Vai nav piemērots, nav nogalināt, bet klauvēt: Kas dārzs ir bīstami pirkt

Tagad sākumā jaunajai sezonai, daudzi meklēt villa nopirkt - gabals ar māju vai normālā mājās

rus83

biedrs FORUMHOUSE

Mēs gatavojamies iegādāties zemes gabalu ar māju (vasarnīcu). Pastāsti man, ko meklēt, kādi ir nekļūdīga.

Bet pērk piepilsētas īpašumu ar lielu rūpību, lai, kā saka FORUMHOUSE, «ne iekost jūsu līkumiem." Vieglprātīgi var nopirkt māja, uz kuru tiek pievienota kopumu ierobežojumi, sodiem un apstākļiem, kas ir saderīgi ar laimīgu piepilsētas dzīvi. Šādu paviršība var pat novest pie pilnīgas zaudējumu īpašuma tiesības.

Saturs:

• Kādi jautājumi jāņem vērā, pērkot dārzs
• Vai es varu nopirkt villa uz pilnvara un dārza grāmatu
• Kāpēc risku, pērkot dārzu vairāk, nekā pērkot dzīvokli

Eksperti no Federālās Kadastra palāta Rosreestra formulēt noteikumus, kas padara darījumus ar piepilsētas nekustamā īpašuma drošību.

1. Nopirkt māja vienīgais īpašnieks

Tas nav pat "pirmais", ir - "vadībā". Vasaras rezidence, kā arī jebkurš īpašums būtu nopircis tikai no īpašnieka.

Tiesības uz māju un zemes apstiprināts tikai viens no šiem diviem dokumentiem:

• pierādījums īpašumtiesībām;
• (Vai izrakstu USRRE).

No juridiskā viedokļa, šie dokumenti ir vienāda vērtība, tieši pirms 2016. īpašumtiesības tika apstiprināts ar pierādījumiem, un vēlāk - izrakstu no USRRE.

Kelod

biedrs FORUMHOUSE

Sertifikāta derīguma termiņš netiks izsniegts, tie tika aizstāti ar izrakstu no USRRE.

2. Neticiet un pārbaudīt

Mums ir nepieciešams, lai iegūtu pēc iespējas vairāk informācijas par objektu, kas tiek izvēlēts iegādei. Nav svarīgi, cik perfekti godīgs cilvēks, tas ir nepieciešams, lai vēlreiz pārbaudītu pārdevējs nešķita, ka viņš sarunas un pasūtījuma izraksts no USRRE (likums ļauj pieprasīt paziņojumu par vispārēju jebkura objekta īpašums).

Tādējādi, jūs varat izvairīties galveno apdraudējumu - lai iegādātos nekustamo īpašumu, kas jau ir pārdoti kādam. Pārdevējs var sniegt pircējam ar izrakstu USRRE kas tika iegūta, pirms viņš to pārdeva trešajai personai. Mums ir jāmēģina iegūt jaunāko informāciju, tuvāk datuma darījuma paziņojumu, jo labāk.

3. Iegūt piekrišanu laulātā (sieva)

Jums nevajadzētu iegādāties māja, ja rokas nav notariāli
piekrišana laulātā īpašnieka vai īpašnieku. Vispār, jums ir nepieciešams aktīvs interesi par ģimenes stāvokli no pārdevēja. Ja viņš izšķīrās pēdējos trīs gadus, jūs noteikti nepieciešams, lai uzzinātu, nav noteikts, ka, lai bijušais laulātais (vai laulātā) īpašumtiesību objektu.

4. Atturīga pēc redzēt pilnvara

Šī shēma, kad pārdevējs ir īpašnieks pilnvara, krāpnieki vienkārši dievinu. Tādēļ: modrība, modrība un modrība. Bija gadījumi, kad pat blēdis un godīgs brokeris tikai pēc šādas pārbaudes atzīst, ka pilnvara ir zaudējis spēku.

5. Ignorēt grāmatu dārznieks

IkaRusMos

biedrs FORUMHOUSE

Es tikai grāmatu dārznieks. Jūs varat arī pārrakstīt grāmatu par dalību jaunās "pircēju", kas šajā sadaļā izdos pati privatizācija?

Iepriekšējā jautājumā mūsu lietotājs apraksta bieži, diemžēl, situācija, kad tā vietā, sertifikāts vai izraksts no USRRE pardeveju mēģina bāzt grāmatu dārznieks. Pircējam ir nekavējoties atturēties no šādiem darījumiem.

Grāmata dārznieks nav juridiski dokumenti un apstiprina īpašuma tiesības uz aktīvu.

Pircējs var pārrakstīt grāmatu pats, bet tas nepadara viņu juridiskais īpašnieks iegādāto villa.

KORA Alla

Dalībnieks FORUMHOUSE

Kaimiņi nav juridiskas tiesības uz zemi, lai viņi nevar izdarīt. Iepriekšējā īpašniekam nav tiesību pārdot to.

6. Ņemt vērā specifiku Dacha

Cottage īpašums ir sava specifika, un savas nepilnības. Daudzos veidos, arī iegādāties villa ir daudz sarežģītāka nekā dzīvoklī. Noteikti pārbaudiet, vai ierobežojumi, ko sadaļā.

Nopietnas ierobežojumi būvlaukumā uzliek tuvums:

• ūdens aizsardzības zonas;
• sanitārās aizsargjoslas;
• rūpniecības rajoni;
• piekrastes zonas;
• dzelzceļa un automaģistrāles;
• elektropārvades līnijām;
• kultūras objekti.

Kir313

biedrs FORUMHOUSE

Es nopirku zemi individuālo mājokļu būvniecībā. Sakārtoti mājas projekts. Paralēli ieguva GPZU. Man projekts mūsdienu māja ar plakanu jumtu, pirmajā stāvā un divos stāvos. Pieteikties rns. Es sāku gatavoties būvlaukumā, raka bedres. Iegūt RNS atteikts tādēļ, ka zeme ir robežās no dabas un vēsturisko ainavu un prasa koordināciju ar Kultūras mantojuma departamenta Maskavas.

Roaroma

biedrs FORUMHOUSE

Es, mana standartiem, tad, rūpīgi pieeju vietas izvēli. Vairāk nekā duci četrās vietās pārskatīts: kabatas nauda dega, un mums nācās sākt veidot. Tā rezultātā, "Es atbraucu" - ieguva zernotoka apkārtne.

Tiem, kas plāno pirkt ne tikai piepilsētas zonu, piepilsētas zonu ar māju, ekspertu konsultācijas, lai grāmatu USRRE atsevišķu paziņojumu uz vietas, un atsevišķi - uz māju. Daudz noderīgas informācijas var iegūt, izmantojot bezmaksas pakalpojumus Rosreestra:

• "Fona informācija par iespējām tiešsaistes nekustamo īpašumu"
• "Publiskā kadastra kartē."

7. Pārbaudiet deklarētā un faktiskā atrašanās vieta objektu

Pretrunas par faktisko atrašanās vietu objektu deklarēta dokumentācijā - visbiežāk problēmas, pērkot piepilsētas zonu; tas notiek visu laiku. Built uz vietas, ir pretrunā ar būvnormatīviem, ielieciet žogu, kur viņš nevarēja stāvēt ne visi, un citos laikos, pilns ar minimālu skandāliem, un pat pētījumā ar kaimiņi.

Kā no tā izvairīties - aicināt kadastra inženieris un iepazīt zemi ar viņu. Saņemot informāciju par esošajiem vai potenciālām problēmām, pircējs varēs mierīgi nosvērt "plusus" un "mīnusus", un izlemt, vai tas ir nepieciešams šīs galvassāpes.

8. izskatīt BPH

Ja atļauto izmantošanu zemes gabala tips - individuālo dzīvojamo ēku būvniecības, mēs varam droši būvēt māju uz tā ar pamatiem un visām komunikācijām. Ja vietne ir lauksaimniecībā izmantojamā zeme, un tas ir paredzēts "par papildu pakalpojumiem", māja celta par to tiek uzskatīts samostroem - par to, vai pirkt to, liels jautājums.

Porciju novietots robežās no zonas uz īpašiem izmantošanas nosacījumiem un dara nepārtrauktu avotu problēmām. Pret to vispār aizliegts jebkādu būvniecību, tas ir iespējams, lai rakt akas un veidot ugunsgrēku.

secinājumi

Nopirkt jauka māja, ir grūti, it īpaši, ja pirkums ir ne tikai zeme un māja. Bet, ja jūs izpildiet iepriekš padomus, riskus var samazināt līdz minimumam. Šajā nekustamā īpašuma darījums būs droši.

Un laika gaitā, lielākā daļa īpašnieku mājiņas sāk aizvien vairāk virzās uz lauku dzīvi, un daudzi beidzot pārcēlās no pilsētas. Un tad tas kļūst svarīgas vispirms nelielas lietas: vai ir veikalu tuvumā, kur var nopirkt visu, izņemot košļājamo gumiju un kokakolu, kāda ir situācija ar klīniku, ja ziemas klīringa ceļš.

Tāpēc ir svarīgi pievērst uzmanību ne tikai uz juridiskiem aspektiem, bet arī par tiem, arī šeit:

Bair

biedrs FORUMHOUSE

• Kāda sabiedrība dzīvo apkārt.
• Kas tīklus (elektrība, ūdens), kā izmantot. Ja plānots, tad cik daudz vajag naudu.
• Transporta shēma.
• Likviditāte nekustamo īpašumu jomā.
• Augsnes tips (Nama par celšanas augsnēs ar augstu gruntsūdens, ja priekšroku būvniecības projektu vai renovāciju mājā).
• Pati māja (pārbaudīt ar speciālistu).

Uz FORUMHOUSE var apspriest visus jautājumus, kas attiecas uz īpašuma tiesību reģistrāciju par priekšpilsētas nekustamo īpašumu, lai noskaidrotu visus neskaidrības, kas saistītas ar reģistrācijas tiesības uz zemes sīkajiem un privātā mājokļiem. Uzziniet, kas ir mainījies valsts dzīvi jaunajā sezonā (nodokļus, soda naudas, maksas) Un kāpēc simtiem tūkstošu piepilsētas māju Krievijā ir būt aizliegtā.

Noskatieties video, kas stāsta par veca lauku māja rekonstrukcija.

Parakstīties uz kanālu, lai pievienotos FORUMHOUSE un nekad iesprūst!