Kā pieprasīt piedāvājumu no darbuzņēmēja, lai šajā procesā izvairītos no izmaksu palielināšanās

Darbuzņēmēja izvēle nav viegls uzdevums: jums jāpārvietojas uz tāmes dokumentiem un pareizi jāsastāda līgums. Dalībnieks FORUMHOUSE ar segvārdu Alexey_Master pastāstīja, kā pieprasīt tāmi no potenciālā darbuzņēmēja.

Paredzamā projekta sastāvdaļa ir galvenā lieta, kas ļaus salīdzināt darbuzņēmējus. Bez tā priekšlikumi var ievērojami atšķirties: jūs varat redzēt piedāvājumu gan ar 50, gan ar 150 kubikmetru betona vienam un tam pašam projektam.

Kā izvairīties no būvdarbu riska, kas nav iekļauti līgumā

Jums vajadzētu saņemt cenu piedāvājumu no potenciālā darbuzņēmēja, tāpēc, lūdzu, nosūtiet projekta aprēķinus un tekstu šādi:

“Pēc vienošanās par izmaksām es ierosinu projektu izdrukāt divos eksemplāros. Sastādiet projektu kā līguma pielikumu, tā neatņemamu sastāvdaļu. Piesieniet, uz auklas uzlieciet savas organizācijas zīmogu (meistara paraksts, ja privāta komanda) un uzrakstu: "Iepazīts".
Darba izmaksas līgumā jānorāda tā, lai tajā būtu iekļauti visi nepieciešamie darbu veikšanai saskaņā ar projektu (1. pielikums līgums) materiāli, palīgmateriāli, saistītie darbi, materiālu piegāde un izkraušana, materiālu celšana un pārvadāšana uz darba vietu. Izsniegt piedāvājumu, ko esat atsūtījis par aptuvenām izmaksām kā neatņemamu līguma daļu - 2. pielikums.

Ar piezīmi līgumā: par norādītajām izmaksām tiks veikts viss, kas noteikts projekta dokumentācijā, bez iespējas apmaksāt papildu darbus un papildus piegādātus materiālus. "

Un arī šī pieeja samazinās jūsu pievienotās vērtības radīšanas risku šajā procesā. Darbuzņēmējs aizmirsa saskaitīt sastatnes un procesā prasa par tiem naudu - parādiet līgumu un atgādiniet par Karlsonu, kurš dzīvoja uz jumta bez sastatnēm. Ja cilvēki neprot skaitīt un ņemt vērā darbu, tā nav jūsu problēma!

Kā pārbaudīt tēriņu sadalījumu

Pēc tam ir jāpārbauda naudas sadale materiāliem un darbam attiecībā pret laiku. Galu galā potenciālais darbuzņēmējs var aizpildīt tāmi, kas norāda uz augstākām materiālu un darbu izmaksām būvniecības sākumā un praktiski par gandrīz neko būvniecības beigās. Turklāt viņa piedāvātā galīgā summa var būt ļoti pievilcīga, salīdzinot ar konkurentiem.

Tādējādi darbuzņēmējs var nopelnīt kaut ko, kaitējot jūsu uzdevumiem, par nekonkurējošām (un nerealizējamām) līguma izmaksām. Sākumā saņēmuši lielāko daļu līguma summas, pārtrauciet darbu un apmaldieties.

Jūs varat pārbaudīt izdevumu sadalījumu neatkarīgi no tā, salīdzinot aprēķinus savā starpā un salīdzinot materiālu izmaksas no vidējā tirgus (piemēram, izmantojot internetu), un piesaistīt speciālistu zināšanas.

Protams, vienmēr pastāv risks, ka darbuzņēmējs, neskatoties uz līgumu, pieprasīs papildu maksājumus. Pēc viņa padzīšanas jūs tērēsit laiku būvniecības sezonā citas brigādes vai uzņēmuma atlasei. Ar šo risku cīņas līdzekļi vēl nav izgudroti. Vismaz privātajā sektorā.

Atcerieties, ka jūsu aprēķins ir sadalīts pēc materiālu daudzuma un pakāpes. Pamatojoties uz šo aprēķinu, jūs salīdzināt priekšlikumus tabulas datiem. Atgādināšu vēlreiz - nepieciešama pieprasījuma tāme: bez tās katrs potenciālais darbuzņēmējs pats pārrēķinās apjomus materiāliem, un jūs varat nonākt pie secinājuma, ka jums ir jāsalīdzina aprēķini ar ievērojami atšķirīgu materiāla apjomu un darbojas.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka palīgmateriāliem jābūt fiksētiem - tie ir piederumi darbarīkiem (urbji, uzgaļi), degvielai un smērvielām (eļļas, benzīns vibrējošām plāksnēm, motorzāģiem), IAL (cimdi, respiratori). Potenciālā darbuzņēmēja priekšlikumā jāietver pilnas un galīgas palīgmateriālu izmaksas vai norāde, ka darbos ir iekļauti palīgmateriāli.

Saņemot aizpildītās tāmes tabulas no potenciālajiem darbuzņēmējiem, jums būs jāveic tīri matemātisks sniegto datu salīdzinājums. Tā kā tabulas ir vienādas, materiāli, ko uzņēmējs apņemas piegādāt, ir vienādi, jāaizpilda arī piegādes un izkraušanas kolonnas. Pēc iespējas vienkāršāk.

Svarīgs!

Nav jēgas izskatīt priekšlikumus, kuros potenciālais darbuzņēmējs mēģina atkāpties no jūsu izvēlētās vērtēšanas sistēmas, piemēram, apgalvojot, ka izmaksas tiek aprēķinātas pēc ēkas kvadrātmetriem. Tādējādi var veikt sākotnēju novērtējumu. Bet jums šajā posmā ir pavisam cits uzdevums.

Saņemot tāmes un salīdzinot tās savā starpā, jums vajadzētu izvēlēties darbuzņēmēju. Ir jēga piezvanīt vai uzrakstīt vēstuli potenciālajam darbuzņēmējam, kurā jums vēlreiz jāpievērš uzmanība formātam līgums un jāprecizē, vai visi darbi un materiāli, kas nepieciešami mājas celtniecībai saskaņā ar projektu, ir iekļauti piedāvā.

Vērtējot aplēses, nevajadzētu pakavēties pie viena priekšlikuma, jo šis darbuzņēmējs, noslēdzot līgumu, var norādīt vairāk augstas izmaksas, kas atšķiras no tām, kas paredzētas viņa priekšlikumā - jums nav nepieciešams strādāt ar šādu darbuzņēmēju, nekavējoties noraidiet iespēju strādāt ar viņu. Un arī darbuzņēmējs var nenonākt pie līguma dažādu iemeslu dēļ. Visbeidzot, tas var neizturēt jūsu atbildības kontroli.

Kā jūs jūtaties par tik rūpīgu pieeju, izvēloties darbuzņēmēju? Raksti komentāros!

Patīk, dalies ar publikāciju ar draugiem!

Abonējiet mūsu kanālu—mēs strādājam,lai jūs saņemtu noderīgu un atbilstošu informāciju!

Noderīgs materiāls:

• Kā aizsargāt koka virsmas no mitruma un ultravioletā starojuma: līdzekļu pārskatīšana.
• Kā uzstādīt koka stabu, lai tas nepūst.
• Iznāca uzplaukums: stāsts par to, kā mēs nopirkām dachu.

Skatīties video —Vienstāvu māja ar moduļu metāla jumtu segumu.