Pārdod ķieģeļu mājas: kā tās tiek būvētas; kādas problēmas tiek slēptas. Personīgā pieredze

Krievijā tagad masveidā tiek veidots privātais sektors. Mājas aug kā sēnes, un to cenas nav pārāk augstas. Piemēram, jauna ķieģeļu māja ar platību 100 kv. metrus apdarei var iegādāties par 2,8 miljoniem rubļu. Bet cik labas ir šīs mājas? Mūsu sarunu biedrs Vladislavs dalījās savā pieredzē.

Kā tika uzcelta pārdodamā māja vai uz kā es biju slikti "sadedzināta"

Ierobežotā budžeta dēļ man bija jāpērk pārdošanai tipiska māja. Gadā māja 90 kvadrātmetru platībā. metri uz 4 akriem zemes man izmaksāja 2 miljonus rubļu. Tas atrodas Stavropoles teritorijā, pilsētā, kas atrodas reģionālā centra tiešā tuvumā.

Mājā ir gāzes apkure (dubultās ķēdes sienas katls); ūdens no akas; notecina bedrē. Iekšējā apdare apdarei: sienas - apmetums, tepe; griesti - ģipškartons; grīda - betona segums. Pagalms nav iežogots.

Pamats un grīda

Pamats veidots no čaulas iežu blokiem, virsū ir bruņu josta. Grīdas atrodas uz zemes. Siltā ūdens grīdas ir pieejamas tikai virtuvē, gaitenī un vannas istabā. Grīdas segums ir raupjš, to ielej ļoti nevienmērīgi - ar izciļņiem un caurumiem.

Sienas

Iekšpusē siena veidota no keramzīta bloka, ārpuse - no apdares ķieģeļiem. Sienas kūkā ir 50 mm putu. No mājas iekšpuses siena ir apmestas un apmestas, bet viss tiek darīts ļoti šķībi - viļņos.

Griesti

Griesti - apaļkoki, kas izgatavoti no dēļiem, pie kuriem ir apvilkta drywall. Uz ģipškartona starp apaļkokiem ir apdzīvoti kaut kādi audi. Audums ir pārklāts ar 50 mm minerālvilnu. Izolācija tika uzlikta neglīta, un tas ir maigi sakot.

Logs

Parasti izstrādātāji instalē lētākos logus, kādus var atrast. Manas mājas nav izņēmums. Turklāt rāmji ir uzstādīti šķībi, spraugas ir ļoti slikti noslēgtas. Zem palodzēm putu vispār nav.

Jumts

Jumts ir pārklāts ar metāla dakstiņiem. No ārpuses tas izskatās skaisti. Bet spāru sistēma ir nūju komplekts. Viss ir šķidrs, vājš, atklāts nelikvīds krājums tiek izmantots kā materiāls. Tvaika barjeras vispār nav. Spāres ir pārklātas ar kaut kādu maisu. Iespējams, lai slēptu nelikvīdu zāģmateriālu.

Problēmas, ar kurām saskāros uzturēšanās laikā

Problēmas radās jau pirmajā mājas darbības gadā un ar laiku tās tikai pasliktinājās.

Sākumā māja ir niecīga, tā sakot. Grīdas uz zemes - betona segums, sarukusi - dažviet pat par 1 cm. Acīmredzot, kad tika veikta aizbēršana, augsne bija slikti sablīvēta.

Un arī iekšējās sienas, kas izklāta ar keramzīta bloku, nedaudz apsēdās un saplaisāja. Starp sienām un griestiem izveidojās plaisas.

Māja ir ļoti mitra. Acīmredzot starp pamatu un sienu nav hidroizolācijas, un sienas izvelk mitrumu no zemes. Pavasarī un rudenī sienas kļūst mitras, it īpaši telpās, kur nav siltas grīdas. Gadu vēlāk šajās telpās (it īpaši stūros) uz sienām parādījās pelējums.

No mitruma no rudens līdz pavasarim straumes plūst no logiem un ārdurvīm. Tas pat rada peļķes gaitenī. Uz stikla pakešu logiem kondensējas mitrums, logu nogāzes vienmēr ir mitras un arī pārklātas ar melnu pelējumu.

Bet ūdens nāk ne tikai no pamatnes. Slīpa lietus laikā tas nokļūst arī sienas iekšpusē. Jumts nav apvilkts, pārkare ir īsa un ūdens iekļūst sienās Mauerlat apgabalā. Un tur, visticamāk, nav hidroizolācijas.

Māja ir ļoti auksta. Pirmais iemesls ir tas, ka sienu mūra ir nekvalitatīva: šuves ir slikti piepildītas ar javu, kā rezultātā sienas tiek izpūstas cauri.

Otrs iemesls ir griesti un jumts. Griestu izolācijai ar 50 mm minerālvilnu nepietiek, nav tvaika barjeras un māja "sasilda" ielu.

Trešais iemesls tika atklāts otrajā dzīves gadā. Peles apmetās sienās, kas laika gaitā sabojāja putas. Kondensāts tagad nokrīt arī uz sienām. Smagos salnos (-20 un zemāk) stūros parādās sals.

Secinājums

Šīs ēkas ir grūti saukt par mājām, lai gan tās izskatās glīti. Šī ir sava veida mājas parodija, kurā jums vai nu jāiegulda daudz naudas, vai arī tā būs mūžīgā mitruma, pelējuma un aukstuma problēma.

Ir mājas, kas ir nedaudz labākas par manējām, un ir sliktākas, taču tās visas nav tās vērstās naudas vērts. Pēc pirkuma summa, lai šādu māju atcerētos, dažkārt ir puse no tās izmaksām.

Un, ja nav naudas tik vērienīgam remontam, tad cilvēki dzīvo un cieš. Manā ielā ir divas mājas, kurās stūra telpas ir pārveidotas par lielām noliktavu telpām. Tajos nav iespējams dzīvot mitruma un pelējuma dēļ.

Tagad ir pārcelšanās vilnis no Sibīrijas, Urāliem un Tālajiem Austrumiem uz mūsu reģionu. Cilvēki sagrauj šīs mājas kā karstmaizes. No visiem maniem paziņām, kas iegādājās pārdošanai būvētas mājas, 95% bija neapmierināti. Arī es sadedzinājos, tagad man šajā mājā jāiegulda laiks un nauda!

Kā jūs jūtaties par pārdodamo mājokli? Rakstiet komentāros!

Draugi, mūsu jau ir 117 tūkstoši! Patīk, abonējiet kanālu, kopīgojiet publikāciju - mēs strādājamlai saņemtu noderīgu un atbilstošu informāciju!

Lasiet arī:

• Kā pagatavot airanu 3 minūtēs: neticami vienkārša jūsu iecienītākā dzēriena recepte.
• Kabatas napalms vai kā iekurt uguni jebkuros laika apstākļos: dzīves kapāt no kaislīga tūrista.

Skatīties video - Kā no vasaras rezidences izveidot dienvidu stila māju? Grezns dārzs ar peldbaseinu.