Neatļauts būvniecības objekts. Ko darīt?
Partneru materiāls. Ja mēs vienkāršā valodā aprakstām neatļautas būvniecības jēdzienu, tad tie ietver tos objektus, kas tika uzcelti zemes gabali, kas nav paredzēti šiem mērķiem atbilstošā secībā vai atrodas īpašās zonās izmantot.
Tāpat neatļautas būvniecības objekti ietver jūsu iegādātu objektu, kas ir mainīts, vai objektus, kuros Jūs pats veicāt izmaiņas, kas nebija saskaņotas ar attiecīgajām iestādēm: paplašinājumi, virsbūves, izmaiņas iekšējos telpa. Visi šādi objekti tiks uzskatīti par nelikumīgiem, tas ir, neatļauti būvēti.
Pastāv vairāki izplatīti scenāriji, kuros būvobjektu var atpazīt kā patvaļīgu būvniecību. Piemēram, ja vietne tika iznomāta un nav tiesību būvēt jaunu objektu vai atjaunot veco.
Vai arī gadījumā, ja zemes gabals tiek izmantots neatbilstoši atļautās izmantošanas veidam. Vēl viena iespēja varētu būt situācija, kad tika saņemta būvatļauja, bet objekts netika nodots ekspluatācijā.
Neatļauta būvobjekta īpašniekam ir vairāki apgrūtinājumi: nespēja objektu pārdot, kā arī iznomāt.
Ja jūsu objekts kāda iemesla dēļ ir atzīts par neatļautu būvniecību, tad šajā situācijā jums jārīkojas pareizi, lai saglabātu būvobjektu un novērstu tā demontāžu. Šādā situācijā ir priekšnoteikumi, lai saglabātu objektu pašreizējo tiesību aktu ietvaros:
- objekts jābūvē saskaņā ar visiem pilsētplānošanas, būvniecības, ugunsdrošības, sanitārajiem standartiem,
- saglabājamais objekts nedrīkst apdraudēt pilsoņu dzīvību un veselību.
Lai tiesa varētu pieņemt lēmumu par neatļautā objekta saglabāšanu, nepieciešams sniegt eksperta atzinumu.
Tāpēc tiesa ieceļ tiesu medicīnas būvniecības un tehnisko ekspertīzi, kas stājas pretī ekspertiemvairāki jautājumi:
- vai ir mainīti objekta tehniskie parametri (būvniecības apjoms, ēkas platība, stāvu skaits utt.)?
Ja objektā bija izmaiņas, vai tās tika panāktas rekonstrukcijas vai jauna būvobjekta celtniecības dēļ?
- vai objekts ir atzīts par kapitālu?
- Vai iekārta atbilst pašreizējām normām un noteikumiem: pilsētplānošana, ugunsgrēks, sanitārie?
- vai pastāv draudi citu pilsoņu dzīvībai?
- vai objektu var atjaunot sākotnējā stāvoklī?
Kompetentā ekspertīze https://rekro.ru var sastādīt profesionālu ekspertu novērtējumu, kā arī palīdzēt turpmākajās darbībās būvlaukuma saglabāšanai.