Kā nopirkt nepabeigts, nevis pārrēķināties

Kāpēc gatavot kad nāca klajā ar crazy ideja - nopirkt nepabeigtu māju zem renovāciju

Stāsti apspriesti pirmajā daļā rakstu - 3. piemērs veiksmīgi rekonstrukcija nedostroyaPierādīt, ka, lai iegādāties nepabeigtu māju rekonstrukcijai - ienesīgu. Bet nav jāsteidzas pirkt šādu māju. Nepabeigta ēka var būt atšķirīgs. Panākumi portāla lietotāju, bet - izslēgšana noteikumus. Vairumā gadījumu, kas ir nepabeigta māja - daudz problēmu, iztērēju naudu par neko un pastāvīgu galvassāpes. Ir gadījumi, kad nepabeigtu "kaste", kā rezultātā tiek nojauktas. Kāpēc tas notiek? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197nopirka veco, vai konservi, betNOT avārijas mājās. Ja draugi pie pasaku pārdevēja un aizvērt acis uz acīmredzamiem aplodas, jūs varat lidot. Iemesli bažām, pērkot nepabeigts:

• Plaisas pamatu un sienu.
• Applūst pagrabs, ja mājā ar vāciņu.
• Fungus un pelējuma iekšpusē sienām.
• Rotten vai kaitēkļu bojāti koka konstrukcijas.
• Nokarājas grīdas sijām vai jumtu.
• "Box", bija vairākus gadus zem klajas debess bez pagaidu jumta.
• Pārāk ilgi tirdzniecība nepabeigts.

Liquid būvniecības stadijā parasti ilgst 1-2 gadus pēc tam, kad uz pārdošanu, vismaz nedaudz ilgāk.

Kā nopirkt nepabeigta un nesaņēma naudu

Neaizmirstiet par juridiskajiem aspektiem iegādi. Galu galā, nepabeigts ir - objekts, kas nav nodota ekspluatācijā. Nepabeigta var būt pamats, tukša sienām, "kaste", zem jumta mājā ar aptuvenu vai smalku apdari.

Izstrādes stadijā ir pakļauta valsts īpašuma tiesību reģistrāciju. Ir divi veidi, kā iegādāties:

• Objekts ir reģistrēts kā īpašnieks nepabeigtu un pēc tam veica aktu pārdošanas.
• Vai nopirka zemi ar nepabeigtu un jaunais īpašnieks nodarbojas ar reģistrāciju pati nekustamo īpašumu.

Pirms akli jāsteidzas uz to, kā jūs jūtaties, "tidbit" nepabeigta par knockdown cenu, domā par to, kāpēc tas tiek pārdots. Viss bija kārtībā, lai juridiskajā daļā? Varbūt mājas būvniecību tika letāli kļūdām, un ēkas īpašnieks grib atbrīvoties no avārijas "kastes". Tas var būt tuvu plānots būvēt zonāautoceļš, Tirdzniecības centrs, izgāztuve un t. d.

Vēl viens "lamatas" - ļoti bieži pārdod lielu platību nepabeigtu māju - 300, 400, 500 m² T. n. Projekts "Pilis", "Sveicieni no 90.!". Pavaicājiet sev, kāpēc. Visbiežāk, atbilde ir banāla - īpašnieks nav naudas, lai prātā mājas šādu zonu. Vai jums ir viņiem? Par sarežģījumiem apkure un uzkopšana savrupmājas klusēt.

Prakse rāda, ka ģimenē divi cilvēki, ar vienu vai diviem bērniem, mājas pietiekami acu zonā 150-200 m². A "kaste" - tas ir par 30% no kopējām izmaksām gatavās mājās. Dārgākā - apdare un inzhenerki.

 Kontrolsaraksts iegādāties nepabeigtu:

• Uzziniet, kas ir zemes īpašnieks un nepabeigts.
• Uzziniet, vai būvatļauja. Kāds ir statuss zemes. Tā ir zeme hipotēku bankā. Vai nav kādi citi apgrūtinājumi.
• Vai "box" būvnormatīviem. Novērots, vai nobīdēm no struktūras uz "sarkanās līnijas", un pierobežas rajonos kaimiņiem.
• Nav iegādāties "cūka kule", pārbaudīt nepabeigtu jaunbūvi ar palīdzību speciālistam.
• Izveidojiet plānu rekonstrukcijas nepabeigto darbu.
• Aprēķināt novērtējums. Prātīgs novērtējumu saviem spēkiem uz nepabeigto nekļūst ilgtermiņa konstrukcija.

secinājumi

Nepabeigta izdevīgi pirkt, ja tu saproti, ko nokļūst. Atcerieties, ka porcija jābūt šķidrums. Tad, ja sarežģītās situācijās, jums būs iespēja pārdot pat ar nepabeigtu māju. Un otrādi - pirkt nepabeigts no elles uz Kulichikakh - bez ceļiem, elektrības, infrastruktūru, pat kaulēties cenas var būt fatāla kļūda. 100 reizes domā, un vai jums to vajag. Vai nav vieglāk būvēt māju tukšā zemes gabala kvalitātes materiāli, modernām tehnoloģijām, nevis nodarboties ar perpetual fix aplodas izdarījuši iepriekšējo īpašnieku.

Par tēmu nepabeigts ieteikt rakstu - "Mīļā" no nepabeigts vai - pretkrīzes versija mājas pielāgojumus.

Šajā video - Atjaunošana nepabeigtā ķieģeļu. Personīgā pieredze.

Parakstīties uz kanālu, lai pievienotos FORUMHOUSE!