Vai ir vērts riskēt, uzsākot būvniecību 2022. gadā: eksperta atzinums
Mūsdienās mājokļa izmaksu pieauguma temps pārsniedz inflācijas līmeni. Pēc RBI grupas ekonomikas direktora Sergeja Kaistrjukova teiktā, 2021. gadā visu veidu nekustamo īpašumu būvniecības izmaksas pieauga par 18-20%. Tajā pašā laikā kārtējā gada inflācija ir tikai 8%. Vidēji būvniecības izmaksas sadārdzinās par 5-6% gadā. Pēc speciālista prognozēm, 2022. gadā šis pieaugums pieaugs un sasniegs 8-10%.
Kāpēc lielie attīstītāji neietekmēja cenu samazināšanos mazstāvu celtniecībā?
Cilvēki, kuri plāno pārcelties no dzīvokļiem uz privātmājām, cerēja uz lielajiem attīstītājiem, kuri, viņuprāt, vajadzēja ieņemt individuālo mājokļu būvniecības nišu, attīstīt to paātrinātā tempā un, pateicoties masveida attīstībai, samazināt cenas privātajiem. Mājas. Taču tas nenotika: lielie uzņēmumi uz IZhS tirgu skatās ar bažām.
RASK ģenerāldirektors Nikolajs Alekseenko skaidroja, ka lielie spēlētāji nekustamā īpašuma tirgū dod priekšroku ātram, likvīdam un ienesīgus projektus, kas nav kotedžu apmetņu celtniecība, jo īpaši, un mazstāvu būvniecība in viss. Izstrādātājiem tas ir grūti un dārgi, jo inženiertehniskie un ceļu tīkli maksā daudz naudas, un mazstāvu būvniecības peļņa ir niecīga. Tāpēc tiem, kas vēlas pievienoties piepilsētas dzīvei, vajadzētu paļauties tikai uz saviem spēkiem.
Bet arī šeit viss ir tālu no vienkārša. Lielo uzņēmumu ekonomisti un analītiķi uzskata, ka būvmateriālu cenas, kādas tās bija 2020. gadā, ir palikušas vēsturē uz visiem laikiem. Šobrīd ir vērojama tendence uz stabilu cenu kāpumu, un tas turpināsies līdz pilnīgai uzvarai pār COVID-19. Vienlaikus iespējams arī dažu būvmateriālu deficīts, kas arī negatīvi ietekmēs cenas. Kopumā analītiķu prognozes 2022. gadam priekam nedod.
Ko eksperti iesaka?
Taču pat ar tik neapmierinošām prognozēm būvniecības nozares eksperti cilvēkiem neiesaka gaidīt labākus laikus. Viņuprāt, salīdzinoši vieglie būvniecības nozares laiki jau sen ir pagājuši. Būvmateriālu un būvpakalpojumu cenu kāpuma tendence turpināsies. Tas nozīmē, ka jo ilgāk atliksit būvniecību, jo vairāk tas izmaksās! Laiki būs grūti, taču laika faktors šeit nespēlējas privāta attīstītāja rokās, jo cenas aug, bet iedzīvotāju ienākumi nepalielinās.
Ekspertu padoms: ja plānojat būvēt 2022. gadā, iegādājieties materiālus ziemā un ievietojiet tāmi + 20% no tā izmaksām. Tādā veidā var izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem, ja kādu iemeslu dēļ cenas vēl pieaugs.