanai.

Ja vietne atrodas uz robežas norēķinu (piemēram, norēķinu, ciems), lai mainītu kategoriju zemes būs paplašināt robežas pašvaldības. Ja zeme nerobežojas ar zemēm norēķinu, izmaiņas zemes kategorija ir ļoti grūti vai pat neiespējami.

Šajā sakarā lietotāju intereses mūsu portālā pieredzi.

JanMoro (Biedrs FORUMHOUSE):

Es nopirku zemes gabala kategorija - zemes apmetnes. Atļautā izmantošana - par dārzkopību. Tāpēc es nolēmu, lai mainītu atļauto izmantošanas veidu uz privāto mājokļu.

Saskaņā ar zemes kodeksu, jo īpaši 7., 40., 85., zemes īpašniekam ir rīcības brīvība izvēlēties un mainītu atļauto izmantošanas veidu bez papildu atļaujām un apstiprināšanas procedūras, kas paredzētas zonējumu teritorijas. ti ja zeme, uz kuras iegādāto Gabals ir dažāda veida atļauto izmantošanu, ir iespējams mainīt, lai to izmantotu.

lai to paveiktu, JanMoro Esmu veikusi šādas darbības:

• Es uzrakstīju vēstuli uz galvas pilsētas ar pieprasījumu precizēt, kas daļu no teritorijas zonas piemērojams. Lūdzu pievienotu notariāli dokumentu kopijas, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi.
• Es saņēmu atbildi ar paskaidrojumu, ka vietne atrodas zonā, kurā, cita veida atļauto zemes izmantošanu individuālo mājokļu celtniecība tur.
• Lietotājs ir iesniegusi Kadastra palātas pieprasījumu mainīt atļauto izmantošanu zemes.
• Pēc izskatīšanas pieteikumu veiktas izmaiņas atļauto izmantošanu, zemes un ar nosacījumu, JanMoro attiecīgie dokumenti.

Pamatprasības vasaras rezidence reģistrācijas iespējām

Virs teksta mēs jau minēja, ka uzturēšanās atļauju valstī nepieciešamību struktūrai atbilst noteiktiem tehniskās prasības un standartus. ti To nevar reģistrēti vasaras mājā, kurā nav normālus apstākļus dzīvošanai.

Tas - karstums (apkure), ūdens (labi, labi, sūknis), elektroenerģijas (nepārtraukta elektroenerģijas piegāde uz māju). raksts kā pārveidot māja uz mājām uz pastāvīgu dzīvi mums pastāstīja sīkāk, kā viņu pašu rokās, lai ieslēgtu veco māja uz pilnīgu brīvdienu mājās. Sākot no tā pārstrukturēšanu, izplešanās zonas, izolācijas un apdares apkures sistēmu, ūdens apgādes un rezerves barošanas avotam. Tāpēc tagad mēs uzskaitīt galvenās īpašības, struktūra iegūst statusu "vietā uz pastāvīgu dzīvesvietu."

Standarta lauku māja, patiesībā, ir tikai uz vasaras rezidenci. ti tai nav vai nepietiekama izolācija, ir pilna apkure, visas ērtības, piemēram, ir atrasti uz ielas, un ūdens, kas nepieciešami, lai iegūtu spaini no akas.

Saskaņā ar terminoloģiju, tiek uzskatīts, ka dzīvojamā māja struktūra nav paredzēti pastāvīgās uzturēšanās atļauju, kā mēģināt pagriezt ziemas spēli izdzīvot. Tādējādi - komforta līmeni un tehniskā aprīkojuma mājas nepieciešamību pastiprināt regulēta saskaņā ar izgrieztiem prasībām.

Tagad uzskata, termins "individuālo dzīvojamo." Ko tas nozīmē?

Turklāt ēka būtu jāsniedz iespējas nodrošināt apstākļus atpūtas, miega, higiēnu, gatavošanas, uc Struktūra ir jābūt galvenajiem pamatiem, sienām ir jāizolē (izolēti) un ir plaisas. Māja jāuzstāda komunālie. Tas - elektriskais apgaismojums, ūdens apgāde, karstā ūdens apgādes sistēmas, kanalizācija, apkure, ventilācija.

Būtu arī jāparedz notekūdeņu sistēmu un apglabāšana, atbilst atzītiem standartiem. Tā nav centrālās apkures katlu telpā ir jāatbilst visām ugunsdrošības prasībām. Arī mājā (2 vai 3 līmeņi) ir jāsniedz kāpnes, kas ļauj ērti celšanas.

Pēc neatbilstību mājas (telpu) ar iepriekš minētajiem noteikumiem, to var uzskatīt par nederīgām dzīves. Līdz ar to ir iespējams reģistrēties līdz likvidēšanā noteiktajos būvnormatīviem.

Ar apsvēršana katrā gadījumā ir jāizskata individuāli, vadoties pēc īpaša avota datiem, kas var atšķirties atkarībā no strukturālajiem elementiem mājās.

Tas ir, vai arī jūs varat darīt nelielu budžetu pārtaisīt dārzu vai nepieciešama kapitālo remontu vecās ēkas un lieli ieguldījumi iegādei inženiertehnisko iekārtu, celtniecības materiāli, uc

Plašāku informāciju par visām dotajām būvnoteikumiem Krievijas Federācijas "vienģimenes mājas" SNIP 31/02/2001 prasībām.

No raksta nosaukumu "Lauku dzīve likumā" var atrast, Kā būvēt māju par valsts vietā maternitātes kapitāluUn daudzi citi juridiski jautājumi. Tāpat iesakām izlasīt materiālus, Kā pieslēgt villa uz maģistrālesun patstāvīgi veikt gāzi privātmājā.

Un FORUMHOUSE tēmas apspriež detalizēti, Kā reģistrēt CHTun kā pārveidot māja mājā uz pastāvīgu dzīvi.

Tā būs noderīga video posmi rekonstrukcijas lauku māja uz pastāvīgu dzīvi, un zemes gabala, kā padarīt komunāliemājā paredzētas ziemas ierašanos.

Apspriediet rakstu un lasīt citus materiālus, kas veltīta lauku dzīves jūs varat mājas lapāFORUMHOUSE.

Parakstīties uz kanālu, lai nepalaistu garām nākamo atbrīvošanu!