Tips Pros: Kā izvairīties no krāpšanas par daļu no celtniekiem

Es pavadīju 10 gadus šajā jomā remontu un būvju gribu jums pastāstīt par trikiem vadītājus un privateers, kas noķerti daudzi

Sveiki visiem! Mans vārds ir Vladimirs, un esmu strādājis vairāk nekā 10 gadus šajā jomā būvniecības un remontu. Es biju celtnieks nelielā privātā uzņēmumā, bet vēlāk pārcēlās uz lielu uzņēmumu. Šajā laikā es uzzināju daudz viltīgs triku, ka izmantošana no maniem kolēģiem, lai iegūtu klientus maksāt vairāk.

Es vēlos dalīties padomus par to, kā nekļūt par upuri negodīgiem vadītājus un privāto repairmen. Izmantot manu dzīvi hakeru un trikus, lai ietaupītu naudu.

saturs

• Izvēloties darbuzņēmējs
• Krāpšanos izvēloties celtnieks
• Kā atrast īstena izstrādātājs
• budžeta
• Kā pārbaudīt aprēķinu
• Līguma parakstīšanas
• Kā ieiet posmā no līguma noslēgšanas
• Iegāde materiāliem
• Kā iegādāties materiālus
• Nereģistrētais darbs un materiāli
• Remontu vai konstrukcija

Izvēloties darbuzņēmējs

Īpaša uzmanība jāpievērš izvēles būvniecības un remontdarbu komandu, jo no šī brīža sākas sadarbība ar izpildītājmāksliniekiem. Es atzīmēju, ka par krāpšanas upuri var būt gan iedzīvotāji dzīvokli vai māju, un, kas ir liels uzņēmums īpašniekiem.

Un nav svarīgi, cik daudz naudas jūs esat ar mieru piešķirt celtniecības un remonta darbiem. Negodīgi izpildītāji atrast gan starp privātajiem īpašniekiem, un lieliem uzņēmumiem. Sadarbība ar tām ir savi plusi un mīnusi.

Priekšrocības privāto īpašnieku, ir šādi:

• Pakalpojumi ir salīdzinoši lēti, jūs varat kaulēties. Privātie uzņēmēji padarīt labas atlaides pasūtot lielu darba apjomu, piemēram, remontu visā dzīvoklī. Liels izstrādātāji samazināt cenas tikai galējā gadījumā, ja, piemēram, bija konfliktsituācija.
• No paša sākuma, repairmen sazināties ar Jums personīgi, tieši. Tāpēc, kādi jautājumi vai ierosinājumi, jūs varat darīt gaitā darbu.
• Privātie uzņēmēji ir plaša specializāciju. Tāpēc viņi var izrēķināt visas nianses šiem darbiem, lai veiktu visas darbības ātri. Ja nepieciešams, viņi ieteiks citas meistari, ja jūs konstatējat, ka jums ir nepieciešams veikt jebkādu papildu darbu.

Daudzi klienti neuzticas privātās izstrādātājiem. Drīzāk, tas ir saistīts ar klienta personīgiem uzskatiem. Sadarbība ar būvniecības uzņēmumu, ir šādi pozitīvie aspekti:

• sniedz saskaņā ar līgumu pakalpojumu. Tas ļauj pārraudzīt promocijas darbu. Līgums paredz garantiju. Gadījumā, ja noklusējuma uzņēmums var saukt pie administratīvās atbildības.
• Plašu pakalpojumu klāstu. Uzņēmums veica remontu un būvniecību "pabeigti". Tas nozīmē, ka pēc tam, kad depozīts klienta objekts var nekavējoties zvanīt dzīvoklī vai mājā. Visi darbi tiks veikti kopumā, nav līdz beigām. Jūs varat pasūtīt papildus pakalpojumus, piemēram, interjera dizains, ainavu dizains, lai izveidotu unikālu dekorācija un tā tālāk.
• Uzņēmuma speciālisti ar darba pieredzi. Varbūtība, ka kļūdījies, minimālā. Neviens sevi cienošs uzņēmums novērš defekti bez maksas.

No savas pieredzes varu teikt, ka privātie tirgotāji ar zemu cenu par pakalpojumiem var veikt remontu kvalitāti, un līgums ar uzņēmumu nevar sniegt absolūtu garantiju.

Krāpšanos izvēloties celtnieks

Bīstamība sadarbība ar firmu ir apgrozībā vienas dienas uzņēmumiem. Jūs uzskaitīt tās priekšapmaksu, bet šajā periodā celtnieki nebija pienācis vietā. Tas var būt uzņēmuma fikcija. Šīs organizācijas strādā īsā laika periodā. Šajā laikā viņi slēdz līgumus ar maksimālo skaitu klientu. Pēc uzskaitot avansu tie izzūd. Pat caur tiesu, lai atgrieztos nauda nevar būt.

Tas ir nedaudz atšķirīga situācija. Tu līgums ar uzņēmumu, kas izīrē darbiniekus. Mediators ņem priekšapmaksu, bet kapteinis sola maksāt pēc pabeigšanas remontu. Tā rezultātā, starpnieks pazūd ātri. Remonts tiks pabeigts, bet darba ņēmēji būs prasīt samaksu no klienta. Tas nav slikts variants, jo būvniecība tiks pabeigta.

Strādnieki saņems mazāku naudu par savu darbu. Un, ka jūs var atriebties. Dažas no komandām ir apdrošinātas. Piemēram, skurstenis tiek ievietota plastmasas uz motora pārsega nedarbojas, vai ir palicis slepenā vietā jēlas olas. Tas nav izsmeļošs saraksts ar iespējamiem "dāvanas". Builders labotu situāciju tikai pēc pilnas samaksas savu darbu.

Kā atrast īstena izstrādātājs

Lai izvairītos no nepatikšanām, izvēle mākslinieka Pievērsiet uzmanību atsauksmes. Pārliecinieties, ka tie nav izdomāti. Nu, ja jūs varat ieteikt celtniekiem pazīstamas. Tas ir vienīgais veids, lai pārliecinātos, ka jums nav maldināts ar citu posmu parakstot līgumu ar darbuzņēmēju.

Nekad noslēdz vienošanos steigā. Ja objekts nākt vērtētāji saka, ka šobrīd nav gatavi, lai pieņemtu lēmumu. Pārbaudiet uz vietas bez maksas. Jums ir tiesības atteikties pakalpojumus uzņēmumam šajā posmā. Salīdzināt piedāvājumus no vairākām firmām un privātpersonām komandām.

Ir pārliecināts, ka, lai būtu profesionāli portfelis. Advance jūs varat darīt, ja, lai attīstītājs godīgumu. Uzdod savu iepriekšējo tālruņa klientiem, lai noskaidrotu viņu viedokli par darbu celtniekiem.

budžeta

Nākamais svarīgais solis ir veikt aprēķinu. Tas ir pilns saraksts darbu, norādot precīzu cenu par savu rīcību. Beigās dokumenta nodrošina precīzu summu remontu vai celtniecību. Pēc vienošanās ar klientu savu pakalpojumu cena nedrīkst mainīt.

Ir svarīgi pievērst uzmanību katram vienības izmaksu aprēķins. Var maldināt šādi:

• speciāli pārvērtēja zona, kadrus;
• materiālu patēriņš normas piepūsta;
• nav ņemti vērā nosvēršanos un cīņa;
• nepareizi rakstā apkopoti aprēķinu (protams, ir liels veidā).

Kā pārbaudīt aprēķinu

Nelietojiet uzreiz parakstīt novērtējumu. Pēc dokumentu saņemšanas, skaitīt katru rakstu. Tas prasīs kādu laiku. Kļūdas aprēķinos un padara profesionāļiem. Dažreiz tas nenotiek uz mērķi.

Aprēķināt pieteikumu likmes. Uz iepakojuma, ja ar detalizētu informāciju materiālus. Izmantojiet šos datu lapas. Ja daži skaitļi nesakrīt, pieprasīt paskaidrojumus no attīstītājs.

Līguma parakstīšanas

Lielākā daļa uzņēmumu un privātajiem attīstītājiem parakstīt līgumu ar klientu. Mazie uzņēmumi var darīt mutisku vienošanos. Tas ir visai bieža parādība mazām grupām. Daudzi cilvēki piekrīt šiem noteikumiem. Bet pārliecinieties, ka privātie operatori izpildītu savus pienākumus pilnībā un laikus. Ja ir negatīvas atsauksmes par savu darbu, padoties šādus pakalpojumus.

Mutiska līguma briesmas - nav garantijas, ka remontu vai būvniecības darbi tiks pabeigti vispār, nemaz nerunājot pabeigšanu visiem soļiem apsolīto laika. Ja nosacījumi ir skaidri izklāstīti līgumā, celtnieki nevar kaut ko "aizmirst" vai "nesaprasts".

Dažas komandas nevēlas slēgt līgumu, apgalvojot, ka tie nav juridiska persona. ir patērētāja darba līgums Krievijā. Tā atrodas starp divām privātpersonām. Ja darbuzņēmējs atsakās noteiktajā dokumentā saistībām, klients var iesniegt prasību pret viņu.

Kā ieiet posmā no līguma noslēgšanas

Noteikti pievienojiet līgumu. Pat ja jums ir lūguši, lai privāto tirgotāju, nav nolaidība šo padomu. Dokumentā jābūt visiem posmiem, noteikumus un cenas. Ja darbs jau ir sācies, paraksta vienošanos par būvdarbu gaitā.

Pēc katra soļa zīmi rīkoties ar pārskaitījumu. Ir ieteicams paredzēt pienākumus, kas līgumslēdzējiem, kas nav līguma priekšmetu. Meklējiet palīdzību no advokāta dokuments ir izstrādāts pareizi.

Iegāde materiāliem

Par iegādi materiālu, daži attīstītāji izdodas nopelnīt gandrīz tikpat daudz kā uz remonta izmaksas. Šis process ir jākontrolē. Pieredzējuši komandas, būvniecības uzņēmumi vienmēr ir to cilvēku vietā pārdošanas materiālu.

Labākajā gadījumā meistars varētu iegādāties preces par akcijas cenu, un nodrošina pārbaudi ar pilnu summu. Tas ir viegli izdarīt, jo būvmateriālu tiks atgriezta. Shēma ir ļoti vienkārša. Lielie uzņēmumi, pirkt produktus par zemāko cenu, jo tie nodrošina lielas atlaides. Tirdzniecības uzņēmumi ir ieinteresēti šādiem klientiem. Maksājums tiek veikts, pārbaude tiek izsniegts, bet tad pircējs padara atgriešanos preču. Visiem materiāliem ir liela atlaide (dažreiz līdz 50%). Protams, klients redz pirmo pārbaudi.

Sliktākajā gadījumā darbuzņēmējs pērk kavētie materiālus. Tie piedāvā labas atlaides.

Mazajos veikalos var saglabāt iepakojuma materiālus no labi pazīstami zīmoli. Tā ieliet, pārlej lētus produktus zemākas kvalitātes.

Un izstrādātāji var iegūt lielu iepakojuma materiāli. Tāpēc joprojām ir liels pārpalikums, kas vēlāk viņi veiks paši.

Kā iegādāties materiālus

Pamudināšana materiālus par viņu pašu. Jūs pavadīt kādu laiku par to. Bet jūs varat būt pārliecināti, ka produkta kvalitāte ir augsta. Par lielu daudzumu preču tu, arī dos atlaidi. Ja jums sevi veikals nedarbojas, izvēlieties dīleriem. Pastāstiet viņiem veikt pirkumus pie lielveikala, kurā būs iespējams atgriezties paliekas materiālu, ja tas ir iespējams pārdot.

Pārbaudiet, vai ir veikta pārbaude, kas sniegs jums ar attīstītāju, nevis, vai tas tiek darīts ar atcelšanu. Pārskatīt glabāšanas laiks nopirkto materiāliem.

Jums nav jāmaksā par iegādi instrumentiem. Katrs celtnieks būtu viss, kas jums nepieciešams.

Nereģistrētais darbs un materiāli

remontu laikā, daži negodīgi darbuzņēmēji "atcerēties", kas noteikta darba posmā netika iekļauts plānā. Piemēram, tas var būt nepieciešams, lai ģipša sienas pirms ielīmēšanas fonu vai pirkšanas cokola kabeļiem zem. Sakarā ar šiem papildinājumiem remonta cenu kāpumu dažreiz vairākas reizes.

Brigadieris pastāvīgi lūdz naudu, lai iegādātos papildu piegādes un būvmateriālus. Atcerieties, ka summu, kas norādīta līgumā, gala. Ja kāds darbs vai materiāli nav iekļauti aprēķinos, celtnieki ir jāiegādājas par saviem līdzekļiem. Šis postenis ir vēlams noteikt līgumā.

Arī izmaksu tāme jautāt kādus pasākumus nepieciešams, lai notiek būvdarbu gaitā. nedrīkst rasties nekādas papildu izmaksas.

Remontu vai konstrukcija

Uzņēmuma darbinieki vai privātie īpašnieki ir ieinteresēti labot ātrāk. Tādējādi vadītājs parādīs dzīvokli, kas tiek darīts, turēt dzīvoklī. Jūs pieņemat darba, ievest mēbeles. Taču laika gaitā, izrādās, ka daži no kontaktligzdas, nav savienots ar tīklu, un nav zem izlietnes aizplūšanu.

Nelietojiet parakstīt aktu pieņemšanas un nodošanas uzreiz. Pavadiet dzīvoklī vai mājā vismaz pāris stundas. Šajā laikā, ieslēdziet un izslēdziet gaismu, ieskatieties zem vannas, izlietnes, noskalot ar ūdeni tualetē, atvērtu un aizveriet ūdens un tā tālāk. Redzēt cieši pie visām detaļām. Viss būtu jāstrādā. Ja jums ir komentāri, lūdzu, sūtiet tos akta pieņemšanu un nosūtīšanu. Tā būs iespējams pieprasīt kompensāciju, un uzstāj, ka ir novērsti trūkumi nodošanai naudas.

lasīt, Kā veidot mūra māju vienatnē un cik izdevīgi, pamatojoties uz to pašu.

Šajā video - it īpaši, pērkot māju pie skatuves apdari.

Parakstīties uz kanālu. Daļa sociālajos tīklos. pievienoties FORUMHOUSE.