Celtniecības un remonta no amata tehniskās uzraudzības jomā. Turpinājums.

Pēdējais presei soli pa solim mēs sākām apsvērt procesu organizēt celtniecību un / vai remontu. Atsaukt, pirmie pieci posmi pareizu organizēšanas būvniecības vai remonta darbu, mēs esam apsvēruši, mūsuprāt, ir ļoti detalizēti, tāpēc paliek jautājums nevajadzētu būt. Bet, ja visi tie paši jautājumi paliek, jūs vienmēr varat lūgt tos, izmantojot formu, lai pievienotu komentārus, kas atrodas zem katra raksta vai mūsu forumu. Mēs būsim priecīgi atbildēt jums.

Lai turpinātu mūsu studiju pienācīgu organizāciju būvniecības un / vai remontam lauku mājas, dzīvokļa vai darbu izvietojums piepilsētas teritorijā, vēlreiz uzskaitīt sarakstu darbi jāveic, lai beidzot iegūtu vēlamo darba rezultāts:

1. Ieguldījumu plānu. Priekšizpēte par iespējamiem variantiem celtniecībai un / vai remontu.
2. Bāzes datu vākšana, inženiertehniskie apsekojumi.
3. Atlase projektēšanas organizācijas.
4. Izstrāde projekta dokumentāciju.
5. Izskatīšana / regulēšana projekta dokumentācijas apstiprināšanas.
6. Atlase līgumslēdzējam.

7. Organizācija tehnisko uzraudzību Klienta.
8. Projekta uzsākšana ", kas, veicot darbu."
9. Pieņemšana darba posmiem, īstenojot tehniskās uzraudzības.
10. Noslēguma pieņemšana par būvniecību un / vai remontu.

Kā jau norādīts, ka pirmie pieci posmi, esam izskatījuši šeitTāpēc mēs turpināsim.

Step 6. Atlase līgumslēdzējam.

1. Tu noma un neņem personīgai lietošanai, organizācijas / banda / privāto meistars, un tas nozīmē, ka tie ir, lai novērtētu būvniecības apjomu un / vai remonta darbus, kas sniedz Klients un (Vēršam Jūsu uzmanību,), Veic tieši tas, piekrita un ierakstīts aplēsēm apjoma darbu saskaņoto un fiksēto aplēsēs naudu. Kas mēs esam??? Bez tam, kā jau minēts, tas tiks izveidots pilnīgumu avota datu (PDD) un labo darba uzdevuma ir atkarīgi gan vērtību un darba rezultātu veikts, un turklāt, visi uzlabojumi, kas var būt nepieciešami, kā rezultātā sliktas kvalitātes projekta dokumentācijas (un dažos gadījumos tās pilnīga neesamība) vai nolaidības Klienta, ko veic līgumslēdzēja organizācija kādu naudu. Būtu skaidri jāatceras, tāpēc iepriekš un uzsvēra, cik svarīga ir pareizas organizēšanas sagatavošanas darbu.

2. No uzņēmuma / komandas / privātais meistars dokumentu klātbūtne apliecina pieredzi un kvalifikāciju jebkuru dotajiem sugu celtniecības vai remonta darbi (un tas nav diplomi dalībai dažādās izstādēs un ziņojumus par tiem un konkrētais dokumenti kas apliecina tiesības organizācijas vai individuālie eksperti, lai veiktu un uzrauga būvniecību un \ vai remontu). Koncentrējieties uz tiešsaistes pārskatīšanu ar atbilstošu devu skepsi, jo Tagad atsauksmes ir novietoti ne tikai par klientiem, kuri ir apmierināti vai nav apmierināti apmierinātie būvniecības un / vai remonts, bet arī konkurenti, kā arī speciāli apmācīti, darbā ar cilvēkiem un organizācijām, kas veido uzņēmuma tēlu / komandas / privātais meistars lielākā Internets. Tāpēc tagad tas ir visai nozarei, tāpēc tas ir ieteicams, lai pārvietotos vecmodīgs - klātbūtni dokumentiem, kas apliecina kvalifikāciju un pieredzi celtniekiem. Patīk tas vai ne, un, lai saņemtu viņiem grūtāk nekā uzrakstīt atsauksmi tiešsaistē. Piemēram, mēs vieta Piemēri no mūsu darbiemun kvalifikācijas dokumentiAttiecīgajās sadaļās mūsu mājas lapā.

3. Nu, iespējams, ir visvairāk uzticamu gids līgumslēdzēju atlases celtniecībai un / vai remontam - tas ir "no mutes mutē", tas ir ieteikums no draugiem vai paziņām. Bet tas būtu jāatceras šeit atbilstību pirmajiem diviem punktiem, jo Dažādiem klientiem ir dažādas pieejas procesa organizēšanas būvniecības un / vai remonta darbu.

Apkopojot: doties uz vēlēšanām un darbuzņēmēju, vispirms jābūt rokās projektēšanas dokumentācijas (Ideālā gadījumā - visvairāk sīki, attīstīta specializējies dizains organizācijas). ti būvfirma Mums ir nepieciešams, lai būtu nāk ar projektu! Tas ir iespējams, pat ar izvēlētajiem internetā projektiem, kā mēs rakstīja detalizēti šeit. Galvenais nosacījums - projekta dokumentācija būtu kā norādīts. Otrais - jums jābūt skaidri vērsta uz tirgus dalībniekiem par būvniecības un remontu, pārbaudiet iespējamais Kandidātiem / kandidāti atļaujas un citi dokumenti, kas apliecina kvalifikāciju un pieredzi būvniecības un / vai remonts. Nu, un treškārt - nevajag slinks, jautājiet apkārt, lasīt par to, kā viens vai otrs solītājs veica līdzīgu darbu pirms tam.

Step 7. Organizācija tehnisko uzraudzību Klienta.

Protams, lai mēs varētu saprast, ka tas pats klients vēlas, lai kontrolētu, sniedzot Tehniskās apskates pakalpojumiMēs jautāja:

— līguma dokumenti. Tie ir bijuši pārsniedz Klienta: līgums par ar karkasa māju būvniecības un uzcelt pāļu pamatiem, un garantija, uc uc Šajā gadījumā, ja mēs analizēt tekstu šiem dokumentiem, kļuva skaidrs, ka tiem, Izpildītājs, ir ļoti labi aizsargāti un tikai savus pienākumus, un ir ļoti neskaidra tiesības un pienākumus Klientu.
— projekta dokumentācija. Ne viens, kas tika iesniegts līgumā un mājas lapā attīstītājs, un vienu, kas būs būt uz vietas un būvēt māju, par kuru attīstītājs komanda, ti, tā saukto darba dokumentāciju. Izrādījās (!!!)Ka šāda dokumentācija klientam nav, un viņš nekad nav redzējis, un atnāca uz biroju tas ir ļoti, ļoti liela un labi pazīstams uzņēmums, saņēmusi atteikumu sniegt darba dokumentus, lai gan tās iebildumu, ka ir labi, pirms būvniekiem nāk uz vietas, viņš (klients), ir apstiprināt šo dokumentāciju un ilgtermiņā, lai savu zīmogu un parakstu - "The ražošanas darbs. " Kopumā, ļoti liels un ļoti labi pazīstams uzņēmums celtniecību koka māju, piedāvājumiem uzcelt savas ēkas arhitektūras, un pat visvairāk salīdzinātas leju saraksts projekta dokumentāciju. Vai tas ir sīki izstrādāta dokumentācija vispār, vai celtnieki darīt konstrukcijas detaļas, kā Dievs likt uz vienu iedzīvotāju, un ir palicis noslēpums.
— Inženierkomunikāciju pētījumu rezultātus. Mēs esam īpaši ieinteresēti ģeoloģijā, jo ar līgumu par būvniecības pamatu jau ir skaidri noteikts pāļu lauks garlaicīgi pāļi, ar dziļu 2 metriem. ti Saskaņā Izpildītājs nesējslāni, kas var paļauties kaudzēm šajā pašā vietā, kas atrodas dziļumā 2 m. Rezultātā izrādījās, Neviens aptauja netiek darīts, tad izrakstīšanu par līgumu, ka dziļums skrūvēšanas pāļi būs ierobežota griezes momenta vērtība, kas bija precizēts. Bet jums vajadzētu pievērst uzmanību uz to, ka nav garantijas, ka šāds brīdis notiek maksimālais dziļums 2 m vai mazāk, ir iesniegts. Citiem vārdiem sakot, darbuzņēmējs atstājot objektu sāk pagriezt kaudzi un, protams, (mēs arī sakām no pieredzes), lielums brīdi, ko mēs esam vienisprātis, Šķiet dziļumā nevis 2, bet, piemēram, 2.5, 2.7, 3 m - t tiks pārsniegts kaudzēm (un to 16 gabali šķiet), par kuru klients būs jāmaksā (bet šoreiz, jo laiks bija Set). Nākamais jautājums lūdzām - kāpēc lielums no griezes momenta, kas vadās Izpildītājam jābūt tieši tā, kā norādīts līgumā? Varbūt tur ir izstrādāta, apstiprināta / patentēto paņēmienu? Diemžēl, šis jautājums arī paliek neatbildēts... Turklāt izvēle no fonda veida, bija arī neviens un nekas tiek aprēķināta, ti, saprast, kāpēc kaudze, un tā nav lentes - un tur nav skaidrs.
Grunts līnija: pēc tam, kad klients saprata, ka viņa nākotne mājvieta tiks veidota uz nezināmiem kritērijiem bija Tā nolēma izbeigt līgumu ar lielāko un labi zināmu attīstītājs un turpināt meklēt darbuzņēmēja organizācija.

Ņemot vērā iepriekš minēto, ir skaidrs, ka maksimālais īstais brīdis, lai piesaistītu speciālistu tehnisko uzraudzību Klienta (privāto pārzinis) nāk tikai pēdējā projekta dokumentācijas izstrādi.

Kāpēc? Jo tas ir tad, kad visi lielākie arhitektūras lēmumi (plāni, paaugstināšanās, un šajā gadījumā remonta arhitektūras dizaina projekta) jau ir vienojušās Klienta un darbība sākas ar tehniskajā daļā - materiālu, struktūrvienībām, uc, t.i., kas ir daļa no projekta dokumentācijas, kas prasa specializētas zināšanas un pieredzi, balstoties uz kuriem, pat šajā posmā ir iespējams ievērojami samazināt izmaksas par nākotnes būvniecības un / vai remontu, un pēc tam uzturēšanai izdevumi.

Iet uz priekšu... Tagad rodas jautājums, kā jūs izvēlēties organizāciju, kas veiks tehnisko uzraudzību, ko Klienta pusē? Atbilde un kritēriji ir tādi paši kā mēs esam dota tikai iepriekš sadaļā par izvēloties darbuzņēmēju, proti, pieejamība kvalifikāciju apliecinošiem dokumentiem uc

Atsevišķi, mēs atzīmējam (!!!): Ir divas šķirnes tehniskās uzraudzības: pirmais - ir tehniskā uzraudzība un Izpildītājs (kas tikai jautājums par lielāko vietām būvniecības uzņēmumu), otrais - ir tehniskā uzraudzība Klientu. Funkcijas un uzdevumi šo tehnisko uzraudzību ir pilnīgi atšķirīgas. Tehniskā uzraudzība Izpildītājs - kontrolē darbu attiecībā uz darba kvalitāti, nodrošinot piegādes darbu klientam (ti, atbilstība pamatprasībām SNIP, tehnoloģija darbi, minimālās novirzes no prasībām, kas nevar ietekmēt uzticamību un drošību struktūru, bet nodrošina visātrāko piegādi darbs, uc). Citiem vārdiem sakot, tehniskā uzraudzība Izpildītājs nodrošina, ka minimālā maksa par sava darba devēja nodot Klientam objektam ar nav pretenziju par viņa puses. Lai gan tehnisko uzraudzību Klienta izceļas atbilstību visām prasībām, kas ir jāievēro, Izpildītājs, lai nodrošinātu vēlamo darba devējam (klienta) darba kvalitāti un gala rezultāts. Būtu skaidri jāsaprot! Visi celtniecības garantijas no pieejamības tās tehnisko uzraudzību un kas rīkojas klienta vārdā - nav nekas vairāk kā mārketinga brauciens. Tas nenotiek. Kā viņi saka, tas, kurš maksā Piper zvanus melodija.

Tātad, ideāls gadījums piesaistē tehnisko uzraudzību Klienta būs, ka, ja viena vai otra iesaistīts pēdējā posmā attīstības projekta dokumentācijas ekspertu organizācija. Bet, kā mēs jau atzīmēts, atlase projektēšanas organizācijas nav viegls lieta, pārāk, un arī šeit, jums ir nepieciešams, lai būtu specializētas zināšanas un pieredzi, tāpēc dažiem ekspertu organizācijām, ieskaitot mūs, būt pilna servisa atbalstam būvniecībā un / vai remonta darbus - no Invest plānu un ekspluatācijā no objekta ekspluatācijā.

Mēs ceram, ka nepieciešamība un nozīme piesaistīt un Klienta tehnisko uzraudzību, mēs esam pierādījuši, lai jums. Tā joprojām ir jāapsver 3 posmus, kas tieši saistīti ar izpildi būvniecības un / vai remonta darbu, un mēs veiksim to šādos pantos. Nepalaidiet garām, sekojiet līdzi mūsu jaunumiem, un, ja jums ir kādi jautājumi, uzdodiet tos, izmantojot komentāru veidā atrodas pie katra raksta beigās vai mūsu "Green Valley forums» !