Būvmateriālu cenu kāpums ir apstājies: vai ir vērts sākt vai turpināt mājas celtniecību 2022. gadā
2021. gadā esam piedzīvojuši kosmisku būvmateriālu cenu kāpumu. Lielākā daļa cilvēku paņēma pārtraukumu un atlika būvniecību uz labākiem laikiem. Tagad cenu kāpums ir apstājies. Dažām pozīcijām vērojams cenu samazinājums. Un ikvienam rodas jautājums: vai ir vērts plānot māju celt 2022. gadā.
"Būt vai nebūt": būvēt vai nebūvēt?
Pieprasījums pēc mājām ir nedaudz samazinājies. Tas ir saistīts ar augstākām cenām un sezonalitāti. Bija zināms klusums. Pateicoties tam, būvmateriālu izmaksas ir pārstājušas augt.
Eksperti norāda, ka cenas turpinās pieaugt arī 2022. gadā. Bet tas nepaaugstināsies virs 10%. Kas ir pēc noklusējuma katru gadu. Ja vien nerodas "šoka situācijas".
Būvniecību nevajadzētu atlikt. Nogaidoša attieksme nevienam nepalīdzēs. Pieprasījums pēc būvniecības saglabājas diezgan augsts, un nav jēgas cerēt, ka tas samazināsies. Būvmateriālu cenas noteikti neatgriezīsies līdz 2019.-2020.gada līmenim. Tātad, ja ir pietiekams budžets, tad tagad vajadzētu sākt sagatavošanās darbus un turpināt būvniecību 2022. gadā.
Pastāv risks, ka zināmas nogaidošas attieksmes dēļ tagad, līdz pavasarim, pieprasījums pēc būvniecības pieaugs, sasniegs maksimumu un atkal izraisīs strauju cenu lēcienu.
Daudzi cilvēki tagad domā par to, vai būvēt vai nē. Un lielākā daļa lēmumu pieņems līdz pavasarim. Un tiem pievienosies arī citi cilvēki, kuri nolēma sākt celtniecību. Līdz ar to šādas darbības atkal var izraisīt sajūsmu, kas radīs izpildītāju deficītu un kārtējo cenu kāpumu.
Kāpēc cenas noteikti celsies?
- 2020.-21.gadā pārdoto zemes gabalu skaits ir diezgan liels. Lielākā daļa no viņiem plāno izveidot.
- Pandēmija un jaunie ierobežojumi turpinās ietekmēt cilvēku vēlmi pēc mājām.
- IZHS šobrīd attīstās arvien aktīvāk. Parādīsies jauni atbalsta pasākumi un, iespējams, labāki nosacījumi hipotēkas ņemšanai.
- Būvmateriālu noliktavas šobrīd nav pilnas. Viss darbojas gandrīz pēc pasūtījuma, un sūtījums visiem jau iepriekš saplānots. Tas ir, veicot pasūtījumu tagad, to varēsiet saņemt aprīlī. Tas nekad agrāk nav noticis.
Kāds ir labākais veids, kā organizēt būvniecību?
1. Veidot pa posmiem
Esiet gatavi tam, ka cenas nesamazināsies. Un līdz pavasarim tie atkal pacelsies. Veiciet darbu pa gabalu. Tādā veidā var vismaz nostabilizēt mājas vērtību tajā pašā cenu līmenī.
2. Sāciet sagatavošanās darbus agri, nevis sezonas laikā
Pavasarī un vasarā būvniecības izmaksas būs maksimāli augstas. Tāpēc tos darbus, kurus var izdarīt iepriekš, dariet iepriekš. Un sāciet monolīto pamatu darbus, tiklīdz laika apstākļi to atļauj. Sāciet darbu tūlīt, lai izvairītos no sezonāla cenu pieauguma un darbaspēka trūkuma.