Nekustamā īpašuma cenas: vai ir izdevīgi šoruden pirkt māju vai kotedžu

Rudens tradicionāli ir nepopulārs dārzu un dzīvojamo ēku iegādes periods. Pīķis parasti notiek pavasara sākumā, kad sākas vasaras sezona. Tomēr šogad situācija valstī ir atšķirīga. Analītiķi un mākleri runāja par situāciju piepilsētas nekustamā īpašuma tirgū Maskavas reģionā un ārpus tās.

Kas mainījās?

Pandēmijas dēļ daudzi krievi nevarēja pavadīt brīvdienas ārzemēs un izvēlējās atpūsties ārpus pilsētas. Daudzi pilsoņi, īpaši Maskavas apgabalā, ir pārcēlušies uz ciemiem - daži uz laiku un citi uz pastāvīgu dzīvesvietu. Kā atzīmēja lielo nekustamo īpašumu aģentūru analītiķi, šī gada pavasarī un vasarā pieprasījums pēc "žoga" ir pieaudzis vairākas reizes. Vai tas nozīmē, ka rudenī būs iespējams aktīvi iesaistīties vasaras rezidences, kotedžas izvēlē?

Cenas tiek samazinātas par 7-10%

Sezona ir gandrīz slēgta, tāpēc šajā periodā piepilsētas nekustamā īpašuma vērtība parasti krītas. Tiek uzskatīts, ka visi, kas vēlējās iegādāties individuālu māju vai kotedžu, to jau ir izdarījuši. Un īpašnieki, kuriem neizdevās pārdot savus īpašumus, pazemina cenu, lai piesaistītu pircēju. Visizdevīgākās atlaides parasti var redzēt rudens beigās.

Mākleri iesaka arī šogad gaidīt auksto laiku - tad iespējas atrast pieejamu variantu ir lielākas. Parasti cena būs par 7-10% zemāka nekā vasarā un pavasarī. Pārdevējs var dot atlaidi un vairāk. Tas ir tāpēc, ka īpašnieki bieži vien nav gatavi gaidīt vēl vienu gadu ar izdevīgāku pārdošanu. Turklāt mazam šķiet pamatota dārza mājas uzturēšana līdz nākamajai pārdošanas iespējai. Pircēji vēlas novērtēt vietas stāvokli līdz pirmajam sniegam.

Bet, kā uzsver tirgus eksperti, šajā periodā par pazeminātu cenu tiek piedāvātas galvenokārt sabrukušas ēkas un nojaukšanai paredzētas mājas. Un ērtas mājas un dahas, kas ir gatavas dzīvošanai visu gadu (ar apkuri un citām ērtībām), ir stabilas un pat pieaug cenas - nav nepieciešams gaidīt rudens atlaidi.

Atliktais pieprasījums

Pēc analītiķu domām, šajā sezonā ir aktuāls "atliktais pieprasījums". Mēs runājam par cilvēkiem, kuri vasarai īrēja lauku mājas un vasarnīcas un nolēma iegādāties šos objektus. Tas ir izdevīgi īpašniekam (ja viņš plānoja īpašumu pārdot), jo viņam nav jāmeklē pircēji vai jāsagatavo māja. Darījums būs šeit un tagad. Tāpēc īpašnieks labprātāk piešķir 5-7% atlaidi.

Pircēji ir bijušie īrnieki. Viņi jau zina šo māju, ēkas mīnusus un plusi, viņi zina vietējo infrastruktūru un situāciju ar kaimiņiem.

Viltotas atlaides

Maskavas reģiona primārajam piepilsētas tirgum (gatavās individuālās mājas), pēc analītiķu domām, raksturīgs stabils pieprasījums. Atlaides nodrošinās tikai tie izstrādātāji, kuri vasaras mēnešos ir strauji palielinājuši izmaksas. Šajā segmentā gandrīz nav jaunu projektu, tāpēc esošie objekti tiek aktīvi uzpirkti. Uzņēmumiem nav jāsamazina cenas. Daži izstrādātāji ir atzīmējuši potenciālo pircēju pieprasījumu divkāršu pieaugumu.

Kā mainījušās cenas

Pašizolācijas periodā piepilsētas dzīvojamo ēku izmaksas Maskavas reģionā, pēc nekustamo īpašumu aģentūras domām, salīdzinājumā ar pagājušo gadu pieauga par 10-15%. Dahas pie Maskavas, pēc CIAN datiem, sadārdzinājās par 5%, pēc nekustamo īpašumu kompānijas domām - par 10%. Attīstītāja vidējais cenu pieaugums kotedžām bija 8%.

Draugi, atbalstiet kanālu - atkārtoti publicējiet publikāciju. Dalieties ar noderīgu informāciju ar ģimeni un draugiem!

Analītiskā centra CIAN vadītājs Aleksejs Popovs uzskata, ka priekšpilsētas un ciematu mājas krieviem nav tik interesantas kā pilsētu mājokļi. Pēc viņa teiktā, interese par "žogu" pēc straujā lēciena martā - aprīlī pamazām samazinās, taču joprojām ir augstāka nekā pērn. Cilvēki joprojām izvēlas īrēt mājās, nevis pirkt. Šādu mājokļu īres sludinājumu skatījumi ir par 77% augstāki nekā 2019. gadā, bet pārdošanas sludinājumi - par 53%.

Bija paredzēts, ka koronavīrusa dēļ nekustamā īpašuma cenas Maskavas reģionā samazināsies, jo pavājinās pilsoņu finansiālās iespējas. Tomēr tas nenotika. Lauku mājokļu cenas 69 reģionos pieauga vidēji par 10% (dažos reģionos par 35%).

Kuras mājas ir prioritāras

Pēc CIAN aģentūru un analītiķu domām, iedzīvotāji dod priekšroku mājām, kas atrodas ciematos ar attīstītu infrastruktūru. Tie ir ne tikai veikali un kafejnīcas, bet arī bērnudārzi, skolas, medicīnas iestādes. Biežāk viņi izskata sludinājumus ar vasarnīcu vienai ģimenei, kuras platība ir 100-130 kvadrātmetri un zemes gabals nepārsniedz 10 akrus. Ir populāri piedāvājumi, kuriem nav nepieciešamas lielas izmaksas - lai jūs varētu pēc iespējas ātrāk ievākties.

Ķieģelis ir prioritāte, it īpaši elitāro mājokļu jomā (74% elites mājiņu ir ķieģeļu). Viņi pērk labi lauku mājas ar komunikācijām, likumīgi tīriem objektiem, veicot zemes uzmērīšanu un strīdu neesamību ar kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem. Bet labu piedāvājumu ir maz.

"Žoga" hipotēku pieaugums

Pirmajā pusgadā piepilsētas nekustamo īpašumu hipotēku apjoms pieauga uz pusi. Būvniecības, mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrs Vladimirs Jakuševs to saista ar pandēmiju. Koronavīruss, pēc viņa teiktā, ir parādījis, cik svarīgi ir attīstīt individuālo mājokļu būvniecību Krievijā.

Neskatoties uz to, eksperti ir vienisprātis, ka augstas kvalitātes gatavās mājas ārpus pilsētas (individuāla mājokļu celtniecība, objekti priekšpilsētas nekustamais īpašums), priekšpilsētās un citos Krievijas reģionos nav pietiekami daudz, un cenu sabrukums vēl nav ir paredzēts. Jūs varat rēķināties tikai ar sezonas atlaidi (7–10%) noplicinātām mājām vai situāciju, kad personai steidzami jāpārdod māja.

Kas notiek jūsu reģiona nekustamo īpašumu tirgū, vai cenas lauku mājām ir pieaugušas? Raksti komentāros!

Draugi, mūs jau ir 40 tūkstoši! Patīk, abonējiet kanālu, kopīgojiet publikāciju - mēs strādājam, lai jūs saņemtu tikai noderīgu un atbilstošu informāciju!

Lasīt arī:

• Visneparastākie žogi. Foto kolekcija.
• Māja 72 m2 ar zaļu jumtu un saules paneļiem. Fotoattēlu apskats.

Skatīties video - Trubņikova īpašums: pārskats par māju, kas izgatavota no dzelzsbetona un ķieģeļiem no Romana Leonidova.