Vietnes īpašniekam ne vienmēr ir jāmaksā TSN: piemērs no dzīves
Augstākā tiesa ir paskaidrojusi, kam pat nav jāuztraucas par nodevām. Ja ir konflikts ar nekustamā īpašuma partnerību (TCH) par naudu, parādiet valdei šo rakstu. Šeit ir reāls strīdu risināšanas piemērs tiesā.
Problēma
Krievijas tiesās, veicot iemaksu aprēķināšanas procedūru, ir pieaudzis strīdu skaits starp zemes īpašniekiem un nekustamo īpašumu īpašnieku partnerībām. Tātad vienā ciematā netālu no Maskavas, kur darbojās TSN, sieviete nopirka divus zemes gabalus. Divus gadus viņai nebija laika uz tiem neko veidot un praktiski neizmantoja, neiekļuva TSN un nemaksāja iemaksas. TSN neveiksmīgi mēģināja no tās iegūt šo naudu, un pēc tam vērsās tiesā ar lūgumu divu gadu laikā iekasēt naudu un uzkrātos procentus.
Lēmums
Vietējās tiesas atbalstīja prasītāju, jo TSN biedru kopsapulcē jau sen tika nolemts ikmēneša iemaksas iekasēt no "zemes gabalu bez infrastruktūras" īpašniekiem. Līguma neesamība un fakts, ka zemes īpašnieks to neizmanto, nevar būt par pamatu atteikumam uzturēt kopīpašumu.
Sieviete joprojām neko nemaksāja un devās uz Augstāko tiesu. Tur šajā strīdīgajā jautājumā tika uzlikts trekns punkts: ja cilvēks nopirka zemes gabalu vai māju ciematā, viņš nekļūst automātiski ir TSN locekle un jāmaksā iemaksas tikai tad, ja partnerība atbilst vairākiem likumā paredzētajiem nosacījumiem. Šis ir Augstākās tiesas secinājums: likums nesaista faktu par īpašumtiesību iegūšanu uz individuālu dzīvojamo māju ar kopīpašuma daļas parādīšanos.
Satversmes tiesas nostāja
Satversmes tiesas nostāja šajā jautājumā ir zināma - kopīpašums pilsētas daudzdzīvokļu ēkā un īpašums individuālu māju kopīga izmantošana tiek pasniegta dažādos veidos, tāpēc tiesiskais režīms tām nevar būt tas pats.
Un saskaņā ar Mājokļu kodeksa 136. pantu TSN var izveidot vairāku māju īpašnieki, kas stāv blakus, un viņiem ir kopīga robeža, kurā atrodas inženiertīkli. TSN var iegūt tiesības uz kopīgiem objektiem tikai pēc to valsts reģistrācijas. Šādas iespējas ietver ceļus, inženierkomunikācijas, kopējas autostāvvietas, transformatoru apakšstacijas utt. Un, ja TSN vēlas iegūt tiesības uz šiem objektiem, tai jāiesniedz reģistrācijas iestādei dokumenti par tiem.
Strīda iznākums
Vietējo tiesu lēmumi tika atcelti, jo Augstākā tiesa vispār neatrada nevienu apstākli, kas saistītu TSN un atbildētāju. Strīds tiks pārskatīts.
Vai jums ir bijuši strīdi ar TSN par maksājumiem? Raksti komentāros!
Raksts bija noderīgs -patīk, padalies ar publikāciju!
Atbalstiet projektu—abonēt kanālu,mēs strādājamlai jūs saņemtu noderīgu un atbilstošu informāciju!
Lasīt arī: kas notiks, ja nereģistrēsiet zemes gabalu un māju - ekspertu analīze FORUMHOUSE; kā neuzskriet soda naudu par septisko tvertni; jaunais likums par nereģistrētu nekustamo īpašumu jau ir Valsts domē.
Skatīties video — Pašizveidota koka vienstāvu māja: stāsts par to, kā neredzīgs cilvēks uzcēla savu māju.