Kad zemes gabals vairs nav neko vērts: tiks mainīti nosacījumi īpašnieku atlīdzināšanai
Valsts domē ir iesniegts likumprojekts, lai precizētu gadījumus, kad, ierobežojot tiesības, zemes īpašnieks varēs rēķināties ar pilnu atlīdzību.
Jautājuma priekšvēsture
Veļikijnovgorodas iedzīvotājai Irinai Butrimovai bija labs zemes gabals individuālo māju celtniecībai. Zemes kadastrālā vērtība sasniedza 5,8 miljonus rubļu. Tomēr 2015. gadā objekts nonāca kultūras mantojuma objektu aizsargjoslu robežās (mēs runājam par Khutynsky Varlaam klosteri un Lisitsky klosteri, ēkām pēc atjaunošanas un būvju drupās). Tas bija reģionālo iestāžu lēmums, par kuru nebija vienojies ar īpašnieku. Šādām teritorijām ir stingri ierobežojumi. Piemēram, ir aizliegts celt kapitālmājas un stādīt kokus. Atļautās izmantošanas veidu sāka uzskaitīt kā “kopīgus zemes gabalus”. Nekustamā īpašuma cena nokritās līdz 1 rublim.
Bez 5,8 miljoniem rubļu - likumīgi
Butrimova vērsās tiesā un bija pārliecināta, ka zaudējumi jāatlīdzina. Zemes kodeksā (LK) ir 57. pants, kas paredz kompensāciju par valsts radītiem īpašuma tiesību ierobežojumiem. Tomēr tiesa noraidīja iesniedzējam kompensāciju - nevarēja pierādīt zaudējumu atlīdzināšanas faktus, kas noveda pie vietējo varas iestāžu prettiesiskas rīcības. Tas ir, ierēdņi rīkojās likumīgi - pareizi. Tas nozīmē, ka nekas nav kompensējams.
Sieviete lūdza atzīt Darba kodeksa 57. pantā noteiktās normas par pretrunā ar Konstitūciju. Izrādās citādi, nosakot kultūras mantojuma objekta aizsargjoslu - zemes īpašniekam ir ierobežotas tiesības. Pilsonis zaudē ievērojamus līdzekļus un nevar rēķināties ar samaksu. Butrimova vērsās Satversmes tiesā (ST).
Konstitucionālā tiesa lēma viņai par labu. Nelikumīga un kā uzsvērta tiesā, arī varas likumīgā rīcība var kļūt par pamatu atlīdzībai par radušajiem zaudējumiem. Pašreizējo procedūru raksturo nenoteiktība. Nav skaidrs, kā kompensēt zaudējumus, ja tie radušies likumīgas darbības dēļ. Tātad šī gada martā tika konstatēts, ka 1. punkta 4. un 5. daļa neatbilst pamatlikumam. Un valdība ierosināja 57. panta grozīšanu.
Jauns rēķins
Ministru kabinets ir iesniedzis attiecīgu likumprojektu Valsts domē. Dokuments paskaidro gadījumus, kad zemes īpašniekam zaudējumi tiek atlīdzināti pilnībā. Pašreizējā likuma neskaidrais formulējums neļauj pieņemt taisnīgu lēmumu. Jaunajā likumprojektā ir tieša norāde uz zaudējumu kompensāciju, rezervējot vietu pašvaldību un valsts vajadzībām, kā arī nododot zemi no vienas kategorijas citai bez vienošanās ar likumīgo īpašnieku un mainot (vai nosakot) apdzīvoto robežas lieta.
Tiek atzīmēts, ka zaudējumi tiks uzskatīti arī par zaudēto peļņu (piemēram, ja īpašnieks plānoja nomāt objektu), kas saistīti ar zonas izveidošanu ar īpašiem lietošanas nosacījumiem. Politiķi sola, ka grozījumi ļaus atgūt zaudējumus jebkurā gadījumā, arī gadījumos, kad īpašnieka vai īrnieka tiesību ierobežošana bija likumīga. Valsts domes komiteja 30. septembrī apsprieda izmaiņas Zemes kodeksā. Pēc pārskatīšanas likumprojektu plānots pieņemt tuvākajā laikā.
Vai esat saskāries ar līdzīgām problēmām? Raksti komentāros, kā tie tika atrisināti!
Draugi, mūs jau ir vairāk nekā 40 tūkstoši! Patīk, abonējiet kanālu, kopīgojiet publikāciju - mēs strādājam, lai jūs saņemtu noderīgu un atbilstošu informāciju!
Lasīt arī:
- Lauksaimnieki varēs uzcelt māju uz lauksaimniecības zemes.
- Zzemes gabali tiks pārdoti īpašos tiešsaistes veikalos.
Skatīties video - Māja no SIMS: tās iedzīvināšana.