Nākamais krīzes vilnis "pārklās" būvniecības uzņēmumus. Kādi ir būvniecības pieprasījuma krituma iemesli un kas notiks tālāk
Kā jau bija gaidāms, strauju pieprasījuma pieaugumu pēc lauku māju būvniecības nomainīja tikpat straujš pieprasījuma kritums. Tas jau dod sekas - kārtējais "izdzīvotāju" bankrots pēc uzņēmumu cenu lēciena.
Kādi ir nākamās krīzes cēloņi būvniecības nozarē?
1. Pandēmija ir izraisījusi pēkšņu pieprasījumu pēc piepilsētas nekustamajiem īpašumiem. Zemes gabali un nepārdotās mājas tika izpirktas kā karstmaizes un pasūtīti jauni projekti. Būvmateriālu izmaksas sāka pieaugt. Gada laikā lielākā daļa pozīciju ir sadārdzinājušās par 50%, bet dažas - par 100%. Pieauga arī kvalificētu darbinieku pakalpojumu izmaksas. Mūrnieku, jumiķu un galdnieku algas ir dubultojušās.
2. Cenu kāpums celtniecībai un nekustamajam īpašumam neapturēja pieprasījumu, bet gan mudināja cilvēkus paspēt veikt pirkumus pirms kārtējā cenu kāpuma. Septembrī viss sāka palēnināties. Cenu kāpums praktiski ir apstājies.
3. Viss palēninājās. Pandēmijas panika un patērētāju uzplaukums ir nomierinājušies. Zemu cenu vairs nebija. Bet arī izaugsme apstājās. Ko tad? Tad ir lejupslīde. Tieši šādu lejupslīdi mēs šobrīd redzam.
4. Klientu ieņēmumi ir sarukuši. Pandēmijas laikā uzņēmējdarbība, gaisa ceļojumi, pakalpojumu nozares un daudzas citas nozares cieta zaudējumus un bankrotēja. Tagad potenciālie klienti nesteidzas iegādāties māju vai pasūtīt projektu. Viņi salīdzina cenas, analizē un pieņem lēmumus. Un lēmuma pieņemšanas termiņš ir palielināts no 1 mēneša uz sešiem mēnešiem.
Ko gaidīt tālāk?
- Es domāju, ka 2022. gadā mums vajadzētu noskaņoties uz kritumu, salīdzinot ar 2019. gadu, par aptuveni 30%. Tas skars visas būvniecības nozares. Taču dažādi speciālisti to izjutīs dažādos laikos. Piemēram, ģeologi un monolīti jau pilnībā izbauda pagrimumu. Tie, kas būvē kastes, to piedzīvos martā-aprīlī. Un jumiķi un apdari - līdz būvniecības sezonas beigām.
- Tirgū klients atkal kļūs par galveno. Tas ir viņš, kurš sāks diktēt nosacījumus. Bet nevajadzētu gaidīt cenu kritumu. Ja tā notiks, tas būs nenozīmīgs. Klienti jau pamazām pierod pie pieejamajām cenām un pieņem tās.
- Domāju, ka tirgus atveseļosies 2023.-24. Faktiskā inflācija "panāks" līdzšinējos cenu līmeņus, un tie kļūs normāli.
- Bet diemžēl ne visi būvniecības uzņēmumi varēs pārdzīvot šo periodu.