Vai es varu izveidot jūsu vietni? Mēs jums sakām, kā pārbaudīt

Ja māja ir uzcelta uz zemes gabala, kas nav paredzēts celtniecībai, un tika izdarīti pārkāpumi spēkā esošos noteikumus un noteikumus, nav iespējams izsniegt tiesības uz tiem, un tās tiks atzītas par nelikumīgām būvniecība. Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu personai, kas uzcēla māju šādā vietā, tā ir jānojauc par savu naudu (vai arī administrācija to nojauks un pēc tam īpašniekam izrakstīs rēķinu). Pat ja no nojaukšanas var izvairīties, stratēģija “dzīvot mājā, kas juridiski nav mana”, ir ļoti riskanta. Turklāt šādu māju nevar pārdot, dāvināt, novēlēt vai pat apdrošināt. Mēs jums pateiksim, kā uzzināt, kurā vietnē jūs varat būvēt mājas. Un uz kā - nē.

Zemes kategorijas pēc mērķa

Visa zeme mūsu valstī ir sadalīta kategorijās, kas nosaka to mērķi. Saskaņā ar zemes kodeksa pašreizējo versiju ir septiņas šādas kategorijas:

• apmetnes (apmetnes) - ZNP;
• lauksaimniecības vajadzībām - ZSH;
• īpašs mērķis (tajos var izvietot rūpniecības objektus, dzelzceļus, militāras vienības utt.);
• īpaši aizsargājamās dabas teritorijas (SPNA);
• meža fonds;
• ūdens fonds;
• valsts rezerve.

Uz kādām kategorijām jūs varat balstīties?

Jūs varat būvēt mājas uz divu kategoriju zemes:

• apmetnes (ZNP);
• lauksaimniecības vajadzībām (ZSH).

Dažos gadījumos īpašam mērķim paredzēta zeme tiek piešķirta būvniecībai: piemēram, rajonā agrāk bija militārā vienība, un vietējās varas iestādes nolēma piešķirt tai piederošo zemi dzīvojamo māju apbūvei.

Ja mana vietne pieder RFP vai ZSH, vai es varu droši sākt būvniecību?

Nē. Būvniecību var sākt, kad uz šo kategoriju zemēm ir izpildīti atļautās izmantošanas nosacījumi. Vietnes atļautā izmantošana (VRI). No visām zemes gabalu atļautās izmantošanas veidu klasifikatorā norādītajām šķirnēm personai, kas vēlas būvēt individuālu māju, vajadzētu būt ieinteresētiem:

• VRI;
• privātām mājsaimniecībām paredzētiem zemes gabaliem (personīgi papildu zemes gabali);
• dārzkopībai.

Ideāls variants - individuāla mājokļu celtniecība ZNP vai ZSH - likums ļauj būvēt māju ar pamatu un jebkāda veida komunikācijām. Zemes gabalā ar VRI var izveidot privātmājas gabalus, ja tas atrodas apdzīvotas vietas robežās un pieder RFP kategorijai. Ja viņš atrodas uz lauksaimniecības zemes vai ārpus apdzīvotas vietas robežām, celtniecība ir aizliegta.

Ir iespējams būvēt uz vasarnīcām (kategorija - lauksaimniecība, VRI - dārzkopība), ja to atļauj vietējo varas iestāžu apstiprināts PZZ (zemes izmantošanas un attīstības noteikumi).

Vai tas ir viss, vai ir vēl kādas kļūmes?

• Zemes gabala izmantošanu var ierobežot attiecībā uz kultūras objektiem, Elektrolīnijas, dzelzceļi un pat šosejas, ūdens aizsardzība, sanitārā aizsardzība, piekrastes un rūpniecības zonas. Varbūt zeme atradīsies dabiski vēsturiskās ainavas robežās, un tad nebūs iespējams sākt būvniecību bez vietējā Kultūras mantojuma departamenta apstiprinājuma. Vai arī vieta atradīsies zonas robežās ar īpašiem nosacījumiem teritoriju izmantošanai, un tur nav iespēju: jebkura būvniecība būs aizliegta.

Kā es varu uzzināt savas vietnes kategoriju un VRI? Vai ir kāds ātrs veids?

• Jā, jūs varat izmantot publisko kadastra karti. Šis ir bezmaksas pakalpojums, kas satur informāciju par zemes gabaliem Maskavā, Maskavas apgabalā vai jebkurā citā Krievijas reģionā, ieskaitot atļautās zemes izmantošanas kategoriju un veidu.

Un kā uzzināt par zemes gabala izmantošanas ierobežojumiem?

• Varat arī izmantot interneta pakalpojumus. Tātad Maskavas apgabala iedzīvotāji var saņemt informāciju par būvniecības ierobežojumiem un galvenajiem zemes gabala atļautās izmantošanas veidiem pēc kadastra numura.

Pārbaudīju zemes gabalu kartē un pārkāpa kadastra numura ierobežojumus - ar to viss ir kārtībā. Kas vēl man jāpārliecinās, pirms sāku būvēt?

• Pirms būvniecības uzsākšanas jums jāpārliecinās, vai jums ir vietnes īpašumtiesību dokumenti, tas ir, dokumenti, kas apstiprina tiesības uz zemi. Parasti tas ir pirkšanas-pārdošanas līgums vai dāvanu akts, retāk - tiesību piešķiršana atmiņai vai apmaiņas līgums.

Man ir kategorija - lauksaimniecība, VRI - dārzkopība, būvēt pēc PZZ ir atļauts. Bet mans īpašumtiesību akts ir dārznieka biedra karte. Kā es varu novērtēt savas iespējas būvēt māju?

• Cik skumji. Dalības karte nav īpašumtiesību dokuments, un tā nevar būt pamats zemes gabala īpašumtiesību reģistrēšanai. Un tagad jums ir jāiziet viss uzdevums, kurā vissvarīgākais ir iegūt dokumentu pamatu (tas var būt vai nu vietējo pašvaldību lēmums piešķirt atmiņu no rajona arhīva, vai tiesas lēmums).

Kādas problēmas ar dokumentiem sastapāties būvniecības laikā? Raksti komentāros!

Abonējiet kanālu, piemēram, kopīgojiet publikāciju - mēs strādājamlai jūs saņemtu noderīgu un atbilstošu informāciju!

Lasīt arī: kā izvēlēties kvalitatīvu keramzīta bloku; kāds ir pagraba augstums privātmājai.

Skatīties video: stilīga vienstāva ēka no grifu paneļiem.