Mājas pirkšana ārpus pilsētas: galvenās problēmas un kļūmes

Mēdz teikt, ka vasarnīcas vai vasarnīcas pirkšana ārpus pilsētas ir loterija. Tie, kas jau ir izgājuši piemērotas mājas izvēli ģimenei, zina, ka tirgū ir daudz mājokļu iespēju, kuras galu galā būs jāpārdod. Bet, diemžēl, tas nav uzreiz redzams. Kādas ir visbiežāk sastopamās kļūmes?

Juridiskās nianses

Īpašnieka dokumenti jāpārbauda ļoti rūpīgi. Pretējā gadījumā darījums var kļūt par katastrofu līdz ēkas nojaukšanai. Dažreiz objekts tiek uzcelts uz zemes gabala ar apgrūtinājumiem vai arī māja nav uzbūvēta atbilstoši standartiem, un konstrukcijas reģistrācija nav iespējama. Dažas mājas pieder nelegālām ēkām, un faktiski pircējs iegādājas zemi, bet Rosreestrā nav neviena paša mājokļa - un tā var arī nebūt. Tāpēc dokumentācija jāpārbauda, ​​iesaistot speciālistus.

Komunikācijas trūkums

No otras puses, šādas mājas cena bez komunikācijām vai ar to daļēju klātbūtni ir zemāka - dažreiz ar ievērojamu atšķirību no tirgus vērtības. Iedomājieties, vai vietējai elektrostacijai vienkārši nav brīvas jaudas. Un Maskavas reģionā pieslēgšanās galvenajai ūdensapgādes sistēmai, savienojums ar gāzes vadiem var maksāt miljonu rubļu vai vairāk. Pastāv viedoklis, ka drošāk ir iegādāties objektu ar esošām komunikācijām, kad īpašnieks iepriekš ir parūpējies par komfortu. Bet pat šajā gadījumā ir vērts pārliecināties, ka viss darbojas labi, lūgt darbuzņēmēju numurus, pakalpojumu līgumus.

Projekta neatbilstības

Pērkot no izstrādātāja, pabeigta māja var ievērojami atšķirties no apstiprinātā projekta. Dažreiz platība ir mazāka, arī sienu biezums. Strīdīga situācija tiek atrisināta ārpus tiesas - palīdzēs sastādīt prasību, norādot prasības darbuzņēmējam, un pretrunu gadījumā pieprasot vai nu tās novērst, vai samazināt izmaksas. Tālāk (ja izstrādātājs atsakās) - vērsties tiesā. Ir gadījumi, kad parametri neatbilst likumdošanas prasībām, kas traucē objekta reģistrācijas procesu. Tas viss var ilgt gadus.

Slikta konstrukcija

Parasti tiek pieļautas kļūdas projektēšanā, uzstādīšanā un izolācijas (un citu būvmateriālu) ietaupījumos pārvēršas par pamatnes plaisām, jumta noplūdēm, mitrumu stūros, sēnīšu veidošanos, spāres puvi sistēmām. Pirms pārdošanas "pierādījumus" var izbalināt, lai potenciālais pircējs neredzētu, ka, piemēram, jumts nesen ir noplūdis. Jūs varat ļoti rūpīgi izpētīt "problemātiskās vietas" vai pat labāk izsaukt ekspertu ar termovizoru.

Optimālais skatīšanās laiks ir skaidrā laikā un pēc dušas (pārbaudiet dušas funkcionalitāti interesējošajā zonā). Ir labi, ja pircējs saprot būvniecību, bet dažreiz ir riskanti veikt tik svarīgus darījumus bez profesionālas palīdzības.

Depozīta atgriešana

Pircējs bija apmierināts ar visu, viņš veica depozītu. Bet pārdevējs saņēma labāku piedāvājumu - no kura viņš nevarēja atteikties. Lai tas nenotiktu un laba māja netiktu izņemta no deguna, veicot iemaksu, var paredzēt naudas sodu (un diezgan lielu) gadījumā, ja īpašnieks atkāpjas.

Kādas lauku mājas iegādes smalkumus jūs zināt? Raksti komentāros!

Draugi, mūs jau ir 30 tūkstoši! Abonējiet mūsu kanālu -mēs strādājam,lai jūs saņemtu tikai noderīgu, interesantu un atbilstošu informāciju!

Lasīt arī:

• Personīgā pieredze koka-monolīta rāmja konstrukcijā: tehnoloģija, cenas.
• Konstrukcijas kļūdas un neparasti risinājumi: foto kolekcija, 1. daļa.

Skatīties video - Māja fakhferkam par 800 tūkstošiem. uz pastāvīgu dzīvesvietu. No iedvesmas līdz realizācijai.