Kā apvienot zonas: procedūras nianses
Ir vairākas procedūras nianses, kurām pieskārās Kadastrālās palātas eksperti. Lasiet tālāk, kā pareizi apvienot zemi. Neaizmirstiet patikt un abonēt kanālu!
Zemes veidošana
Krievijā plaši izplatītu jaunu zemes gabalu veidošanas metodes ietver jau esošo (divu vai vairāku zemes gabalu) apvienošanu. Likumsakarīgi, ka nekustamā īpašuma objektiem jāatrodas vienā apdzīvotā vietā, vienā teritoriālajā zonā. Tikai Jaroslavļas apgabalā šī gada pirmajos 6 mēnešos tika iesniegti 128 attiecīgie pieteikumi. Tiek uzskatīts, ka zemes gabalu īpašniekam, kuru nolemts apvienot, būs īpašumtiesības uz jauno (veidojamo) zemes gabalu. Un "vecie" beidz pastāvēt, reģistrējot īpašuma tiesības uz zemi, kas izveidojusies to apvienošanās laikā. Bet sākt šo procesu ne vienmēr ir iespējams.
Kas var novērst
Ja zemes uzmērīšana, robežu noteikšana netiek veikta, procedūra ir jāveic (jāzvana kadastra inženierim, jāsastāda zemes uzmērīšanas plāns). Šajā gadījumā vienmēr ir nepieciešams robežu saskaņošanas akts ar kaimiņiem. Un cik vietņu, tik daudz darbību. Pastāv viedoklis, ka nav iespējams apvienot zemes, kas pieder dažādiem īpašniekiem. Tā nav taisnība. Var! Kā precizē Kadastra palātas eksperts Vladimirs Fomins, par to pusēm jānoslēdz vienošanās. Tādējādi vienlaikus rodas kopīpašuma tiesības. Starp citu, ja kādam no iesaistītajiem objektiem ir apgrūtinājums (ķīla), tad tas attieksies uz visu izveidoto zemesgabalu.
Atbalstiet kanālu - atkārtoti publicējiet publikāciju. Dalieties ar draugiem ar noderīgu informāciju!
Tomēr, ja vietnes atrodas izcilās atļautās izmantošanas kategorijās, procedūra nevar notikt. Tikai viens zemes veids ir pakļauts apvienošanai. Šo informāciju var atrast, pasūtot izrakstu no USRN. Ja kategorijas ir atšķirīgas, varat tās pārvietot vienā tipā, vienā atļautās lietošanas kategorijā.
Nav iespējams izveidot zemes gabalu, kura kopējā platība pārsniedz pieļaujamo lielumu. Pēc Fomina teiktā, rādītāju nosaka vietējie tiesību akti. Tas ir, tas ir atkarīgs no apgabala. Ja mēs runājam par to zemes gabalu apvienošanu, kas bija paredzēti īpašām tiesībām (mēs runājam par pastāvīgām izmantošana (neierobežota), bezatlīdzības izmantošana vai īpašumtiesības uz mūžu), tad tas tā nav atļauts. Tas ir iespējams tikai gadījumā, ja šīs zemes tiek nodrošinātas vienai personai.
Kur doties
MFC tiek iesniegts pieteikums (par kadastra reģistrāciju, tiesību reģistrēšanu), fiksētā tīkla plāns, īpašnieku vienošanās un citi dokumenti. Pandēmijas laikā to var izdarīt Rosreestr vietnē, sadaļā "Personīgais konts". Būs nepieciešams elektroniskais paraksts - to iegūst Kadastrālās palātas Sertifikācijas centra birojā.
Un valsts nodeva ir 350 rubļi, ja tas ir dārza gabals vai celtniecība. Bet privātpersonām, ja pieteikumu iesniedz elektroniski, tiek piemērota 30% atlaide. Termiņš ir 10-12 darba dienas no dokumentu paketes iesniegšanas dienas.
Vai esat saskāries ar vietņu apvienošanu un ar kādām grūtībām esat saskāries? Raksti komentāros!
Lasīt arī:
- Ko darīt, ja vietne nav kadastra kartē: Rosreestr speciālista paskaidrojums.
- Dārza mājas pārveidošana pastāvīgā dzīvesvietā: koka paradīze betona kastes vietā.
Skatīties video - Mūsdienu mājas projekts no kuģu konteineriem: pirmā pieredze.