Celtniecības un remonta no amata tehniskās uzraudzības jomā. Galvenie posmi.

turpinot rakstu sērija Tehniskā uzraudzība būvniecības un remontu, šodien mēs apskatīt daļu no soļiem, kas jums ir nepieciešams, lai iet, lai organizētu būvniecības vai remonta darbus. Starp citu Agrāk mēs uzskatīts veidi, kā ietaupīt uz savu vasaras ēkuKā arī vispārēju pakalpojumu aprakstu tehniskā uzraudzība. Pirms turpināt lasīt šo pārskatīšanu, mēs esam pārliecināti, lai atsvaidzinātu savu atmiņu un vairāk laika, lai palaistu pa iepriekš minētajiem izstrādājumiem.

Tādējādi, ņemot vērā visus celtniecības posmiem un / vai remontu, mēs iesakām tērēt šādiem loģiskā secība: pirmkārt, mēs sarakstā soļus un tad apspriest sīkāk katrā no tos. Kopumā secība soļu pareizi organizēšanas būvniecības un / vai remontu šādi:

1. Ieguldījumu plānu. Priekšizpēte par iespējamiem variantiem celtniecībai un / vai remontu.
2. Bāzes datu vākšana, inženiertehniskie apsekojumi.
3. Atlase projektēšanas organizācijas.
4. Izstrāde projekta dokumentāciju.
5. Izskatīšana / regulēšana projekta dokumentācijas apstiprināšanas.

6. Atlase līgumslēdzējam.
7. Organizācija tehnisko uzraudzību Klienta.
8. Projekta uzsākšana ", kas, veicot darbu."
9. Pieņemšana darba posmiem, īstenojot tehniskās uzraudzības.
10. Noslēguma pieņemšana par būvniecību un / vai remontu.

Step 1. Ieguldījumu plānu. Priekšizpēte par iespējamiem variantiem celtniecībai un / vai remontu.

Tātad, kāda ir investīciju plānu? Tas ir nekas, piemēram, ģimenes padomes, ko nosaka nepieciešamība būvniecības un / vai remonta darbu projektu. Mēs uzsveram: attīstība investīciju plāns - pienākums klienta (!!!). Protams, šajā nolūkā tā var saukt, un specializēta organizācija, bet jums ir jābūt gataviem uz to, ka šajā darbā būs jāmaksā. Bet atpakaļ pie ģimenes padomes... Mēs iesakām, ka visi secinājumi ģimenes Padomei ir jānosaka uz papīra, kas pēc tam tiks nodotas eksperti, piesaiste, kas ir plānots veikt būvniecību un / vai remonta darbus, kā jūsu tehniskā prasībām. Tajā pašā laikā, ideālā gadījumā, rezultāts ieguldījumu plāna gadījumā privāto būvniecību un / vai remonta jābūt:

- apstiprināja plānoto īstenošanai būvniecības un / vai remontdarbu budžetu;
- apstiprināja sarakstu, būvniecības un / vai remontu;
- galvenās tehniskās īpašības konstrukcijas un / vai remontam (galvenajām dimensijām, maksimālais skaits vienlaicīgi dzīvo cilvēki, kā arī galvenos tehniskos parametrus - pieejamību ūdens apgādes, notekūdeņu, kanalizācijas, elektrības veltīta spēks).

Vēršam Jūsu uzmanību (!!!): ne dizainers ne būvuzņēmējs nevarēs lēkt augstāk nekā viņa galvu, un veikt vēlamo sarakstu darbu pie samazinājies budžetu! Viens nevarētu teikt, ka, bet šie sākotnējie dati, situācija galu galā nāk uz leju, apmēram šādi: konstruktīvi vai arī neatbilst noteiktajām prasībām (Piem siltuma kontūra biezums nenodrošina nepieciešamo izolāciju), vai arī var izmantot, nav pietiekami kvalitatīvi materiāli, vai arī tas nebūs ievēroti būvniecības / remonta tehnoloģija vai izmantot kā lētu darbaspēku, vai arī, saskaņā ar būvniecības / remontu, vienmēr būs piemaksāt par papildus. darbs celt ēkas / remonta iekārtas valstī, kuru plānots sākotnēji.

Tas ir pārsteidzoši, bet šīs gan acīmredzamas lietas nesaprot vairumam privāto investoru (klientiem), un būtu... Jūs nevarat savākt "Mercedes", ar lielu budžetu uz "Oka", un tā ir skaidri jāsaprot stadijā būvniecības vai uzturēšanas plānošanu. Jūs varat jautāt: "Kā noteikt aptuveno budžetu plānoto remontu darbu?". Atbilde, atkal, ir skaidrs: pirmā lieta, kas jādara, - ir noteikt sev darbu sarakstu. Otrais - interneta un atvērtu promonitorit vidējās cenas celtniecības un remontu darbiem, ka jūs noteikti agrāk. Piemēram, mūsu vietni tas ir izgatavots īpaša sadaļa. Ņemiet vērā, ka šajā un citās vietās, cenas šajās sadaļās paredz liecina, par sapratni nepieciešamo budžetu, un gala izmaksas nosaka tikai aprēķini būvniecībai konkrēta objekta un / vai remontu, kas izstrādāts saskaņā ar apstiprināto projekta dokumentāciju vai arī mūsu tehniķi veic mērījumi.

Tomēr trūkums nepieciešamā budžeta - situācija ir diezgan tipiska mūsu juku laiki, bet ir risinājums - tā ir iedalījums no plānotā darbs uz savstarpēji neatkarīgiem posmiem, konsekventu īstenošanu, kas pirmajā vietā var veikt jebkurā Jums izdevīgā laikā, saskaņā ar fakts, ka tās ir neatkarīgas, un, otrkārt, veikt visu darbu tikai novest pie apmierinātību ar visām jūsu vajadzībām kvalitāti un uzticamību. Tikai šādā veidā, un neviens cits. Lai veiktu šādu sadalījumu, varat arī patstāvīgi, ar atbilstošām zināšanām un / vai palīdzība par specializētu uzņēmumu, bet tad tas būtu jāsaprot, ka šo bezmaksas vienu darīt darbu nebūs.

Apkopojot. investīciju plānam vajadzētu: skaidra izpratne par klientu saraksta plānots veikt būvniecības un / vai remonts (darba posmi), apstiprinātais budžets būvniecības / renovācijas galvenie tehniskie parametri konstrukcijas un / vai remonts. Citiem vārdiem sakot - tas veido pamata klientu prasības, kas pēc tam tiks veido ar nosacījumiem, atsaucoties uz dizaina un būs galvenais datu avots būvuzņēmēja.

Step 2. Bāzes datu vākšana, inženiertehniskie apsekojumi.

Kopumā no sākotnējās datu vākšana vārīties uz leju, lai tas - paši vai kopā ar palīdzību specializēta organizācija, tiek veiktas šādas darbības:

- veic sadalījumu Atskaites gadījumā jaunu būvniecību, ti, identificē galvenās dimensijas, nogāzes un citus parametrus būvlaukumā. Jūs saistīt esošās struktūras, par nākotni objekta.
- gadījumā, veicot remontu vai rekonstrukciju, veic mērījumus esošo ēku un / vai struktūras, lai noteiktu to faktisko telpisko stāvokli, kā arī novirzes no dizaina vērtības.
- Problēmu novēršana tiek veikta agregāti esošās ēkas un būves plānotas par remontu vai rekonstrukciju, kā arī pārbaudes esošo inženiertehnisko sistēmu un komunikāciju.
- veic datu vākšanu par veidu un sastāvu augsnē, nosaka dziļumu atbalsta slāni. Tas tiek darīts, lai turpmāk noteiktu par pamatu jaunās būvniecības vai, piemēram, ja rekonstrukcijas objekts ir pievienoti tai arī citas struktūras veidu.
- veica aptauju esošās bāzes, lai noteiktu nepieciešamību pēc remontam vai nomaiņai.
- Plāni ir esošās ēkas ar galvenajiem izmēriem.
- ja nepieciešams, veic fotoattēlus projektēšanas un inženiertehniskos elementus.

Tas izceļ pamatdatu vākšanu, bet sarakstu var pielāgot atkarībā no tipa plānots būvdarbu veikšanu, kā arī tehnisko stāvokli objekta un / vai remonts. Apkopojot visu nepieciešamo ievades dati tiek veikta, jūs varat doties uz nākamo soli - projekta dokumentāciju.

Atsevišķi, mēs atzīmējam (!!!): kā investīciju plānu, pamatdatu datu un inženierizpētes kolekciju - tā Klienta pienākumsTaču var veikt ar palīdzību specializēta organizācija, kas nozīmē, ka šie darbi netiek veikti bez maksas, un lieta publicitātes triks formā "bezvīzu" bezmaksas dizains ", uc, izmaksas var iekļaut vai nu dizaina izstrādes dokumentācija, vai nu tieši izmaksas būvniecības un uzturēšanas darbu, vai Jums nav iegūt jūsu rokās par izsmeļošiem rezultātiem Pabeigšana. Jums ir saprast vienu lietu: veikt jebkādu līdzekļu kustību, ko dizainers un būvuzņēmēja jūsu labā, kādā brīdī vai citu, tiks izmaksāta, jo jebkurš komerciālās struktūras nekad darbosies ar zaudējumiem, tāpēc Noteikums ir vienkāršs - vai darbs tiek veikts ar savu spēku un līdzekļus, vai arī tas tiek izmaksāts kāds jums piesaistīt.

Par atskaites datus vākšana, mēs ceram, ka viss ir skaidrs. Iet uz priekšu.

Step 3. Atlase projektēšanas organizācijas.

- pieredze dizaina objektu privāto būvniecību un / vai remontu;
- pieejamība atļauju projektēšanas un izpētes darbu;
- pieejamība pārskatīšanai ieteikumiem piedāvāto pieteikumu par projektēšanas darbu;
- pārredzamība cenu politikas projektēšanas organizācijas;
- Ņemot iespēju atbalstīt būvniecības nozarē uzraudzību, būvniecības, remonta vai rekonstrukcijas objekta laikā.
- un, protams, ar vairākām iespējamām kandidātiem, jums ir jāpieprasa un rūpīgi izpētīt tekstu modeļa līgumu, kas noslēgts ar projektēšanas organizācija.

Es atkal pievērst jūsu uzmanību: pilnīgāku pakalpojumu saraksts jebkura komerciāla organizācija ar nosacījumu, augstākas izmaksas, ti, ja vērtība ir novērtēta par zemu, tad detalizēti pārbaude par līguma tekstā, jūs atradīsiet trūkumu dažu produktu ar augstu varbūtību, kura īstenošana, būvniecības laikā un / vai labošanas darbi ir ļoti svarīgi, piemēram, var tikt strikti reglamentēta skaitu izmaiņu projekta dokumentācijas - visā no summas, par papildus samaksu, vai uzraudzību var veikt kā atsevišķu darba veidu jums ir jāmaksā par papildu vienošanās. Un tā tālāk.

Ak, es gandrīz aizmirsu. Pēc mūsu domām, visnoderīgākais apvienot soļus vākšanas neapstrādātus datus ar palīdzību projektēšanas organizācijas, kā kuri nezina labāk, kādi avota dati ir nepieciešami, ja ne dizainers? Bet tur bija garša, krāsa un budžetu... Vai jums deleģēt visu dizainers un, attiecīgi, maksā šos veida darba vietas, vai iet katrs no viņiem un, gadījumā, ja nav izejas dati, pēc projektēšanas organizācijas apsēsties un iet pa trūkstošo objektu.

Būtībā, izvēle dizainera, viss. Mēs pārietu uz projekta dokumentāciju.

Step 4. Izstrāde projekta dokumentāciju.

Šajā posmā mēs īsti apstāties, sakarā ar to, ka ļoti sīki visu uzrāda iepriekš publicētajiem materiāliem. Taču, ņemot vērā, ka šis ir ļoti svarīgs un nepieciešams solis organizēšanas būvniecības un / vai remontu, tas ir ļoti ieteicams, ka jūs lasīt šādus materiālus:

— Foreskiznoe dizains;

— Iepriekšēja dizains;

— Detalizēta dizains;

— Kas ir izdevīgāk: individuāla dizaina vai pabeigta projekta?

— Dizains māju ar "Summer Wizard"

— Katalogs sagatavotajiem projektiem mūsu mājas lapā

Mēs domājam, ka pēc studijām šos rakstus, visi jautājumi par attīstības projekta dokumentāciju celtniecībai un / vai renovācijai jums tiks atrisināta, bet šajā gadījumā, Ja dažiem punktiem, jūs varētu vēlēties, lai noskaidrotu sīkāk, ir iespējams uzdot jautājumus, izmantojot komentāru veidā, kas atrodas beigās šo rakstu, vai mūsu forums.

Step 5. Izskatīšana / regulēšana projekta dokumentācijas apstiprināšanas.

Tāpēc īpaša uzmanība jāpievērš tam, lai izskatītu, piezīmju sagatavošanas un projekta dokumentāciju atjaunināšanu, tas nav svarīgi - projekts dokumentācija būvniecības, remonta un rekonstrukcijas lauku māja, sistēmu inženierijas vai dizaina projektu remontēt dzīvokli. Atcerēties (!!!)Lai saņemtu prom no būvuzņēmēja vēlamo rezultātu, ir nepieciešams iesniegt projekta dokumentāciju, ņemot vērā visas Jūsu prasības, jo, kā jūs zināt, - kas ir jautājums, ir atbilde. Jums veidot, labot to, kā tas tiks regulēta ar projekta dokumentāciju, un viss Papildu izmaiņas ir "pēkšņi" tiks atrasti būvniecības procesā, jums būs jāmaksā papildus.

Uzsvērt (!!!): Jo vairāk rūpīga un detalizēti jūs apsvērt projekta dokumentus, rūpīgāk tā grozīs atbilstību jūsu prasībām, jo ​​vairāk saņemsiet rezultātu būvniecības un / vai remontu darbojas. Viens vienkāršs noteikums būtu skaidri jāsaprot: un liela, neviens labāk nekā jūs nevarēsiet izpildīt prasības plānotā būvniecība un / vai remontu, un neviens, izņemot jūs nebūs jādomā, un domāju, ka ar to, kā jūs jūtaties labāk un ērts. Iesaistīts procesā būvniecības un / vai remonta organizācijas vai privātā meistara tikai tehniski aktualizēt savus plānus un diriģentu šajā dzīves svinēšanu, tas patīk vai nē, paliek vēl un tikai jūs neviens, bet jūs. Tieši tāpēc ir ļoti svarīgi, un atteikties Klientam būvniecības laikā loma klienta būvniecības un / vai remontu vai remontu nav iespējams principā. Tādēļ, visi solījumi par to, ka "Jums būs, lai parādās uz vietas pie līguma noslēgšanas, un pieņemšanu" - nav nekas vairāk kā mārketinga gimmick vai, Šādos apstākļos, viens ir gatavs nodrošināt, ka saņemta darbības objekta un / vai remontu, būs tālu no tā, ko jūs iedomāties pārstāvēta.

Ja jūs vēlaties, lai īstenotu savus plānus šādā veidā (divas reizes parādās uz vietas), visvairāk labākais un vislētākais veids - nopirkt jau uzbūvēta un / vai atjaunotas iekārtas, bet tas mēs rakstījām šeit.

Bet, atpakaļ uz mūsu aitas... Tātad jūs esat ieguvuši, un sāka apsvērt projekta dokumentus, bet, ja no viedokļa kopējās veidu izkārtojumus, izvietošana santehnikas un vispārīgu veidu inženiertehnisko sistēmu jūs saprotat, ka no viedokļa konstruktīvajiem elementiem, detalizēts darbs vienošanās inženiertehnisko iekārtu, ko komunikāciju uc problēmas var rasties, tāpēc mēs uzskatām, šajā posmā optimāla pievilcība klientu tehniskā uzraudzība.

Šī organizācija vai privāts speciālists var palīdzēt šajā posmā, lai optimizētu projekta dokumentāciju, lai samazinātu celtniecības izmaksas un / vai remontu, pie Tas bez kvalitāti un strukturālo uzticamības zudums, kā arī, lai pētītu būvniecības objekta un / vai remontu savu turpmāko atbalstu būvniecības vai remonta laikā darbojas.

Ar šo posmu organizēšanas būvniecības un / vai remonta apdari. Visi no šiem soļiem, tiks uzskatīta par trīs ieinteresētās personas: klients - būvuzņēmējs - būvuzraudzības, tāpēc uzskatu tos nākamajā release. Nepalaidiet garām, sekojiet līdzi mūsu jaunumiem!