Pērkot zemi. Riskanti ja kopīgā shēmā izpirkšanu?
Tātad, kā jau es teicu iepriekšējā daļā, otro un galīgo vietu, ka es uzskatīja - tas bija kopprojekts izpirkšanai zemes netālu no ciema. Muzhichkino. Es jums pastāstīt par plusi un mīnusi šādas shēmas, kā es tos apskatīt.
Mīnusi.
1. Risks, ka iniciators (s) projekta nevarēs panākt, lai tā loģiski beigām, ti, savākt nepieciešamais dalībnieku un fondu ar viņiem numuru un izpirkt visu teritoriju plānotās nākotnes norēķins. Tad jūs zaudējat laiku, bet sliktākā opcija - atbildīgās personas var tikt zaudēts ar savāktās summas.
2. Ir nepieciešams gaidīt, kamēr satiekas visu nepieciešamo summu dalībniekiem. Gaidīšanas laiks - nav zināms.
3. Pēc tam, kad veikta zemes pirkšanu, mērniecības, katru locekli paliek loceklis HBC un sedz izmaksas, kas pašreizējā aktivitātes: priekšsēdētājs algas, grāmatveži, maksa par ceļu būvē, elektrotīklos un citām iekārtām sabiedrība. Tas viss parasti izklāstīti hartas HBC. Vai zemes īpašnieks teritorijā, un nav jāmaksā - tas ir neiespējami.
Manā gadījumā, apsekojot dalībniekus nekļūst pilnu īpašnieki savu zemi, jo uz līdzdalība līgums ir reģistrēts, ka tiesības uz īpašumu var izsniegt tikai pēc būvniecības uzsākšanas par vietā. Tas bija rakstīts ar mērķi, lai atsijātu dalībniekiem, kuri mērķis pārdot zemes gabalu, kas varētu nopelnīt. Reģistrācijas apliecība zemes īpašumtiesībām es saņēmu tikai 2011. gada decembrī.
4. Neskaidrība par situāciju ar ceļu būvi, elektrotīklos un iemaksām attiecībā uz to konstrukcijas. Tas var sola, bet patiesībā, jo neviens organizē procesu savas konstrukcijas.
5. Pārdots faktisko īpašumtiesību jomā, nav pilnīgs. jo no izpirkti zemes iet uz zemi koplietošanas ceļi, ietves, platība zem iespējām rotaļlaukumu, iemaksāt drošības aizsargs, uc Cik procentu no jūsu zemes, varētu iet uz šīm vajadzībām, - nolēma kopsapulcē un apkopota projekts. In sākumposmos ir nezināmi skaitļi.
Pros.
1. Zemas izmaksas zemes. Dažreiz vairākas reizes, salīdzinot ar priekšlikumiem visu galīgo dokumentu un komunikācijas.
2. Dalība pašpārvaldes kooperatīvās un ciemata attīstību. Diskusija par katru viedokli un vēlmes par visu HBC locekļiem. Turot kopsapulcēs balsot par pieņemtu galvenajiem momentiem attīstībā ciema.
3. Manā gadījumā: uz atbalstu un pilnīgu informāciju par mājas lapa. Forums, iekštelpu sadaļa locekļu HBC apspriest visus jautājumus. Kontakti ar visiem projekta dalībniekiem. ti pilnīga atklātība.
Tas nav reklāmas vietā. Bet tas ir palīdzējis simtiem vai pat tūkstošiem cilvēku, kopā iegādāties zemi lētāk. Tagad vietne ir gandrīz pamests, piemēram, viņš pat mainīja rokas.
Neskatoties uz to, ka trūkumi atsver priekšrocības daži no šāda projekta, es nolēmu piedalīties tajā. Analizējot tagad lēmumu, es domāju, es neredzu neko negatīvu šajā citiem: dalībniekiem un organizatoriem projekta. Kopumā tas ir cenšas panākt visu līdz beigām un rada pilnīgu risinājumu, kas varētu apmierināt vēlmes katra dalībnieka. Un pats svarīgākais - pārliecība, ka viss būs izrādīties. Kā izrādījās vēlāk, dalībnieki bija cilvēki mūsu HBC nav slikts, kurš var brīvi iegādāties zemi Bole prestižos rajonos visām komunikācijām. Bet arī viņi kaut nozvejotas šajā projektā. Tas nozīmē, ka gadu vēlāk, jau grūti aprakstīt vārdos.
Vēl viena patīkama vieta. Nav tālu no pilsētas: 35 km no Ziemeļu rajona Krasnojarskā, kur viņš dzīvoja tajā laikā. Travel Time: 30-40 minūtes nesteidzīgs braukt. Ceļš uz Emelyanovo - četru joslu, pēc mūsu standartiem, - gandrīz šosejas. Tas ir tikai 12 km attālumā no sadaļas. Emelyanov - divvirzienu, bet asfaltiruemaya ceļš, kas katru gadu remonts, lāpīšanu caurumi un bedres ar asfalta, jo viņa iet uz lielo ciema Nikolskoye.
Fotogrāfijas 2007. Skaitlis "1" kartē norādītajā vietā teritorijā, kas tajā laikā es pievienojās HBC jau izpirkts. Es varētu pieprasīt zemes nākotnei ciematā ir tikai skaitlis "2".
Sākotnēji šis lauks pieaudzis kultūrām: pēdējo reizi - auzas. Daļa no graudiem, ir pārveidots nezāles. Un aug gultas un kartupeļiem. Zīme "ir 12" kilometru nākotnē būs aprīkoti kongress mūsu vietnēs.
Pieejamā uz rokām summa atļauts iegādāties 50 hektāru zemes. Es uzreiz nolēmu nopirkt divus gabalus 25 hektāru: Es un mans brālis (viņš nebija atrisināts mājokļu problēmu). Par izmaksām aust projektā 2,5 tūkstoši likme. Es pavadīju tikai 125.000. berzēt. Tagad izmaksas ir no 10 līdz 15 tūkstošiem. rub. / šūnas. Bet tas ir, ja ir elektrība un ceļš. Ciematā "Gold Hill. Alaska "priekšā mūsu (pāri ielai) - 25 tūkst. rub. / šūnas.
Man stāstīja stāstu par to, kā un ko es vadoties pēc zemes iegādei. Ja kāds satiek shēmu kopīgā zemes izpirkšanas valde es ne. Viss ir ļoti individuāli. Riski, kā jūs varat redzēt, ir daudz, daudz drošāk pirkt gatavu vietni ar specifisku īpašnieku pārbaudes un reģistrācijas apgrūtinājumiem kadastrālajā palātas un pēc tam maksāt. Varbūt tagad es būtu darījis, jo, un piedāvā zemes pārdošanu kļuva daudz vairāk. daudzās jomās, cenas samazinājās. Bet to, kas ir darīts, tiek darīts. Un man nav žēl to. Gluži pretēji, tas tagad ir redzams viss, kas darīts vairāk priekšrocības ...
***
Lasīt vairāk: Dalība HBC. Tikšanās un apspriest nākotni ciematā
Lasīt no sākuma: Kāpēc es nolēmu būvēt māju?
abonēt vienu kanālu, ieviešot to pārlūka grāmatzīmes. Ir daudz informācijas.