Jūsu mājas projekts: kā izvēlēties pareizo būvēšanai un nenožēlot

Kas ir pilnvērtīgs projekts, vai tas ir nepieciešams pēc likuma, cik maksās individuālais dizains jūsu pašu vēlmju sarakstam

Jūsu mājas projekts, iespējams, ir vissvarīgākais jebkura būvniecības projekta posms, taču šī nozīme bieži tiek apšaubīta. Daudzi cilvēki ir gatavi pārmaksāt un tērēt vairāk resursu pašas celtniecības laikā, bet tajā pašā laikā ietaupīt uz projektu. Pie kā novedīs šāda politika, kāpēc individuāls vasarnīcas projekts ir vēlams labāk nekā standarta, kā saprast, vai labs projekts ir mūsu priekšā, vai slikts? Sakārtosim to secībā.

1. Kāpēc šis projekts vispār ir vajadzīgs?

Projekts ir labākais veids, kā iegūt kvalitatīvu ēku un nepārmaksāt par to. Tas ļauj:

• precīzi saprast, kāda būs māja;
• nodrošināt visas izmaksas un precīzi saprast budžetu un būvniecības laiku;
• iegūstiet uzticamu pamatnes, sienu un grīdas slodzes aprēķinu, ko veicis kompetents speciālists.

Projekti tiek iedalīti tipiskos (standarta izkārtojumi, konstruktīva, vidējā platība) un individuālos (burtiski, jebkura kaprīze par jūsu naudu).

2. Vai pietiek ar projekta AP?

Jā. Dažās situācijās pietiek.

Ja mēs runājam par privātu mazstāvu ēkas celtniecību, AR sadaļa ir pilnīgi pietiekama, jebkurš kompetents celtnieks spēj uzcelt māju bez OV, KZh, KM utt.

Bet tieši projektēšanas un inženierijas sadaļu informācija nodrošinās projekta uzticamību. Bez tiem jūs nevarat precīzi aprēķināt un nevarat pareizi kontrolēt visus būvniecības posmus.

3. Un kas ir šie AR, KZh un KD? Un kam vēl vajadzētu būt?

AR - arhitektūras risinājumi; KZh - dzelzsbetona konstrukcijas, KD - koka konstrukcijas. Pilnā projektā jāiekļauj projekta projekts, arhitektūras, konstrukcijas un inženierijas sadaļas.

Iepriekšējs dizains - fasādes "attēls" un interjera plāns ar diezgan aptuveniem izmēriem. Dažreiz to izmanto kā galveno (un gandrīz vienmēr tā ir ilgtermiņa būvniecība). Ir gandrīz neiespējami veikt tāmi, pamatojoties uz projekta projektu, un rezultātā tas viss rada nenormālas un nepamatotas izmaksas.

Arhitektūras sadaļa - tas satur:

• informācija par fasādēm,
• precīzi visu konstrukciju un grīdu parametri;
• stāvu plāni ar precīziem izmēriem un telpu piešķiršanu;
• logu un durvju parametri;
• ventilācijas un skursteņa shēma;
• sienu materiāli utt.

Konstruktīva sadaļal - šeit visa projektēšanas inženiera apkopotā tehniskā informācija. Šeit ir visu konstrukciju, pamatu aprēķinu rezultāti, visu mezglu un detaļu detalizēti rasējumi un raksturlielumi, mūra plāns, pārsedzes saraksts, sniegta darbu secība un aprakstītas tehnoloģijas.

Inženierzinātņu sadaļa - barošanas, ventilācijas, ūdensapgādes un kanalizācijas raksturlielumu aprēķins.

4. Kā es varu izvēlēties tipisku projektu, lai nekļūdītos?

- Pārbaudiet, vai projekts ir piemērots jūsu vietnei pēc lieluma, ņemiet vērā visus ievilkumus, uguns standartus, vietu dārzam, garāžai utt.
- precīzi saprast, kuras telpas ir vajadzīgas un kuras nav;
- Ņemot vērā šos datus, izvēlieties pārdomātāko un funkcionālāko projektu, praktisku un tajā pašā laikā pievilcīgu izskatu, ar saprātīgu attiecību starp kopējo un dzīvojamo platību.
- labāk izvairīties no sarežģītām konfigurācijām: piemēram, jumts ar daudzām nogāzēm noteikti ir būvniecības izmaksu pieaugums un liela noplūdes iespējamība;
- Pārskatiet daudzus projektus, koncentrējieties uz vairākiem finālistu projektiem. Katram izveidojiet priekšrocību un trūkumu sarakstu. Izvēlieties vienu ar garāko priekšrocību sarakstu un īsāko trūkumu sarakstu.

Bet daudz svarīgāks ir ērts izkārtojums, nevis tas, kā māja izskatās. Jūs vienmēr varat nākt klajā ar interesantu fasādes apdari, dažiem neparastiem risinājumiem.

Tāpēc galvenais ir tas, ka: mājas lielums atbilst zemes gabala lielumam, un izkārtojums ir ērts ģimenes dzīvei.

5. Kā jūs varat ietaupīt naudu, būvējot pēc standarta projekta?

Ja māju apsilda ar gāzi, jūs varat atteikties no ārējās izolācijas;
Reģionos ar maigu klimatu - uz gāzbetona bloku biezuma. Tipiskos projektos tie ir 400 mm, ir diezgan pieļaujams tos mainīt uz 300 mm ar izturības pakāpi vismaz B2.0.
Fasādes apšuvumam izvēlieties nevis 120 mm ķieģeļu (1NF formāts), bet 60 mm (0,5 NF).

6. Es izvēlējos projektu ar betona plātnes pamatu. Man uz vietas ir vēsa blīva augsne, vai es varu iztikt ar seklu lenti?

Pa labi. Augsnes izpēte, kas jāveic, lai pieņemtu šo lēmumu, un pamatu konstrukcija atmaksāsies, samazinot dzelzsbetona patēriņu. Tas ir vairākkārt pierādīts ar dažādiem aprēķiniem un praksē.

7. Kāpēc individuāls projekts ir labāks par standarta projektu?

Tā kā jums, iespējams, ir individuālas (nevis tipiskas) vēlmes mājai, un tām jāatbilst projekta specifikai. Daudzi cilvēki pārstrādā standarta projektu "sev", taču bieži praksē izrādās, ka individuālu pasūtīt būtu vieglāk.

8. Es gribu "mājas sev". Cik maksās individuāls projekts?

Tiek lēsts, ka vidēji projekta izmaksas ir 1-1,5% no mājas vērtības. Ir skaidrs, ka kļūdas strukturālajos aprēķinos maksās daudz vairāk. Visiem, kas sāk būvēt dārgu māju, ieteicams pasūtīt individuālu projektu FORUMHOUSE.

9. Kā es varu zināt, vai esmu ieguvis labu projektu?

Darba melnraksts ir maksimālā informācija būvniekiem. Visi nepieciešamie izmēri ir plānos. Mājas sekcijas, uz kurām norādīts, no kā sastāv jumta, grīdas, sienas pīrāgs. Logu un durvju bloku palagi. Džemperu saraksts. Veidņu rasējumi. Detalizēti mezgli. Specifikācijas. Kopīgi dati. Normāls lauku mājas projekts ir 40-100 AZ formāta loksnes, atkarībā no projekta sadaļu skaita. Bet vismaz tas ir AR, KZh, KD.

10. Vai likums prasa individuālas mājas projektu?

Likums ļauj būvēt vienģimeņu dzīvojamās ēkas bez projekta. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa (Krievijas Federācijas Civilkodekss) 48. pantu šādu objektu projekta dokumentācija nav nepieciešama. Un, lai iesniegtu paziņojumu par mājas celtniecību, arī projekts nav vajadzīgs. Pat zemes gabala plānošanas organizācijas shēma (SPOZU) vairs nav nepieciešama.

Vai informācija bija noderīga? Patīk!

Uzziniet vairāk par niansēm, gatavojoties būvlaukumam, izmantojot reālu pieredzi - padomu izlasē no tiem, kas jau ir uzbūvējuši. Un arī - stāstos, piemēram, par budžeta ķieģeļu mājas celtniecību vai fiksētas veidņu mājas. Video - par moderniem rīkiem un tehnoloģijām māju projektēšanā.