Vai tas ir izdevīgi veidot ar savām rokām: kas reāli ietaupīt, nevis pārrēķināties

Kā izdevīgi veidot savu - prognozes un reālo pieredzi

Būvniecība privāto - mājās diezgan grūts un svarīgs process, kas prasa pārdomātu uzmanība un rūpīga sagatavošanās. Pēc budžeta noteikšanas fundamentālie jautājumi, ideālā rodas jau plānošanas stadijā, tas ir veids, kā pārvērst hipotētisku projektu mājā, gatavs pārvietoties. Tas ir - kurš būs izpildītājs visu "hotelok", vai vismaz pamata minimumu komfortablai dzīvei. Ar un liela versijas visiem trim - rīkojumu ar uzņēmuma būvniecībā "pabeigti", iesaistot nomātu spēkā dažādos posmos vai sevis būvniecībā. Vairumam lietotāju, portāls nokavēts daļēji vai pilnīgi patstāvīgs konstrukcija. Un kāpēc, un vai tas tiešām ir labākā izvēle, mēs cenšamies izprast šo materiālu, izmantojot to pieredzi samostroyschikov.

saturs

• Self-konstrukcija - argumentus "par" un "pret"
• Kā veidot savu
• Aprēķini un prognozes

Self-konstrukcija - argumentus "par" un "pret"

Ja ir iespēja pasūtīt celtniecību "pabeigti", kas profesionāļu un saglabā vērtīgas bez pēdiņām laiks, un ne mazāk vērtīgas nervi - plusi ir iespēja veidot ātri un efektīvi, un nav nepieciešams pavisam divi kontroli. Bet ne visi var atļauties, lai redzētu labi pazīstams pierādīta uzņēmumu, tā atbilstoša līmeņa naudas būvēt māju labas kvalitātes. Iesaistīšana algotu darbinieku ir daudz lētāks, bet šajā gadījumā ir jābūt "krievu ruleti". Ir atbildīgs, uzticams izpildītājs, kurš var tikt uzticēts veidot viņu mājās, bet ir arī masu un citus algotņi, ka zināšanas tehnoloģijas un, bieži vien, veselais saprāts aizvieto jau kļuvusi leģendāra solījums - "visi dara to, un nekas. "

Igor Antipovs

biedrs FORUMHOUSE

pārstāvēt – ka būvēt analfabēti celtnieki ar analfabētiem meistaru vadītās parsēti būvniecībā klientu? Esmu redzējis daudz šo ēku un skumjo cilvēku acīs, kupivshihsya uz "zems", salīdzinot ar firmām vērtēšanai. Un būvniecības biznesā, daudzi vienkārši nevar atļauties - cilvēki redz debess augstas cenas un izbeigt būvniecībā.

Vairumā gadījumu, gatavojoties būvniecības risinājumu, lai pārvaldītu savu maksimāli diktē budžeta. Un nozīmīgs ietaupījums.

Igor Antipovs

Celtniecības materiālu izmaksas reizēm veido mazāk nekā pusi no izmaksām. Cena mājas ir diezgan iespējams par 30-40%, samazināt, un dažreiz vairāk. Veidot sevi, visa ģimene - māju būvētas ar savām rokām, tas ir ne tikai ēka, tas ir ģimenes loceklis.

Vēl viens arguments par labu veidojot paši - kā uzticības.

SDim

biedrs FORUMHOUSE

Tad ir vēl viens faktors - es zinu, ka par sevi, es darīšu daudz īsāks izklāsts, nekā jebkurš viesstrādnieka vai darbinieks pienācīgas birojā.

Kā abas puses monētas, un sevis būvniecībā ir pretinieki, ir arī diezgan skaidri pamatot savu nostāju. Divi galvenie argumenti - ikvienam ir prātā savu biznesu, un tik ilgi, cik jūs pavadīt laiku ēkā, trūkst iespēju nopelnīt vairāk. Par sagatavotības līmeni jau minētajiem māksliniekiem, ne visi ir paveicies, ir īstens algotņi. Attiecībā uz ieņēmumiem, ekonomika - arī peļņu, bet galvenā darbība ir pilnīgi iespējams apvienot. Un, lai pelnītu naudu, ietaupīt naudu, tas var būt ļoti liela summa, kas tajā būvlaukumā nekad būs lieki, jo īpaši, ja tas nav par sliktu kvalitāti.

pica

biedrs FORUMHOUSE

Saglabāšana ietver daudz fizisko un emocionālo izmaksas, bet tas nenozīmē, ka obligāti pasliktināsies. Pie plānošanas stadijā mājās esmu aprēķina pamatu manu ideju. Apejot šo aprēķinu vairākas pilsētas biroji, es neatradu summu, lai īstenotu mazāk nekā 400 tūkstoši rubļu. Tā rezultātā, es nolēmu darīt visu sevi, pavadīja divus mēnešus - strādāja savā brīvajā laikā. materiālu izmaksas sasniedza 90 tūkstošus, kā arī desmit vairāk tehniku ​​un mazām lietām. Tā rezultātā, noguris, bet laimīgs un ar ietaupījums 300 tūkstoši, un izglāba - vēl viņš nopelnījis. Alga kā es ir daudz mazāk nekā 150 tūkstošus mēnesī. Ietaupīt, ja ir vēlme un laiks.

Kā veidot savu

Lai gan ir piemēri, spontānas un diezgan veiksmīgas konstrukcijas, tas joprojām ir izņēmums, nevis valdīt, un tad, kad māja ir pēc iespējas vienkāršāka, gan tehnoloģiju un materiālu, kā arī attiecībā uz konstruktīva. Galvenajā pašā svaru bez apzinātas dizains, rūpīgu budžeta plānošanu un detalizēti aprēķini rezultāts var būt nepabeigts - ja daudzi pirkšanas ar pieticīgu spējām, vai "plāksteris" ar prasību par kapitāla struktūru, kas neiztur nevienā noteikumi.

Pat pamatojoties skici novilkta uz papīra ar izmēru un izkārtojumu varat aprēķināt aptuveno izdevumu pāris dienām par būvmateriālu tirgus uzraudzību. Projekts tiek patstāvīgi izstrādāts grafikas redaktors, sniegs iespējami tuvu realitātei no komplekta bilanci.

Turklāt, tīkls liels skaits būvniecības kalkulatori, ar kuru jūs varat aprēķināt visus izejmateriālus posmos, sākot ar pamatiem. Tā kā šie skaitītāji darbojas, pamatojoties uz esošajiem būvnormatīviem un noteikumiem (SNIP), tas ir arī zināms, lai palīdzētu izvairīties no kļūdaina dizaina lēmumiem, ar vēlmi ietaupīt naudu. Laiks tiek pavadīts mācoties teoriju un dizains / aprēķini tiks kompensēta ar mazāku skaitu problēmām, kas ir radušās tieši uz vietas. Vēl viens svarīgs punkts - loģistika.

_ufonru

biedrs FORUMHOUSE

Pamatojoties uz to pašu - tas ir ne tikai dizaina un zināšanas, kas, kad un kā to darīt vēl un loģistiku. Gandrīz visa valde iegādājās laikā, un, lai nodrošinātu uz grīdas un verandā galveno dēļus veidņiem un pēc tam rāmi. Raskhodku membrānas, ko pats, plātnes un jumta materiāli - otru automašīnu, sildītājs - trešais, kā arī kaut kas brauca uz iepakojuma sevi kreisi. ceturtā mašīna– drywall; piektais- logus. Arī santehnikas var apvienot ar seguma materiāli un tamlīdzīgi.

Vienlīdz svarīgs faktors, nosakot atbilstību sevis konstrukcijas, būvē skalu - jo vairāk kvadrātiskās, tāpēc ir grūtāk visos aspektos. Portāls ir atkārtoti izvirzījusi tēmu izvēles apdraudēta kūts platības, dzīvot un ir ērti, un ietver / ne pārāk tīrs napryazhno un pats par vairākām sezonām, nevis pusi mūža meistara tiešām. Kompromiss tika atrasts platību aptuveni 100 m², kas ir ne tikai iespējams dzīvot ērti, bet arī iespējams būvēt vairākos posmos.

Evgeny. R

biedrs FORUMHOUSE

Šogad viņš plāno darīt vienkāršu maz māja, 110-120 m², pašapziņu un vēlmi ēst. Protams, smags fizisks darbs, visvienkāršākais darbību, un, ja viens nav izdevies - es darbā. Ja jūs atrast saprātīgus un atbildīgus bērnus - maksas vairāk, bet viņš plāno kontrolēt savu darbu uz vietas. Building plāns, kā sagatavoties sezonai, lai uzturēšanās - siltā telpā pirmajā stāvā, 6 x 6 m, un bēniņu un seminārs varētu pabeigt jau iet, savā brīvajā laikā, vai pat atlikt uz vēl vienu gadu, ja pēkšņi noguris.

Šajā gadījumā, Evgeny. R Tā atzīst, ka sarežģītāka ziņā konstruktīvi māju 250-300 m² tika būvētas ar No uzņēmuma iesaistīšanās, un pats būtu atstājis tikai apdare - "citādi nebūs dzīve, un cieta konstrukcija nav prieks. " Tomēr ir vērts atzīmēt, ka apdare bieži vien ir dārgāka kaste, un, ja tas ir arī par sevi veiktspējas komunikāciju un komunālo pakalpojumu, ietaupījumi ir vēl lielāks.

Protams, veidojot māju, un daudz mazāku platību, un dzīvot viņiem diezgan ērti, jo rūpīgi domāt ar plānu un mērķi katram skaitītājam. Bet braukt sevi un savu ģimeni mazā dzīvoklī, tikai uz zemes - nav jēgas. Atkārtoti apstiprina aprēķinu un reālās pasaules pieredzi, starpība starp izmaksām būvējot māju 50 m² un 80 m² kopējām izmaksām nav kritiska.

Attiecībā uz klātbūtni vai trūkst pieredzes - portāla lielapjoma konstrukciju tā kalpo kā pierādījums, ka faktiskais pārspēt jebkuru problēmu, ja vēlamo.

Tēmas - simtiem piemēru par veiksmīgu būvniecības māju uz dažādām tehnoloģijām, dažādiem materiāliem un dažādās formas faktoru C, bet diezgan tālu no profesijas celtnieks cilvēkiem, kuri vieno vēlme dzīvot savā mājā, un "rokasgrāmata" bija FORUMHOUSE. Viens no visspilgtākajiem piemēriem - "Tā kā biroja planktons greizs rokām uzcēla māju ar minimālu budžetu".

brīvāku

biedrs FORUMHOUSE

Mans vārds ir Aleksandrs, un, pateicoties šo vietni es uzcēla māju. Tagad es apmetējs sienas, izvēlēties tapetes un plānu, lai ievadītu. Bet pirms trim gadiem, es pat āmurs viņa rokās nebija tur, es diez piesprādzēt ligzdu, un vārdu "pildviela" vadīt mani uz šausmas.

Viss ir reāls, un ceļš, pat tūkstoš kilometru sākas ar vienu soli, galvenais - lai izlemtu. Ar pārējo problēmu, jo tie nāk, lai palīdzētu reaģēt foruma lietotājiem un moderatoriem konsultanti.

Aprēķini un prognozes

Pirms desmit gadiem, Igors Antipovs, profesionāli nodarbojas ar celtniecību, ir atvēris tēmu "Kā veidot zemo izmaksu augstas kvalitātes mājas"Kas ir vēl joprojām ir nozīmīga.

Protams, tehnoloģija, kā arī cenu, jo mainījies, bet izmaksu attiecība Materiāli / darbs, kā tas bija, vidēji robežās no 60/40% (visā apjoma), un būtībā pa kreisi.

Stepa

biedrs FORUMHOUSE

Augstas kvalitātes un ļoti lēti nestrādās. Es uzcēla māju šovasar spēks algu strādniekiem, 7 līdz 9 m, ar diviem stāviem, gāzbetons. Celta, gatavo tikai pirmajā stāvā uz četriem mēnešiem, tas atstāja 3.5 milj. Iegāde materiālu nodarbojas tikai ar sevi, mēs dzīvojam mājā jau. Darbs ir izmaksas par 1,3 miljoniem.

Bet versija akmens kastes, pat tad, ja nedzīvo, bet tikai sākuma stadijā, bet izskatās, kvadratūras un sniedza pašbūvēšanas.

lariprof

biedrs FORUMHOUSE

Par materiālu cenām, vasaras 2017 Viņš uzcēla māju pats, 8x8 metrus, uz striptīza pamatiem, no vieglbetona blokiem. Metāla jumta segums. Ar logiem un apšuvums uz bēniņu frontonu.

• 25h150h6000 dēļi uz veidņiem, otrā pakāpe 1 m³ - 7500 lpp.
• Betona maisītājs M300 m³ 9, 3300 p. un 3500 p. Piegāde - 33200 p.
• Stikla šķiedras pastiprinājums stars 3 50 m 10 mm sekcija 1.stars un 50 m diametrs 8 mm - 4400 p.
• Bloki vieglbetona 20h20h40 mm (dobās 14,5 kg / gab.), 1130 gab. 33. p. un piegāde 100 km manipulatora 3500 p. - 40700 p.
• Sand (a javas) 9 m - 3500 p.
• Divi ruļļi pape - 560 p.
• Cement M400 50 kg, 14-15 gab. 260 p. - 4000 p.
• Mason neto 80 gab. No 2 līdz 30 p m. - 2400 p.
• Corner 25h6 m. (Pārslēguma logu atvērumiem) 3 gb. - 1350 p.
• Jumta plātnes (spārēm) 200h50h6000 mm Class II, 2 m³ 8500 p. per m³ - 17000 p.
• Latojums dēļi 25h150h6000 mm, 1 m³ (kubikmetru plus joprojām izmanto veidņu dēļi) - 7500 p.
• Metal "Monterrey", 16 loksnes 6 m, ar piegādi - 28000 p.
• Plastmasas logi 9 gab. 750h1200 mm (bez nogāzēm, palodzes un tā tālāk.) 3300 gab. - 29700 p.
• Vinila saidings otrajā stāvā ar Buy uzņemšanās, jo daudziem noraidītas, 35 loksnes 140 p. - 4900 p.

Rezultāts - līdz šim iztērēti jau 170 tūkstoši, neskaitot mazo izdevumus naglas, skrūves un tamlīdzīgi.

Protams, dzīvot tādā formā faktors vēl nereāla, ir tikai pirmais posms būvniecībā, bet pat tad, ja vērtība kastes ņem 30% no vērtības nama "pabeigti", kā gala produkts, tas maksās līdz pat pusmiljonu, ar platību aptuveni 100 m². Nav pat darbojas dažus soļus uz priekšu, lai, vienkārši aprēķināt ietaupījumus vismaz vienā zonā. Ja mēs uzskatām, ka metāla divslīpju jumta melu praktiski nav lūžņi, iegūt jumta platība ir aptuveni 100 m², vērtību darbojas, izņemot materiālu, no privātiem īpašniekiem / komandas sākas no 1000 rubļu m² un 2000 rubļu kv.m uzņēmumiem - plus vēl 100 tūkstoši. Un, lai gan jumta kastē aizņem lielāko daļu no izmaksu ietaupījumiem, jo ​​pašizpausmes vairāk nekā respektablu.

Par piekritējus energoefektīvu mājokļu būs interesanti mūsdienīgs dizains Igors, pamatojoties uz vienu no Zviedrijas māju, kas ir aprēķināts paplašināšanos, bet uzmanīgi.

Igor Antipovs

Manuprāt, projekts ir vērts pievērst uzmanību, un tā varēs atkārtot tos uz saspringto budžetu, bet vēlas dzīvot modernā, ērtu, energoefektīvu mājās. Virs aprēķiniem Es strādāju trīs dienas - projektā var atrast neprecizitātes, un pat var būt kļūdas. Tas ir, drīzāk, iepriekšēja kontūra, nevis pilntiesīgu projektu, bet tas ņem vērā gandrīz viss sadaļās. Pēc pagaidu budžetu, es varu apstiprināt to, ka cerību sākumā darbu - vairāk nekā 3 miljoni. Brigāde spēkus, kas darbojas, tas ir reāli veidot labu, kvalitatīvu, skaistu mājas.

Form Factor:

• Faktiskais izmērs - 135 m².
• Ūdens - labi (kesons betona gredzeni pazemes sūkni, akumulatorā katla, misiņa veidgabali, HDPE caurule).
• Kanalizācijas sistēma - divkameru septiskā tvertne no betona gredzeniem.
• Fundam - lentes, pirmajā stāvā (izolēts w / w vāciņu 600 × 250 mm).
• Apkure - starojuma grīdas apkures ar elektriskajiem katliem.
• Ventilācija - piespiedu ar siltuma atgūšanu.
• Walls - double karkasa (OSB ekovate, iekšpusē GCR).
• Starpsienas - rāmis (GCR izolācijas).
• Grīdas segums - lamināts 33 klasēm (izņemot katlumājas un tualeti), grīdlīstu, šķērssijām.
• Vannas istabas - flīzes, granīta flīzes, izlietnes ar tabulām, kompaktajiem, dušām.
• Katlu - elektriskais apkures katls, flīžu grīdas, krāsotas sienas.
• Griesti - Stretch ar iebūvētu gaismas ķermeņi.
• Windows - profils, dubultā stikla, bez jumta.
• Elektriskā - instalācija atvēršana kabelis, RCD, mašīnas, rozetes (divi punkti telpā), slēdži (visi labas kvalitātes).
• Siltumizolācijas no griestiem - ekovate 500 mm.
• Fermas sistēma - saimniecība par minimālo algu.
• Jumts - metāls, ūdens drenāžas sistēmu.
• Fasāde - A koksnes imitācija, dekoratīvais apmetums un dabīgā koka kombinācija.

Igor Antipovs

Jāsecina, ka kopējās izmaksas materiālu - bez maksas operācijas un paplašināšanās:

• Ūdens - 164000 p.
• Kanalizācijas - 44000 p.
• Foundation - 413000 p.
• Sienas, starpsienas, durvis, logi, interjera apdares - 640000 p.
• Elektriķis - 57000 p.
• Jumts - 182000 p.
• Izolācija sienām un griestiem - 183 000 rub.
• Fasādes - 171000 p.
• Ventilācija - 20000 p.

Kopā: 1874000 berzēt. Es uzskatu, ka par 1126000 rubļu, atlikušie trīs miljoni reāli atrast darbiniekus, kuri ir gatavi īstenot projektu kvalitāti.

Ņemot vērā, ka Igors nav teorētiķis un praktiķis, un skaitot būvniecība uz savām likmēm, tas ir maz ticams, viņš varēja shortchange kritiska. Kad jūs sazināties ar uzņēmumu, lai novērtētu aug divreiz.

Par "zemo izmaksu" visu to pašu, un lielā mērā jēdziens ir atkarīgs no personiskajām vēlmēm, bet faktiskajās cenās uz 1 m² pabeigta māja piedāvātais projekts pilnībā ietilpst kategorijā kā zemu izmaksu un augstas kvalitātes valsts korpuss. Jo īpaši, tas ir iespējams mazināt un pat novērtēt, ja nepieciešams.

Igor Antipovs

Lēti - līdz 3 miljoniem "pabeigti" vai 1,8 miljoniem - būvē savu, un kvalitāti. Cerams, ka neviens apgalvo, ka lielgabarīta izolācija mazina kvalitāti? Bez tam, kurš ir, un vairāk (augstā bāze, siltummainis, Somijas durvis, labi, kvalitāte sanitārtehnikas izstrādājumi, iekārtas un dārgi logiem), tas nav nepieciešams - jūs nevarat darīt. Izmantojiet materiāli vieglāk, un būs daudz lētāk.

Agrāk portālu jau iespējamie varianti, lai samazinātu celtniecības izmaksas, pamatojoties uz dažādiem rakstiem, bet to, kas piekrīt un plusi un samostroyschiki - jebkurā gadījumā nevar būt pārāk ietaupīt uz materiāliem.

Attiecībā uz mājas būvniecību pilnīgi tīrā veidā vai ar neregulāru iesaistīšanos darba ņēmēju - reāla iespēja ievērojami samazināt izmaksas, un bonuss ir uzticība kvalitātē konstruēta.

secinājums

Pat neesot profesionāls celtnieks, šodien patiešām saprastu visas nianses, gan patstāvīgi un caur vairāk pieredzējušie biedri un masu instrumenti (redaktori, kalkulatori, video konsultācijas, kursi, lielie ražotāji veiktie celtniecības materiāli). Galvenais - vēlme un ticība panākumiem, bet gan par Rolling Stone apkopo nē mēs izgudroja.

Saprātīgi, jūs varat ietaupīt uz celtniecības materiāliem - Ja jūs zināt, kā, un projekts. Pieejama un saprotama ziņā vienkāršību izpildes, bet darbietilpīgas tehnoloģijas - ēkas mājas improvizēti betona bloka liešanas metodi. Šajā video - noderīga samostroyschikov piemērs, ar ko pirmo rindu gazoblokov.

Parakstīties uz kanālu! pievienoties FORUMHOUSE - iedvesmo, māca, help!