Divas mājas vienā vietnē: kā to izdarīt likumīgi

Otrās mājas būvniecība šajā vietā ir vilinoša perspektīva: blakus ir komunikācijas, un nav nepieciešams tērēt naudu zemes iegādei. Bet cik tas ir likumīgi; Vai reģistrācijas procesā radīsies problēmas, kuras nevar novērst? Par to mēs runāsim rakstā.

Ar ko sākt?

Tiklīdz radās ideja par otrās mājas celtniecību, jums jāpārliecinās, vai to var izdarīt, un māja vēlāk tiks reģistrēta. Likumi, kas šodien regulē šo jautājumu, tieši neierobežo māju skaitu vienā vietā, kas paredzēta individuālai māju celtniecībai, kā arī vasarnīcās un personīgajos meitas zemes gabalos. Bet attiecībā uz pašām ēkām ir vairāki ierobežojumi, kas ietver:

• ēkas augstums - ne vairāk kā 20 metri;
• stāvu skaits - maksimālais stāvu skaits ir 3.

Gan dārza, gan dzīvojamo ēku platība nav pakļauta ierobežojumiem; paziņošanas procesā ir atšķirība. Ja ēkas platība nepārsniedz 500 kvadrātmetrus, jums par to jāpaziņo tikai CMU pilnvarotajai struktūrai. Gadījumā, ja ēkas platība pārsniegs 500 kvadrātus, būs jāizstrādā un jāvienojas par projekta dokumentiem, jāveic ekspertīze un jāsaņem atļauja mājas nodošanai ekspluatācijā.

Lai pārliecinātos par pasākuma likumību, vislabāk vispirms iepazīties ar pašvaldības (PZZ), kuras teritorijā ietilpst zemes gabals, teritorijas izmantošanas un attīstības noteikumiem. Un arī vietējās pašpārvaldes struktūrās jums jāiegūst GPZU (zemes gabala pilsētplānošanas plāns).

No šiem diviem dokumentiem kļūs skaidrs: vai uz vietas ir iespējams uzcelt otru dzīvojamo ēku; ja iespējams, kurā vietnes vietā novietot māju un uz kādiem parametriem un ierobežojumiem paļauties. Ja uz vietas ir aizliegta otrās mājas celtniecība, jūs varat uzzināt no GPZU un PZZ, kā apiet ierobežojumus. Piemēram: lai samazinātu mājas platību, kas stāv uz vietas; organizē pasākumus objektu aizsardzībai, ja vietne atrodas kultūras mantojuma zonā.

Kur iet ar jautājumu un kādus dokumentus iesniegt?

Šis jautājums ir jāvēršas pie licencētas projektēšanas organizācijas speciālista. Kadastra inženieris sastādīs būvniecības tehnisko plānu. Lai sagatavotu tehnisko plānu, nepieciešama reglamentēta deklarācija, kas aizpildīta uz īpašas veidlapas.

Deklarācijā norādīts:

• īpašnieka dati;
• šo objektu apraksts;
• zemes gabala kadastra numurs;
• ceturtdaļas kadastra numurs;
• ēkas tips;
• objekta atrašanās vieta.

Deklarācijai ir pievienoti:

• izrakstu zemes gabalam no Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra;
• ēkas katra stāva plāns;
• zīmēšana;
• piekrišana datu apstrādei.

Tālāk dokumentācija tiks nodota reģistrācijas procedūrai Rosreestr. Apkopotos dokumentus var iesniegt divos veidos: caur MFC; izmantojot Valsts pakalpojumu portālu lietotāja personīgajā kontā. Šis jautājums tiks izskatīts vietējā pašvaldībā vai vietējā izpildvarā.

Kādu iemeslu dēļ viņi var atteikties būvēt otro māju šajā vietā?

Ierēdņi ne vienmēr dod atļauju uzcelt otru māju. Lielākajā daļā gadījumu atteikums notiek šādu iemeslu dēļ:

• maksimālās zemes apbūves procentuālās vērtības pārsniegšana;
• neiespējamība novērot atkāpes no kaimiņu zemes īpašumtiesību robežām, saistībā ar kurām tiks pārkāptas minimālās pieļaujamās vērtības;
• dārza bezpeļņas partnerības statūti aizliedz vai ierobežo šādas darbības (ja vietne ir SNT daļa);
• zemesgabals atrodas ūdens aizsardzības vai sanitārās aizsardzības zonā;
• objektā atrodas aizsargājami objekti, kas iekļauti kultūras mantojuma reģistrā.

No viena līdz diviem

Likumā ir vēl viena nepilnība, kas ļauj apiet otrās mājas celtniecības aizliegumus un ierobežojumus - norobežojot zemi divos zemes gabalos. Lai īstenotu šo plānu, zemes īpašniekam jāsazinās ar kadastra speciālistu, kurš sagatavos dokumentus iesniegšanai reģistrācijai Rosreestr. Pēc šīs procedūras Rosreestr anulē datus par iepriekšējo zemes piešķiršanu un reģistrē jaunus zemes gabalus. Zemes gabalu skaits nav ierobežots ar sadalīšanu divos - ja vēlaties, varat izveidot vairākus zemes veidojumus.

Īstenojot šo opciju, jums jāzina:

• jaunizveidotie zemes gabali pilnībā pārņem sadalītā zemes gabala paredzēto mērķi un izmantošanas veidus;
• māju jaunā zemes gabalā var uzcelt tikai tad, ja tā ir pabeigta saskaņā ar pilsētplānošanas noteikumiem un noteikumiem;
• jaunām vietām jāpārsniedz minimālie pieļaujamie platību standarti;
• jaunajā zemes gabalā nedrīkst būt nekādu būvniecības aizliegumu un ierobežojumu.

Lai izvairītos no atteikumiem dzīvojamās ēkas būvniecībā, iepriekš jāiegūst informācija par jaunizveidotās vietas potenciālu. Nebūs jēgas sadalīt zemi divos vai vairākos zemes gabalos, ja galu galā māju nedrīkst būvēt.

Saimniecības ēka

Vēl viens grūts lēmums var būt nelielas mājas celtniecība, saskaņā ar projektu, kas līdzinās parastai vasarnīcai. Šādu ēku var reģistrēt kā saimniecības ēku. Šī iespēja ir izdevīga, jo dažreiz jūs varat saskarties ar grūtībām, reģistrējot otro māju. Piemēram, ja sakari nepieļauj: elektrotīklā nav pietiekami daudz sprieguma; vājš ūdens spiediens ūdens apgādes sistēmā; nepietiekams gāzes spiediens līnijā. Šādos gadījumos māju nevar uzskatīt par dzīvojamo objektu, jo tai nav iespēju nodrošināt vitāli svarīgas komunikācijas. Šādas problēmas ciematos nav nekas neparasts.

Bet jūs varat iztikt bez atļaujas vispār un uzstādīt vieglu, bez kapitāla struktūru. Šī ir laba iespēja, kad jāpalielina dzīvojamā platība, un ir problēmas ar atļauju.

Vai jums šajā vietnē ir nelegālas ēkas? Raksti komentāros!

Draugi, mūs jau ir vairāk nekā 30 tūkstoši! Patīk, abonējiet mūsu kanālu, kopīgojiet publikāciju -mēs strādājam,lai jūs saņemtu tikai noderīgu un atbilstošu informāciju!

Lasīt arī:

• Kā izvēlēties ielas apgaismojumu, atzīmējot: labs padoms!
• Stikla arhitektūra: unikālu māju fotogrāfiju izlase.

Skatīties video - Karkasa māja pēc Skandināvijas projekta uz vecā pamata: celtniecība un pārveidošana.