Viņi piezvanīja no bankas ar priekšlikumu refinansēt viņu hipotēku. Mana reakcija un ieguvumu aprēķins

Viens no iemesliem (bet ne galvenais), kāpēc es būvēju ar savām rokām un bez aizdevumiem (visu ātri paņemu un uzbūvēju), ir hipotēka, kas ņemta, lai pārceltu māti uz pilsētu. Pensionāriem vairs nav tik viegli vilkt māju un dārzeņu dārzu. Bet tas ir atsevišķs stāsts, un raksts nav par to.

Daudzi cilvēki zina, ka Krievijas Federācijas Centrālās bankas kurss pēdējā laikā samazinās un šodien samazinās 4,5%. Pēc tam tiek samazinātas banku likmes hipotēkām (jaunajos priekšlikumos) un esošo aizdevumu refinansēšanai. Lai nezaudētu klientus, bankas sāk viņiem piezvanīt un piedāvāt refinansēšanas programmu tajā pašā bankā.

Šāds zvans man tika izteikts. Kopumā es redzu, kas zvana no nezināmiem numuriem, pateicoties programmai "Zvanītāja ID". Skatīt vairāk šeit. Bet numurs bija bankas vietējā filiāle, no kuras tika ņemts aizdevums.

Pēc manis paziņoto apstākļu aizsegtas nekaunības aicinājuma man bija viegls šoks. Bankas speciālists piedāvāja aizdevuma refinansēšanu ar 8%, bet palielinoties aizdevuma summai par

200 tūkst. berzēt.! Un vienīgais arguments bija: "... saskaņā ar jauno grafiku ir samazināta ikmēneša maksājumu summa."

Es saprotu, kad šis piedāvājums ir ievietots vietnē, un jūsu tiesības to izmantot vai nē. Bet, kad viņi jums zvana, sakiet vai drīzāk smalki mēģiniet iekļūt kabatā - man ir reakcija:

Reakcija pēc izskanējušā priekšlikuma bija kaut kas līdzīgs šim, taču es biju atturīga.

Godīgi sakot, priekšlikums ir paredzēts naiviem, analfabētiem vai jau aizmirsušiem, kā skaitīt. Kārtībā:

1. Jebkurš bankas zvans ar piedāvājumu nes informāciju, kas ir izdevīga tikai bankai. Bankām ir jāatmaksā aizdevums pēc iespējas ilgāk un pēc iespējas mazāk. Jo lielāka ir aizdevuma summa un faktiskās atmaksas termiņš, jo vairāk procentu jūs piešķirsiet bankai. Šī ir pamatakmens informācija, no kuras jums jābalstās, neskatoties uz visiem viņu ieteikumiem.

2. Tā kā hipotēku likmes tiek samazinātas (jau līdz 6%, un Tālajos Austrumos līdz 2% gadā), tad bankām kaut kā jākompensē zaudētā peļņa un jāuztur klienti. Un, kad to var izdarīt vienlaicīgi, mainot klienta apstākļus - izcils solis no viņu viedokļa.

3. No savas puses es pārfrāzēšu bankas priekšlikumu. Es atmaksāju apmēram 10% no aizdevuma gada laikā, un banka man piedāvā, rupji izsakoties, pievienot vēl vairāk manam parādam + 20% no atlikuma, apgalvojot (aizklājot), ka maksājuma summa samazināsies, pateicoties jaunajai aizdevuma likmei. Man ir svarīgi, cik šodien esmu parādā bankai, ne tikai maksājuma summu. Maksājuma lielums ir svarīgs tiem, kas tiek pārfinansēti visvairāk "nekur citur", taču nauda joprojām ir nepieciešama.

Svarīgs ir arī aizdevuma likmes lielums. Bet tas viss ir mans pamatojums. Es iesaku apskatīt aprēķinu un uzzināt, vai bankas piedāvājumā man ir kāds labums?

Aprēķins tuvu minimālajai maksājuma summai bankā. Aizdevuma pārmaksa uz 15 gadiem: RUB 1 037 561,95 (2/3 dzīvokļi). Patiesībā maz cilvēku hipotēku maksā tik ilgi.

Aizdevuma pārmaksa uz 15 gadiem: 925 278,55 ASV dolāri Pabalsts ir, bet minimālais maksājums ir nedaudz pieaudzis. Un banka mani informēja, ka minimālais maksājums samazināsies. Tas nozīmē, ka palielināsies aizdevuma maksājuma termiņš. Ne viens, ne otrs man nav interesants, tk. maksājums tiek veikts palielinātās summās. Secinājums: ieguvums no likmes samazināšanas, kad aizkavējas aizdevuma atmaksa, pilnībā izzūd. Banka neko nezaudē un pat neiegūst. Šie 200 tūkst nav ņemts no griestiem. Tos aprēķina banka.

Un, ja es nolemšu atmaksāt aizdevumu pirms grafika, tad man būs jāatmaksā šie 200 tūkstoši rubļu. berzēt. vairāk (plus lielāka interese par viņiem par periodu).

Sarunas beigās es lūdzu nosūtīt man aprēķinu salīdzinājumā ar vecajiem apstākļiem, uz kuru es saņēmu atbildi: “... mums nav šādas informācijas. Bet, ja jūs ieradīsities mūsu birojā, mēs jums visu pateiksim. " Reģistratūra pārdošanas jomā ir uzlauzta un vairs nedarbojas. Peļņa vai zaudējumi jāaprēķina programmā Excel vai aizdevumu kalkulatora programmā. Mana atbilde: "Es tevi dzirdēju" un nolika klausuli.

Gadās, ka surogātpasta zvani no nezināmām kredītorganizācijām uz trolli vai es viņiem uzdodu neērtus jautājumus.

Daļa no cita šīs bankas klienta atsaukšanas Kazaņā. Šādi apstākļi ir visās nozarēs.

Refinansēšana jāveic, ja likmes pazeminās. Likmes samazinājums par 2% gadā jau ir ievērojams. Bet, kā redzat, dariet to citā bankā. Bet tas ir interesanti, vai visas bankas palielina aizdevuma summu, veicot refinansēšanu? Viņu vietnēs šādas informācijas nav. Kas zina - raksti komentāros.

P.S. Un tālāk. Nekādā gadījumā nekādā gadījumā neparakstiet aizdevuma līgumu kā galvojumu. Ja vien jūs neesat vīrs un sieva. Jaunākās ziņas par vecu paziņu, kurai klājās ļoti labi - pārsteigtas. Viņš parakstījās kā galvotājs pie partnera par lielu summu. Viņš nevarēja samaksāt, un galvotājam bija jāveic personas bankrota procedūra.

***

Abonēt kanālam, pievienojiet to pārlūkprogrammas grāmatzīmēm (Ctrl + D). Priekšā ir daudz interesantas informācijas.