Kadastrālā vērtība: kas tā ir, kurš to novērtē, kā to apstrīd kļūdas gadījumā

Kadastrālā vērtība ir noteiktu nekustamo īpašumu objektu oficiālā cena, ko nosaka valsts. Šī vērtība tika ieviesta, lai aprēķinātu nodokļu slogu, kā arī valsts nodevas lielumu par tiesvedību vai, noslēdzot mantojuma tiesības uz nekustamo īpašumu.

Kadastrālās vērtēšanas derīguma termiņš

Kadastrālās cenas un tirgus cenas atšķirība slēpjas tās nemainīgumā noteiktā laika posmā. Piemēram, federālas nozīmes pilsētās: Maskavā, Sanktpēterburgā, Sevastopolē kadastrālā vērtēšana notiek reizi divdesmit četros mēnešos. Citos reģionos šī procedūra tiek veikta vismaz reizi 60 mēnešos, bet ne biežāk kā reizi trijos gados. Nekustamā īpašuma tirgus cena var pastāvīgi mainīties noteiktu ekonomisko ietekmju ietekmē. Cenu svārstību dēļ nodokļus un nodevas aprēķina pēc kadastrālās vērtēšanas.

Kā notiek novērtēšanas procedūra

Kadastra kamerai ir filiāļu tīkls visā valstī, kur strādā specializēti speciālisti. LSG struktūras pieņem lēmumu par novērtējumu, pēc tam kadastra speciālisti secina objekta vērtību un veic noteikšanas rezultāta apstiprināšanas procedūru. Galīgo lēmumu par kadastrālās novērtēšanas rezultātiem pieņem Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildvaras institūcijā.

Tirgus un kadastrālās vērtības: atšķirības

Jebkurai mājai vai zemes gabalam ir sava cena, par kuru tā tiek pirkta un pārdota. Tā ir tirgus cena, un tā tiek noteikta katram objektam atsevišķi. Nekustamā īpašuma tirgus cenu noteikšana balstās uz likumu par vērtēšanas darbībām.

Nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības pamatā ir masveida novērtējums, kuru eksperti veic, ievērojot objektu segmentēšanas un sadalīšanas principu grupās atkarībā no nekustamā īpašuma veida. Veicot darbu, tiek ņemta vērā cenu ekonomisko iemeslu ietekme.

Protams, kadastrālā vērtība, kas iegūta, izmantojot šo metodi, bieži atšķiras no tirgus vērtības, un īpašnieks var paziņot par nepiekrišanu novērtējuma rezultātam. Pēc atkārtotas procedūras ir iespējams mainīt objekta kadastrālo vērtību gan pret cenu kāpumu, gan uz cenu samazinājumu.

Vai pastāv sakarība starp tirgus un kadastra cenām?

Sākot ar pašreizējo 2020. gadu, tirgus vērtība ir jāpārrēķina, ja tā ir samazināta par 30 procentiem vai vairāk no kadastrālās vērtēšanas dienas. Tam paredzēta neparedzēta kadastrālās vērtības novērtēšanas procedūra. Bet jaunās pārbaudes rezultāti nevar pārsniegt iepriekšējos, kas reģistrēti USRN.

Kļūda kadastrālajā vērtībā: kā identificēt

Rosreestrā jūs varat saņemt izrakstu no Vienotā valsts nodokļu maksātāju reģistra - šāda izziņa tiek izsniegta 3 darba dienu laikā. Nekustamā īpašuma īpašnieki novērtējuma rezultātu var uzzināt savā personīgajā kontā departamenta vietnē.

Kadastrālo vērtību var pārrēķināt, ja dokumentā ir:

• kļūdains ēkas stāvokļa novērtējums;
• apgabali ir nepareizi norādīti;
• materiāli, no kuriem būvēta ēka, ir nepareizi norādīti

Īpašnieks var apstrīdēt kļūdaino kadastrālo vērtību, pieprasot skaidrojumu departamenta reģionālajā birojā. Atbilde parasti tiek sniegta 30 dienu laikā.

Kadastrālās vērtēšanas kļūdas labošana

Lai to izdarītu, jums jāiesniedz apelācija MFC. To var izdarīt personīgi, apmeklējot iestādi un iesniedzot dokumentus, vai pa e-pastu.

Vēstulē prasītājs norāda:

• F. UN. PAR;
• juridiskās personas nosaukums;
• Objekta adrese;
• kadastra numurs;
• tālruņa numurs un e-pasts saziņai.

Dokumenta pamatdaļā iesniedzējs izskaidro pārsūdzības būtību un iemeslus, kā arī pievieno tehnisko dokumentāciju, kas apstiprina kļūdas esamību kadastrālajā vērtējumā.

Šeit vajadzētu būt arī klāt:

• izraksts no USRN;
• objekta nosaukuma dokumentācija;
• tirgus vērtības novērtējuma ziņojums.

Apelācija tiek izskatīta līdz diviem mēnešiem. Bet rezultāts ne vienmēr iepriecinās pieteikuma iesniedzēju: pārrēķināšana var samazināt objekta kadastrālo vērtību, un īpašniekam būs jāsazinās ar Rosreestr komisiju.

Ko dara komisija?

Jebkurā gadījumā Komisija pieņems vienu no diviem iespējamiem lēmumiem:

1. Noraida apelāciju, pamatojot savu viedokli objekta īpašniekam.
2. Pieņems lēmumu par nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības noteikšanu pēc tirgus novērtēšanas.

Departamenta komisija lēmumu pieņem tikai tad, ja piedalās vismaz puse locekļu, atklāti balsojot. Pozitīvam lēmumam pietiek ar 50% balsu. Balsu vienlīdzības gadījumā lēmums tiek pieņemts par labu īpašuma īpašniekam. Komisijas lēmumu var apstrīdēt tiesā.

Vai esat saskāries ar kļūdām kadastrālajā vērtējumā? Raksti komentāros!

Draugi, mūs jau ir 30 tūkstoši! Abonējiet mūsu kanālu, piemēram, kopīgojiet publikāciju -mēs strādājam,lai jūs saņemtu tikai noderīgu un atbilstošu informāciju!

Lasīt arī:

• Kā legalizēt neatļautas ēkas.
• Gāzbetona māja ar erkeri un balkonu. Fotoattēlu apskats.

Skatīties video - Bruģēšanas ceļi ar klinkera klājējiem, izmantojot tehnoloģiju. Meistarklase.