Kā pieņemt dzīvokli jaunbūvē

Laimīgā brīža gaidas nonākušas beigu fāzē, beigušās negulētās naktis, kad akcionāru mocīja šaubas, vai viņš izvēlējies uzticamu izstrādātāju vai nē. Beidzot ir pienācis laiks noslēdzošajam posmam dzīvokļa iegādē – tā pieņemšanai. Dzīvoklis jaunbūvē jāpieņem pēc tam, kad attīstītājs ir informējis, ka nepieciešams parakstīt dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu.

Dzīvokļa pieņemšanas dokumentālā daļa

Tomēr, pirms jūs, prieka par drīzu nekustamā īpašuma iegūšanu piepildīti, norādītajā laikā dodieties uz tik svarīga dokumenta parakstīšanu, neaizmirstiet precizēt pāris svarīgus punktus:

• vai māju pieņēma īpaša valsts komisija un kādi ir dokumenti, kas to apliecina;
• vai māja saņēma pasta adresi vai arī to sauc par "policiju" (nejaukt ar ēkas adresi, kas tiek piešķirta mājai būvniecības laikā).

Kas jums nepieciešams, lai pieņemtu dzīvokli:

• dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts;
• apskates lapa (konstatēto trūkumu novēršanai).

Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktā jāiekļauj dati par:

• dzīvokļa izmaksas (pēc tā faktiskā mērījuma);
• faktiskā dzīvokļa platība un dzīvokļa numurs;
• mājas policijas adrese.

Kas vēl jums ir svarīgi ņemt vērā?

Lasīt Dzīvokļa remonts jaunbūvē

Dzīvokļa nodošanas akcionāram noteikumi

Tiklīdz attīstītājs ir informējis akcionārus par objekta būvniecības pabeigšanu, saskaņā ar federālo likumu Nr. 214 kapitāla īpašniekiem ir jāsāk dzīvokļu pieņemšana 7 dienu laikā.

Iesākumā precizēsim, ka, tiklīdz attīstītājs saņems pozitīvu slēdzienu no valsts komisijas par mājas pieņemšanu, viņš var nodot dzīvokli akcionāram no 3 līdz 6 mēnešiem. Šādi termiņi ir saistīti ar nelieliem birokrātiskiem kavējumiem, kas ne vienmēr ir atkarīgi no izstrādātāja, tāpēc būs jāapbruņojas ar pacietību.

Ja dzīvokļa nodošanas termiņš tiek aizkavēts vairāk nekā 6 mēnešus, tad laiks zvanīt un piesaistīt kompetentus juristus. Tomēr, lai izvairītos no šādiem incidentiem, līdzdalība pamatkapitālā būtu jāformē jau pašā sākumā saskaņā ar federālo likumu Nr.214, kas paredz virkni sodu par termiņu pārkāpšanu.

Lasīt 7 kļūdas, pērkot dzīvokli

Pieņemtā dzīvokļa kvalitāte

Kā pieņemt dzīvokli jaunbūvē, lai vēlāk neradītu papildu atkritumus:

1. Esiet pacietīgi, lai kā jūs vēlētos jau kļūt par dzīvokļa īpašnieku, neparakstiet attīstītāja piedāvātos dokumentus bez pienācīgas uzmanības;
2. Pārliecinieties, vai dzīvoklis, ko jums piešķir attīstītājs, ir kvalitatīvs. Atcerieties, ka visi trūkumi, ar kuriem jūs piekrītat, var jums maksāt diezgan santīmu, un to novēršana var aizņemt ilgu laiku;
3. Neparakstiet dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu, kamēr neesat pārliecināts, ka visi trūkumi ir novērsti. Pēc akta parakstīšanas izstrādātāja saistības tiek uzskatītas par izpildītām un jūs vairs nevarat viņam neko uzrādīt.

Atcerieties, ka, ja jūs pareizi sastādīsit dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas aktu un tajā pašā laikā norādīsit uz trūkumiem, tad saskaņā ar federālo likumu Nr. 214 attīstītājam būs pienākums:

• novērst konstatētos trūkumus;
• samazināt dzīvokļa izmaksas, proporcionāli konstatētajiem trūkumiem;
• atlīdzināt savus izdevumus par pieņemšanas laikā konstatēto trūkumu novēršanu.

Neaizmirstiet arī par garantijas laiku 5 gadi, kas attiecas uz visiem objektiem, kas būvēti saskaņā ar federālo likumu Nr.214. Pat ja attīstītājs DDU norādīs, ka neuzņemas atbildību par nepilnībām uzceltajā mājā, šiem nosacījumiem nebūs juridiska spēka. Tāpat jāatceras, ka tomēr ir nepieciešams kalt dzelzi, kamēr tā ir karsta, jo. vēlāk būs daudz grūtāk pierādīt izstrādātāja vainu.

Kas jāņem, lai pieņemtu dzīvokli: paņemiet līdzi sērkociņus, A4 lapas un zīmuli, krītu, lukturīti, skrūvgriezi ar testeri, lāzera nivelieri vai svērteni, voltmetru, āmuru, perforatoru.

Kā pieņemt dzīvokli jaunbūvē, lai paliek pēc iespējas mazāk darba? Lai to izdarītu, jums jāzina, kur un kādi var būt trūkumi. Tālāk aplūkosim tos sīkāk.

Lasīt Vai jums ir nepieciešams remonts no celtnieka?

Kas jāpārbauda, ​​pieņemot

1. Visas virsmas: grīdas (segums), sienas, griesti;
2. Ventilācija, telpu, balkonu (lodžiju) iestiklošana;
3. Ūdensapgāde, apkures un kanalizācijas sistēma;
4. Dzīvokļa elektroapgādes sistēma.

Analizēsim katru daļu secībā.

Visas virsmas: grīdas (līdzinājums), sienas, griesti

Visvienkāršākais kritērijs, pēc kura var spriest par virsmu kvalitāti dzīvoklī, ir to līdzenums.

Kas jums palīdzēs:

• svērtenis (tiek pārbaudīta sienu novirze no vertikāles);
• lāzera līmenis (pārbaudiet grīdu un griestu plakni).

Sienas. Atcerieties, ka novirzes apjoms no vertikāles dažādiem materiālu veidiem ir atšķirīgs, piemēram, ķieģeļu mājās = ne vairāk kā 5 mm, bet monolītās mājās - ne vairāk kā 15 mm. Sienu reljefam jābūt gludam (bez plaisām, javas nokarāšanās, pārrāvumiem utt.). Neaizmirstiet par sienu stūriem, kuriem arī jābūt vertikāliem un vienmērīgiem.

Stāvs. Ir pieļaujami nelieli grīdas nelīdzenumi, taču bez acīmredzamiem defektiem, piemēram, plaisām un drupušas virsmas. Grīda ir “jāpiesit” ar satvertu āmuru, pārbaudot, vai nav blāvas un klusas skaņas, ar krītu atzīmējiet vietas, kur ir tukšumi. Grīdas augstumam dažādās dzīvokļa telpās jābūt vienādam, pieļaujama ne vairāk kā 10-20 mm augstuma atšķirība.

Griesti. Noteikti pārbaudiet griestu augstumu visās dzīvokļa telpās, tam jāatbilst projekta dokumentācijā norādītajam. Griestiem, tāpat kā visām pārējām dzīvokļa virsmām, jābūt līdzeniem, bez asiem kritumiem savienojuma vietās un tukšumos.

Lasīt Kā ietaupīt naudu mājas remontam

Ko darīt, ja nepārbaudīsit:

Ja jūs nezināt, kā pieņemt dzīvokli jaunbūvē vai izturēties pret to vēsi, tad vēlāk varat to nožēlot. Piemēram, jūs nepārbaudāt, piemēram, sienu līdzenumu, tad to izliekums ātri paziņos, kad līmēsiet tapetes vai veiksiet citu kosmētisko remontu - skats no sienām būs neprezentējams. Šādu trūkumu būs iespējams novērst tikai ar būvbrigādes palīdzību, par kuras pakalpojumu apmaksu tas prasīs daudz naudas, plus vēl būs jāgaida līdz tiks pabeigti izlīdzināšanas darbi sienas. Rezultātā jūs zaudēsiet gan laiku, gan naudu, nemaz nerunājot par nerviem.

Ventilācija, telpu, balkonu, lodžiju iestiklošana

Ventilācija. Uzsākot ventilācijas pārbaudi, izmantojiet sarakstus vai papīra lapu. Labi funkcionējot ventilācijai, pie ventilācijas pārsega piestiprinātais palags vienkārši pielips, un aizdegta sērkociņa liesma novirzīsies uz izejošo gaisa plūsmu.

Logi, balkons (lodžija). Pārbaudiet, izmantojot lāzera nivelieri, trīs plaknēs, kā precīzi ir uzstādīti logi un balkona durvis. Pēc tam pārbaudiet, cik droši tie ir nostiprināti durvju vai logu atverēs. Apskatiet spraugas starp logu rāmjiem un atverēm, kuras jāaizpilda ar montāžas putām. Stikliem un rāmjiem balkona logos un durvīs jābūt neskartiem, bez šķembām vai plaisām, cieši blakus rāmjiem.

Lasīt Pieplūdes ventilācija dzīvoklī

Logu vērtnēm ir brīvi jāatveras un cieši jāaizveras blīvējuma klātbūtnes dēļ. Pārbaudiet logu un terases durvju eņģes, rokturus un aizbīdņus — tiem jābūt droši piestiprinātiem un labi jādarbojas. Kas attiecas uz nogāzēm: augšai un apakšai jābūt horizontālai, sānu nogāzēm jābūt vertikālām.

Ūdensapgāde, apkure un kanalizācija

Kanalizācija. Ir rūpīgi jāpārbauda kanalizācijas tēju un notekas savienojumi, kas sliktā blīvējuma dēļ var iekļūt dzīvoklī smakas. Es nedomāju, ka jūs kādu dienu sajutīsiet kanalizācijas smaržu. Kanalizācijas caurulēm jābūt vertikālām un piestiprinātām pie sienām ar īpašām skavām. Kanalizācijas tējām jābūt uzstādītām tā, lai tās varētu viegli sasniegt, uzstādot notekas. Saskaņā ar standartu, tējas uzstādīšanas augstumam no grīdas gar apakšu jābūt ne vairāk kā 5 cm. Ja šis nosacījums nav izpildīts, tad, piemēram, lai pieslēgtu kanalizāciju no veļas mašīnas, tas ir nepieciešams uzstādīs papildus podestu, jo notekcaurulei nevarēs izveidot vajadzīgo slīpumu ūdens.

Lasīt Kādu apsildāmo grīdu dzīvoklim izvēlēties

Apkure. Šeit ir svarīgi aplūkot radiatoru piestiprināšanas pie sienas pareizību un uzticamību, kā arī to, vai uz tiem nav iespiedumu un bojājumu. Skatiet, kā darbojas temperatūras regulatori. Ja apkure nav ieslēgta, atbilstoši sezonai, tad var vienkārši pārbaudīt, vai tie ritina vai nē. Pārbaudiet apkures radiatoru savienojumus ar mājas apkures sistēmas caurulēm.

Ūdens caurules. Pārbaudiet, vai virtuves un vannas istabas krānos ir labs ūdens spiediens. Ūdens caurulēm jābūt vertikālām. Uzmanīgi pārbaudiet grīdas virsmu, kas atrodas blakus caurulēm, vai nav vai nav peļķu, kas var liecināt par noplūdēm. Neizmantojiet, lai pārbaudītu krānu darbību, tie noderēs.

Lasīt Kā nopirkt dzīvokli skaidrā naudā

Dzīvokļa elektroapgādes sistēma

Vispirms ar voltmetru pārbaudiet sprieguma esamību visās dzīvokļa kontaktligzdās.

Pēc tam pārbaudiet visu ievada sadales paneļa komplektu:

• ķēdes pārtraucējs jeb tautā tā sauktais. mašīna;
• skaitītājs (ierīce, kas ņem vērā elektrību);
• atlikušās strāvas ierīce vai RCD.

Pārbaudīt sadzīves kontaktligzdu, slēdžu darbspēju un stiprinājumu, to izvietojuma pareizību dzīvokļa telpās.

Strāvas padeves sistēmai papildus pareizai uzstādīšanai ir jāiztur arī augsts spriegums. Bieži vien izstrādātāji, lai ietaupītu naudu, var ietaupīt uz elektroiekārtu kvalitāti vai neievērot projekta dokumentācijā norādītos standartus. Jūs varat noslogot tīklu, izmantojot jaudīgu enerģiju patērējošu ierīci (sildītāju, perforatoru utt.).

Ja dzīvoklim ir pievienoti papildu tīkli (internets, telefons, TV, domofons), tas ir nepieciešams pārbaudiet to veiktspēju, barošanas kabeļu integritāti un to garumu, kas veicina pilnību pārslēgšana.

Neaizmirstiet pievērst uzmanību ugunsdrošības sistēmas klātbūtnei. Dzīvoklī jābūt vismaz vienam ugunsgrēka trauksmes sensoram, kas parasti atrodas virs ārdurvīm.

Lasīt Kā nopirkt dzīvokli bez māklera

Kopsavilkums

Atcerieties, ka saskaņā ar federālo likumu Nr.214 jūs nedrīkstat parakstīt aktu, ja neesat apmierināts ar dzīvokļa kvalitāti, taču tas neatrisinās jūsu problēmu, bet tikai nostādīs attīstītāju pret jums. Ideāls veids, kā atrisināt problēmu nepilnību klātbūtnē: jūs parakstāt pieņemšanas un nodošanas aktu un vienlaikus akceptējot attīstītāja pārstāvja klātbūtnē norādīt konstatētos trūkumus dzīvokļi. Tajā pašā laikā neaizmirstiet izveidot trūkumu sarakstu 2 eksemplāros.

Dzīvokļa iegāde jaunbūvē ir pilns ar vairākiem pārsteigumiem, un, lai tie būtu tikai patīkami, apdares stadijā nevajadzētu atpūsties. Ir svarīgi zināt, kā pieņemt dzīvokli jaunbūvē. Informācija no šī raksta nav panaceja, jo visu nevar paredzēt, bet daudzus nepatīkamus brīžus var novērst, kvalitatīvi pieņemot.

Tagad jūs zināt, kā pieņemt dzīvokli jaunā ēkā. Šajā rakstā sniegtā informācija palīdzēs izvairīties no liekiem izdevumiem, pieņemot no attīstītāja dzīvokli jaunbūvē.

Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts jaunbūvē -Lejupielādēt likumu