Kā legalizēt neatļautas ēkas

Varas iestādes meklē neatļautas ēkas ar kvadrocopteriem. Šī gada pirmajos 6 mēnešos vien galvaspilsētā tika atklātas 689 pašu būvētas konstrukcijas (apmēram 494 tūkstoši m2). Un tas, pēc Nekustamā īpašuma valsts inspekcijas preses dienesta datiem, ir gandrīz divreiz vairāk nekā tajā pašā 2019. gada periodā.

Mākslīgais intelekts pret nelegālajām dachām

Valsts nekustamo īpašumu inspekcijas vadītājs Vladislavs Ovčinskis uzskata, ka tik augsti rezultāti departamenta darbs lielā mērā ir saistīts ar kvadrokopteru, kā arī - videokameru un ortomozaikas. Tāpēc īsākā laikā tika izpētīts vairāk teritoriju.

Vladislavs Ovčinskis Valsts nekustamā īpašuma inspekcijas vadītājs:
“2020. gada pirmajā pusē mēs kopā ar Informācijas tehnoloģiju departamentu uzsācām izmēģinājuma projektu mākslīgā ieviešanai izlūkošana, kas ļāva palielināt jaunu neatļautu ēku atklāšanas īpatsvaru no pārbaudīto objektu skaita vairāk nekā piecas reizes, no 15% līdz 78%».

Informācijas tehnoloģiju departamenta pilsētas videonovērošanas nodaļas vadītājs Dmitrijs Golovins atzīmē videonovērošanas sistēmu algoritmu, kuru pamatā ir neironu tīkli, lielo potenciālu. Galu galā katru gadu šāda sistēma apstrādā vairāk nekā 1,5 miljardus stundu materiālu (video), novērš visu veidu pārkāpumus, ieskaitot patvaļīgas darbības. Nelikumīgu vasarnīcu un citu ēku noteikšanas precizitāte, kā norādīts departamentā, ir palielinājusies 3 reizes un turpina pieaugt.

Kas ir pašbūvēšana?

90. gados parādījās daudzas ēkas. Laika gaitā šādas mājas, vannas un citas struktūras kļuva par kapitālu. Tomēr ne visi viena vai otra iemesla dēļ nolēma tos legalizēt. Tas notiek, ja cilvēks nav pakļauts birokrātisko biroju pārejai, un viņš pats uzceļ māju. Tas ir, visi būvniecības projekti, kuriem nav vietējo varas iestāžu atļaujas vai kas uzcelti, pārkāpjot pilsētplānošanas normas, tiek uzskatīti par neatļautiem.

Šādu māju nevar uzskatīt par īpašumu, īpašumu nevar dāvināt vai pārdot. Un gadās, ka cilvēks pērk zemes gabalu ar ēku, bet pēc dokumentiem mājas nav. Ēkas paplašinājumus un rekonstrukciju bez saskaņošanas ar varas iestādēm sauc arī par neatļautu būvniecību.

Neatļautas būvniecības pazīmes:

• vietnei, kurā atrodas objekts, nav statusa "tiek būvēts";
• būvatļaujas (rekonstrukcija, plānošana) un projekta dokumentācijas trūkums;
• ēka ir uzcelta, pārkāpjot būvniecības noteikumus;
• ēku nav apstiprinājušas valsts iestādes;
• ēka nav reģistrēta kadastrā.

Nojaucams

Maskavas vicemērs Vladimirs Efimovs uzsvēra, ka šādu celtniecības objektu demontāža ir nepieciešama, jo neatļauta būvniecība bieži rada draudus iedzīvotājiem. Neatļautas ēkas tika uzceltas, neņemot vērā būvnormatīvus. Amatpersona atzīmēja, ka pusi no identificētajām nelegālajām būvēm paši īpašnieki uz brīvprātības principa nojauca.

Nojaukšanas termiņš var būt atšķirīgs, pamatojoties uz neatļautas būvniecības pazīmēm - bet tas ir vismaz 3 mēneši un ne vairāk kā gads. Lai neatļautu būvniecību panāktu saskaņā ar likumdošanas prasībām, tiek doti vismaz 6 mēneši un ne vairāk kā 3 gadi.

Saskaņā ar likumu, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 222. pantu, neatļautas ēkas tiek vai nu nojauktas, vai arī "pārveidotas" saskaņā ar pieņemtajiem būvnormatīviem. Tajā pašā dokumentā teikts, ka papildus demontāžai par saviem līdzekļiem vietnes īpašniekam jāmaksā arī soda nauda par neatļautu būvniecību. Fiziskām personām tas ir 2-5 tūkstoši rubļu, juridiskām personām - no 500 tūkstošiem līdz 1 miljonam rubļu. Ja mēs runājam par zemes ļaunprātīgu izmantošanu (kad lauksaimniecības zeme, piemēram, naudas sods fiziskām personām ir 10-20 tūkstoši rubļu, bet juridiskām personām - līdz 200 tūkstošiem rubļu. Summa ir atkarīga no kadastrālās vērtības.

Legalizācijas nosacījumi

Jūs varat mēģināt to izdarīt administratīvā veidā. Visa dokumentācija faktiski tiek iegūta aizmuguriski. Tiek gatavots projekts, kāpēc būvniecības atļauja un nodošana ekspluatācijā. Nekustamā īpašuma objektus var arī legalizēt ar Komisijas starpniecību par neatļautu būvniecību - nosūtot lūgumu māju "glābt". Ja viņi uzskata, ka ēka ir droša un labi uzbūvēta, tad viņi pieņems pozitīvu lēmumu - izsniegs būvatļauju un visus dokumentus, kas nepieciešami nodošanai ekspluatācijā. Tas ne vienmēr darbojas. Tad viņi jau vēršas tiesā.

Caur tiesu. Neatļautu būvju legalizēšanai ir vairāki nosacījumi. Konstrukcija jāceļ uz vietas, kuras īpašuma tiesības uz kuru ir legalizētas (īpašnieks ir viena persona); būvdarbi tika veikti saskaņā ar noteikumiem; nekustamais īpašums neapdraud iedzīvotājus un neskar trešo personu intereses; nav strīdu objekts; visām uzraudzības un pārvaldes iestādēm nav prasību pret šo ēku.

Tas ir, prasības pieteikumā ir svarīgi pievienot visus izmeklējumus un dokumentāciju: tehnisko plānu, SES slēdzienu utt. Ja objekts atrodas apgabalā, kur aizliegts būvēt, ir jāpierāda, ka persona par to nezināja vai nevarēja zināt.

Pēc tiesas lēmuma māju jau ir iespējams reģistrēt. Tiesa var arī likt ēkai ievērot noteikumus.

Daha amnestija

Kamēr dacha amnestija ir spēkā līdz 2021. gada 1. martam (bet ir priekšlikums pagarināt termiņu vēl uz 5 gadiem). Viens no programmas noteikumiem ir vienkāršota procedūra, kā reģistrēt tiesības uz dzīvojamām un dārza mājām - kas atrodas vasarnīcā (individuālai dzīvojamo māju celtniecībai būs nepieciešama būvatļauja). Jums jāiesniedz kadastra inženiera sagatavots tehniskais plāns, dokumenti vietnei un jāmaksā maksa 350 rubļu.

Un pēc šī datuma zemes īpašniekam objekta būvniecībai jau būs jāizmanto paziņošanas procedūra (kas tika noslēgta 2018. gada 4. augustā). Tas ir, par darbu sākšanu un pabeigšanu ir jāpaziņo pašvaldību struktūrām, kuras izsniedz būvatļauju. Tādā veidā tiek saskaņoti būvējamā objekta parametri un atbilstošā dokumentu pakete tiek nosūtīta Rosreestr, lai noformētu izstrādātāja tiesības.

Tajā pašā laikā līdz 2021. gada 1. martam ir noteikts pārejas periods tiem cilvēkiem, kuri sāka būvniecību pirms 2018. gada 4. augusta un nesaņēma būvatļauju. Viņi var nosūtīt paziņojumu pilnvarotajām institūcijām, un nav nepieciešams saņemt būvatļauju un nodot ekspluatācijā. Ja jūs to nedarīsit līdz nākamā gada 21. martam, jums būs jāreģistrē savas tiesības tiesā.

Vai jums ir nelegālas ēkas? Raksti komentāros!

Mūs jau ir vairāk nekā 30 tūkstoši! Abonējiet mūsu kanālu, piemēram, kopīgojiet publikāciju - mēs strādājam, lai jūs saņemtu tikai noderīgu un atbilstošu informāciju!

Lasīt arī:

• Kas ir nepareizi ar gāzbetonu: pārskats par galvenajiem trūkumiem.
• Valsts ņems zemes gabalus par ugunsdrošības noteikumu pārkāpšanu.

Skatīties video - Bēniņu plānojums: idejas un konstruktīvi padomi.