Nopirkt lauku māja: kā nav, lai iegūtu naudu un nervus

Best Buy piepilsētas nekustamais īpašums. Kā to izdarīt labi, nav kļūdīties, izvēloties privāto mājās. Ekspertu ieteikumi, dalībnieki piedzīvot portālu

Vairums dalībnieku FORUMHOUSE uzskata, ka daudz labāk būvēt māju sev, nekā pirkt gatavu.

SlavaMal

biedrs FORUMHOUSE

Ne fakts, ka pirkums būs dārgākas. Bet tas ir labāk būvēt, nevis uzskriet slēpto sēkļi.

Bet dzīvē ir visu veidu apstākļos dažkārt ēka nav iespējams, tikai iegādāties. Šādos gadījumos, mēs pulcējās ekspertu padomus un pieredzējušu locekļus mūsu portāla: ka tas ir nepieciešams, lai zināt un ņemt vērā drošu iegādi priekšpilsētas nekustamo īpašumu.

saturs

• Kā atrast māju nopirkt
• Kas jums jāzina par pērkot mājas
• Kādi dokumenti jāuzrāda pārdevējam
• Kā droši nopirkt mājas no attīstītājs KP

Kā meklēt piepilsētas mājokļu iegādei,

Pirms sāk meklēt, jums ir nepieciešams, lai saprastu, ko tieši tiek prasīta, lai noteiktu kritērijus, lai tie aptver visus aspektus lauku dzīvi. Atcerēties visu svarīgo, lai veiktu pārbaudes punktu saraksts. Tas var izskatīties šādi:

• Prasības mājas (platība, stāvu skaits, sienu materiāls);
• Nature (ezers, upe, un meža al.);
• Infrastruktūra (gāze, elektrība, kanalizācija, dzeramais ūdens ir labs, labs ceļš, vai ceļš ziemā attīrīts);
• Pieejamība sociālajiem objektiem (skola, bērnudārzs, poliklīnika, veikali);
• Attālums no pilsētas;
• Kaimiņi (tuvu, tālu, nebūs nepanesams rajons);
• Loģistika (cik viegli un ātri nokļūt uz darbu, izsekot joslas platums);
• Zemes (platība, forma, topogrāfija).

Pēc noteikta vieta, kur jūs vēlaties dzīvot, jūs varat sākt kontrolēt cenas. Eksperti iesaka izskatīt priekšlikumus, kā iespējams lielāks. Jums ir nepieciešams, lai meklētu arī visi:

• reklāmas, kas dod homeowners;
• piedāvājumus no izstrādātājiem;
• rieletrov piedāvājumu.

Visi priekšlikumi ir jāsalīdzina viens ar otru un pārbaudīt atbilstību tās pārbaudes saraksta. Pie finiša jāpaliek 10-15 objektus. Visiem viņiem ir izpētīt un labāk ar draudzīgu juristu un draudzīgu eksperts būvniecībā. Pēc pirmās pārbaudes pircējam būtu iedomāties, cik tas maksās uzturēšanu māju, cik daudz naudas būs tērēt naudu par komunālajiem maksājumiem, un, ja CNT, ka saprot visu par ieguldījumu apmēru, un kopumā par finanšu politiku Valdība. Labs veids, kā uzzināt visu šo - personīgā pazīšanās ar kaimiņiem. Ir arī ieteicams, lai izpētītu forumos vietējo iedzīvotāju, lai saprastu, kādas problēmas sastapsies.

Kas jums jāzina par pērkot mājas

Galvenais, kas būtu jūs interesē, ir nosacījums mājas. Šeit ir jāņem vērā visas iespējamās nianses. Pircēja uzdevums - atrast šādus svarīgus jautājumus:

• kad māja tika uzcelta;
• cik vecs viņš pieder pašreizējie īpašnieki;
• no kura tā ir uzbūvēta;
• pamats mājas un viņa stāvokli (šī nama obligāti pārbaudīt apmeklējot profesionālu pircēju elementu);

Sepavi

biedrs FORUMHOUSE

Veikt inteliģentu dizainers, lai dotu viņam naudu, ja jums ir nepieciešams, lai novērstu šo objektu. Klausieties, ko viņš saka.

• ja gāze tiek piegādāta;
• Kā ūdens padeve, ūdens kvalitāte, vai tās analīzi lietas;
• vai ir strāvas zudumiem;
• kā būvēt kanalizācijas un kādā stāvoklī tas ir.

Look kuponus komunālo pakalpojumu vasaras un ziemas mēnešos, lai ir ideja par šo daļu no uzturēšanas izmaksu mājās. Pārbaudiet apkures sistēmas neatbilst parastais "Ak, mums ir ziemā tik silts!".

Vienmēr pārliecinieties, ka nav nekādu neapmaksāta īpašuma nodokļus.

dokumentu saraksts

Nu, ja pazīstams advokāts palīdzēs pircējam pārbaudīt visus nepieciešamos dokumentus. Jebkurā gadījumā, ir saraksts ar dokumentiem, kas ir jābūt pārdevējs bez neizdoties. Pārliecinieties, ka tas ir:

• Būvatļauja (vai paziņojumu saskaņā administrēšanai konstrukcijas parametri);
• No nama darbībā akts;
• Kadastra pase pie mājas un zemes;
• Notārs laulātā piekrišana pārdot;

• Rezolūcija aizbildnību pārdot (tas ir nepieciešams, ja māja ir apdzīvota ar bērniem, invalīdiem, pensionāriem);

Nepieciešamais dokuments - izraksts no USRRE. Tas apstiprina, ka māja ir nopircis no īpašnieka.

Paziņojums norāda svarīgu informāciju pircējam visu iespējamo slogu uz māju un uzglabāšanu, arestiem, un tā tālāk. N.

Lai saņemtu paziņojumu no Krievijas valsts reģistrā, pietiek zināt Kadastrālā zemes gabala numurs, un doties uz kādu no MFC. Varbūt izraksts, lai nodrošinātu pašu pārdevēju, bet tad jums ir nepieciešams apskatīt datumā dokumentu. Ekstrakts ir svaigs, un, iespējams, vēl labāk, saņemt to no Rosreestra (ja vismaz trīs dienas, maksimālais - nedēļā).

YuryS1962

biedrs FORUMHOUSE

Vai tas pats (bet ne veikt pārdevējs) USRRE izraksts no zemes un mājas. Nodrošina, ka īpašnieks, un pārdevējs - un to pašu personu. Salīdziniet parametrus, kas norādīti izvilkumus no tiem parādīts savos dokumentos pārdevējs.

Svarīgi: Ja jums patika māju reiz tika pārdota, nopirka, tad jums ir nepieciešams, lai "staigāt" pa ķēdi no visiem darījumiem. Tas ir nepieciešams, lai pārbaudītu visus līgumus par pārdošanu un uzzināt tieši to, vai tie ir notariāli.

Kas jums ir jāzina, pērkot māju CP no attīstītāja

Pērkot māju ar zemes gabalu vasaras no celtnieks, ir virkne funkciju un potenciāli bīstamu brīžos. Pircējs vajadzētu būt pārliecināti, lai apskatīt dokumentiem (galvenokārt par titulu, kas apliecina, ka organizācija var likumīgi nodarboties ar komercdarbību):

• Hartas organizācijas;
• Par to, ka tā ir reģistrēta nodokļu iestādēm apliecību;
• Sertifikātu INN uzdevums;
• Pierādījumi tiesības galvu organizācijas (lēmums par dibinātājiem, kopsapulces protokols, pasūtījumu, un N. utt.). Šie dokumenti apstiprina tiesības nodarboties ar komercdarbību.
• Tāpat pārliecinieties, lai uzzinātu, vai attīstītājs ir stadijā bankrota.

Nākamais punkts ir virzīts - lai redzētu attīstītājs tiesības uz atmiņu. Lai uzzinātu, jums ir nepieciešams, lai pārbaudītu "Rezolūcija rajona administrāciju par zemes piešķiršanu." Būtu krāsotas detalizēti, par mērķiem, kuriem piešķirtas daļu un ar kādiem nosacījumiem. Ja ir vārds "noma" lēmumā, apskatīt nomas noteikumiem un procedūru, lai nodotu savas īpašumtiesības.

Pēc no celtnieks visiem šiem dokumentiem, un pārliecinoties, ka viss ir kārtībā saņemto jūs varat doties uz nākamo svarīgā jautājumā - inženiertehniskās sistēmas. Pircēja uzdevums - saprast, kā darbs būs nepieciešamās komunikācijas mājās, kā organizēti ciemata ūdens apgādes, kanalizācijas un tā tālāk ..

Lai to izdarītu, jums ir nepieciešams, lai pieprasītu jēdzienu māja norēķinu un apstiprināja vispārējo plānu izstrādi. Pielikumi noslēguma dokumentā obligāti ir aprakstīts visos tīklos piepilsētā. Tāpat pārbaudiet, vai ir būvatļauja, no vietējām iestādēm un visiem nepieciešamajiem apstiprinājumiem.

Vēl viens must skatīt specifikācijas savienojumu elektrības, gāzes, ūdens, telefons.

Specifikācija ir pilna summa atvēlētos resursus, un tas būs pietiekami skaidrs elektrība tikai mājās, vai palikt vēl apgaismošanai sporta laukumi, ielas, un tā tālāk. N.

Pērkot māju KP pēc viņa iet valsts komisiju noteikti vajadzētu lūgt celtnieks noslēgšanu un pieņemšanas akti, ja tas ir iesaistīts uzbūvēt trešās puses organizācija.

Turklāt pircējam ir parādīt visus dokumentus pie mājas un uzglabāšanas (reģistrācijas apliecības ar norādot atļauto izmantošanu atmiņas, dokumentus nosaukumu, kadastrālā zemes gabala pase un m. n.)

secinājumi

Pērkot nekustamo īpašumu valstī - nopietnu un svarīgu jautājumu. Ja pārdevējs - privātpersona, jums ir nepieciešams, lai redzētu vienu dokumentu kopumu, ja attīstītājs CP - cits. Jebkurā gadījumā tas ir nepieciešams norādīt māju novērtējuši uzaicināts speciālists. Ja jūs vēlaties, lai sevi, izmantojiet mūsu atgādinājums par nekustamā īpašuma pircējamNav piedzīvojis būvniecībā.

Mēs ceram, ka mūsu apkrāptu lapas palīdzēs jums padarīt veiksmīgu pirkumu. Starp citu, uzzināt, kā formalizēt īpašumtiesības māju un zemi un Kāpēc veidot ar savām rokām. Liela daļa mūsu forumā veltīta īpašuma tiesību reģistrāciju.

Noskatieties mūsu video par to, kā kā optimizēt izmaksas būvējot māju.

Parakstīties uz kanālu. Daļa sociālajos tīklos. Pievienojies amatniekus FORUMHOUSE.