Kāpēc man ir nepieciešams, lai reģistrētu īpašumu

Īpašnieki riskējat nevēloties maksāt vairāk nodokļus?

Daudzi cilvēki nesteidzas reģistrēt mājas un citas ēkas uz savu zemi: tie nav pat izmanto "Dacha amnestiju", kas ilga 13 gadus, un ļāva izsniegt īpašumu vienkāršota shēma.

Galvenais iemesls, kāpēc īpašnieki izvairīties gads - nevēlēšanos maksāt nodokļus, jo vairāk, ka to lielums pieaug katru gadu. Ilgu laiku šī taktika tā pašlaik strādā: bija iespējams dzīvot mājās, kas juridiski nepieder, bet nedod valdībai savu grūti nopelnīto naudu. Taču pēdējos gados sakarā ar izmaiņām Krievijas likumdošanā situācija ir sarežģītāka. Šajā rakstā mēs izskaidrot, kādas sekas gaida platību īpašniekiem, kuri nav, lai pilnveidotu īpašumtiesības uz zemi un māju.

Saturs:

• Ko jūs var un ko nevar darīt ar neirtus māju
• Vai ir sods par to īpašnieks nav guļbūve
• Kurš būs jāmaksā dubultā nodoklis
• Kad konstrukcija var veikt arī bez tiesas rīkojuma

Ne pārdot, ne dot

Civillikuma kodeksa krievu 131. pants stāsta mums, ka īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, to izcelsmi, nodošanu un izbeigšana ir pakļautas reģistrācijai vienotā valsts reģistrā.

Kas ir jāreģistrē:

• īpašumtiesības,
• tiesības ekonomikas pārvaldība,
• tiesības uz operatīvās vadības,
• tiesības uz mūža mantojams valdījumā,
• tiesības uz pastāvīgā lietošanā,
• hipotēkas, uc

Bet likums neprasa pilsoņiem reģistrēt māju.

Šis pienākums nav vārdu, ne Nodokļu kodeksa Krievijas Federācijas vai Federālā likuma 21.07.1997 numuru 122-FZ "Par valsts reģistrācijas tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to." Tas ir, teorētiski, būvēt māju, un jūs nevar reģistrēt, bet īpašnieks nebūs uz tā nav dokumentu, un tiesības, kā atbrīvoties no tiem pēc saviem ieskatiem.

Kamēr tiesības netiek reģistrēta, tas, no juridiskā viedokļa, nav. Praksē tas nozīmē, ka īpašnieks nevar pārdot māju, kā arī tā, novēlētā, un tā tālāk. D.

yalyublyusvoydom

biedrs FORUMHOUSE

Tu šajā mājā vēlas reģistrēties? Veiciet gāzi? Apdrošināt? Vai kompensāciju no valsts, kas katastrofas gadījumā? Lai samaksātu šo nodokli? Tad tas ir labāk, lai ir sertifikāts uz māju. Bet no savas pieredzes varu teikt, ka jums var būt nekad manā dzīvē nav jautāt, kāpēc jums ir māja nav reģistrēts. Ir, neviens traucē, un dzīvot ar savu veselību!

ol g

biedrs FORUMHOUSE

Jūs varat dzīvot gadiem bez sertifikātu jaunās būvniecības, rekonstrukcijas izsniegšanu ar platības palielināšanās un stāvu skaitu, un tā tālāk. D. Ievērojami ietaupījumi nodokļus. Bet pirms visu ēku tiek veikti saskaņā ar likumu pārdošanu, pretējā gadījumā cena tiks ievērojami samazināts.

Nē īpašums - nav nodoklis

Personām ir pienākums nekavējoties samaksāt nekustamā īpašuma nodokli pēc reģistrācijas īpašuma tiesību Rosreestra. Nav reģistrācijas - nav īpašumu; nē īpašumtiesības - nekas nodokli.

DENDI

biedrs FORUMHOUSE

Ja jums nav izpildīt – nodoklis nebūs. Bet māja nav oficiāli. Nu, jā, ir baumas par kopējo nekustamā īpašuma inventāru.

Nesen tur bija daudz runāt par to, ka tiem, kas nav reģistrēti to būvniecību tuvākajā nākotnē būs jāmaksā lielāku zemes nodokli. Let 's redzēt, kas īsti ir saspringta par to.

Pirmkārt, pastāv iespēja piecreiz pieaugumu lieluma nodokļa, ja tiek konstatēts, neizmantošanu zonā.

Baziliks Gutsev

advokāts, FORUMHOUSE konsultants (forums nosaukums - dremlin)

Ir prakse - bet tikai attiecībā uz lauksaimniecības zemes, kam seko Rosselkhoznadzor, ka, ja konstatēts, non-zemes izmantošanu lauksaimnieciskā ražošana, nevis maksimālā likme 0,3% piemērota likme "citiem" veida izmantošanu (līdz 1.5%) - (vēstule Federālā nodokļa Pakalpojumu gada 20. martā, 2018 № BS-4-21 / 5157). Līdzīga situācija ar lietošanu vasarnīcu uzņēmējdarbībā (vēstule no Krievijas Finanšu ministrijas 29.01.2019 № 03-05-04-02 / 4987).

Saskaņā ar likumu, īpašuma tiesību reģistrāciju ir deklaratīvs raksturs, neviens nevar piespiest pilsonis darīt.

leonidus1981

biedrs FORUMHOUSE

Veidot māju, lieli, un tāpēc nodokļu nebūs vārgs. Es pārdot, kamēr jūs iet, visi skaitītāji ir, un es esmu maksājot viņam. Vai ir iespējams aizkavēt start-up, un līdz ar to no nodokļu maksāšanas? Vai nav kādi likumi pieprasa ieiešanas mājā darbojas ierobežotā laika posmā?

Par nespēju reģistrēties nav administratīvā atbildība, nav noteikti laika posms, kurā vēlaties reģistrēt māju un sodus par izvairīšanos no nodokļu maksāšanas, arī neeksistē (Bet mēs runājam par mājas uzceltas uz zemes gabaliem, kas pieder īpašniekiem tiesības uz īpašumu, uz kuriem attiecas būvnormatīviem un zemes LPH).

Pretējā gadījumā iestādes jau notiekošos varētu savākt sodus no pārkāpējiem.

Svetlana Bondarchuk

Vadītāja vietnieks Federālā nodokļu dienesta

Var veikt novērojumus no gaisa, ir iespējams veikt aprakstu nekustamā īpašuma vienkāršotā veidā, pat likts uz kadastra reģistrāciju. Taču, kamēr nav juridiska īpašnieks, īpašnieks, neviens pakļaut nodokli.

Vai nojaukt neatļautu būvniecību?

Neatļauti struktūras un patiesība var veikt, taču, visticamāk, dos īpašniekiem laiks, lai tās atbilstu mērķim vietnes un likuma prasībām. 4. augusts pagājušajā gadā stājās spēkā FZ -339, kas joprojām aizsargā samostroyschikov likumu. Pielīdzināties (lai samazinātu stāvu skaitu, rekonstruēt, lai nodrošinātu visu polsterējums) vai nojaukts, tiesa izlems. Lai saskaņotu parasti tiek dota no sešiem mēnešiem līdz trim gadiem.

Ja likums ēka tiks nojaukta vai rekonstruēta, taču īpašnieks ignorē prasības, vietne var izvēlēties.

Dažos gadījumos lēmums nojaukt ēkas veiks pārvaldi. Šie gadījumi ir:

• Ja zeme nav izdota īpašumā;
• Uz vietnē visu saskaņā ar likumu, tas bija iespējams izveidot šādu ēku.
  

Ja nav citas iespējas, kā veidot uz lēmumu par administrācijas tikai jācieš, tai būs jāsedz izstrādātājs, vai administrācija veiks, un tad attīstītājs būs jāmaksā.

Ja zemes gabala un (vai) ēkā iekārtota īpašumu, nedz administrācija pasaulē nevar nākt pie jums, un lika nojaukt māju, vai pat garāžu, vai vanna (tikai tad, ja ēka neapdraud ikviens dzīvi un veselība). Bez tiesas, administrācija var rīkoties tikai tad, pašvaldības vai valsts zemes, uz savas zemes tu uzņēmējas. Pieņem lēmumu par nojaukšanu mājā uz vietas, īpašuma reģistrācija, var tikai tiesa. Ja tiesa atsakās nojaukšanu, iestādes nedrīkst uzstāt uz atgriešanos.

Tāpēc mājas dizainu un zeme joprojām aizsargā īpašniekus konfliktus ar vietējām pašvaldībām.

Var būt situācijas, kad no vietas īpašnieki ir nekādi dokumenti par viņa vai būvatļaujas, bet administrācija joprojām nevar pieņemt lēmumu par nojaukšanu bez tiesas kārtībā:

• ja nav dokumenti, kas atrodas uz zemes, bet celtniecība tika pabeigta pirms stājās spēkā zemes kodu.
• būvatļauja nav, bet ēka tika uzbūvēta līdz Maijs 14, 1998.

Tā kā mūsu ekspertu Baziliks Gutsev pieņemt lēmumu par reģistrāciju (vai reģistrāciju māju), mums nevajadzētu aizmirst, ka mūsu valsts noteikumi mainās, un kas ir sliktāk- neparedzami mainās.

Baziliks Gutsev

Tik daudzi cilvēki rēķināties ar vienkāršotu procedūru reģistrācijai nama "uz Dacha amnestiju", un šī iemesla dēļ nesteidzas ar reģistrāciju māju uzcelta, saskaras ar nepatīkamu pārsteigumu, kad 2017. gadā priekšnoteikums kadastrālo reģistrācijas māju uzcelta uz zemes gabalu individuālo dzīvojamo ēku būvniecības, tomēr jums ir atļauja konstrukcija. Iepriekš plānošanā atļauju reģistrācijai mājām "par Dacha amnestijas" neviens pieprasīja, un tādēļ samostroyschiki daudzi ir nolēmuši, ka tas nav obligāts dokuments, un nav jāuztraucas par atļaujām vai reģistrācijai mājas.

Vēl viena lieta, kas, saskaņā ar ekspertu, ir nepieciešams paturēt prātā, - iespēja atsaukšanu valsts zemes (sakarā ar blīvējumu ceļiem, piemēram). Protams, kompensācija būs pieejams tikai māja uzbūvēta pirms lēmumu atteikties. Juridiski iebūvētu māja ir tikai māja reģistrēta.

Baziliks Gutsev

Vai iegūstot mēroga iestatījumu dažādu ierobežojumu jomās: drošības zonām kultūras Heritage aizsargātas zonas veco cauruļvadu, kas visi ir sen aizmirstas, sanitārās aizsardzības zonas un tā gada. Ja māja ir jau reģistrēts līdz brīdim, kad tās tika oficiāli izveidota ierobežojumus zemes, tas netiks nojaukts, un tā var turpināt to izmantot. Bet, ja māja nav oficiāli nepastāv, tas neizbēgami ir grūtības ar īpašuma tiesību reģistrāciju, līdz ar kopējo neiespējamību tiesību reģistrāciju un atzīšanu par neatļautu būvniecību.

summējot

Valsts reģistrācijas ēku un zemi, dod tiesības rīkoties ar īpašumu pēc saviem ieskatiem, un daudzos gadījumos pasargā to no patvaļīgas valsts. Starp citu, tas attiecas arī uz iespēja atsaukšanu zemes gabalu pašvaldības iestādes Federālā likuma № 503785-7: eksperti uzskata, ka lielākie riski ir īpašnieki, kuri nav nodrošināti savu zemi un ēkas uz vietas.

Papildus iepriekš minētajām situācijām, būvniecība var atzīt par nelikumīgu, ja nav izpildītas prasības izņemšanu no iežogota-off zonas, meži, cauruļvadu, ceļu un elektrības tīkliem. Bet tas nav nojaukts, ja ir izpildīti visi šādi nosacījumi:

• būvniecības reģistrēti līdz 1. septembrim, 2018;
• īpašniekam ir dokumenti uz vietas;
• tas ir paredzēts privātai dzīvošanai vai ir dārzkopība;
• izpildītas visas parametriem struktūru.

Bet atkal, daudzi cilvēki dzīvo gadus neveidotu ēkās un ietaupīt uz nodokļiem - stratēģiju, protams, ir izdevīgi, bet riskanti.

Uz FORUMHOUSE palīdzēt jums pārbaudīt juridisko tīrību gabals pirms pērk. Uzziniet, kā pieprasīt pārrēķinu nekustamā īpašuma nodoklis un kāpēc saistībā uz stingrāku reģistrācijas noteikumi arvien vairāk krievi steigā pārdot savu dārzu. Lasīt rakstu par to, kā izskatīt un apstrīdēt nekustamā īpašuma nodokli, un ka kas celta īpašniekiem vasarnīcu reformu.

Pārbaudiet video, kas stāsta par noteikumiem vecās mājas renovācija.

Parakstīties uz kanālu! pievienoties FORUMHOUSE!