Neuzticieties, pārbaudiet - 7 veidi, kā pasargāt sevi no krāpniekiem

Kā aprēķināt negodīgu izstrādātāju jau pirms darba sākuma, lai jums nebūtu jātiesā ilgi, garlaicīgi un neefektīvi

Aptraipīta reputācija ilgstoši izžūst un vienmēr iet pa priekšu tās īpašniekam. Šis princips jāievēro, izvēloties darbuzņēmēju. Darbuzņēmēja izvēle ir tikpat svarīga kā projekta vai materiālu izvēle, no kuriem māja tiks būvēta. Ir stingri aizliegts atļaut būvniecībā piedalīties amatierus un krāpniekus. Izlasiet rakstu un uzzināsiet: kā izvēlēties darbuzņēmēju, lai nebūtu jāuztraucas par savu naudu.

Saturs:

• Ar ko sākt meklēt celtniekus?
• Par celtniecības brigādēm.
• Par celtniecības firmām.
• Kā savākt pēc iespējas vairāk informācijas par darbuzņēmēju: 7 pārbaudes metodes.

Tagad būvniecības tirgū ir divas pretējas nometnes - celtniecības firmas un privātas brigādes. Gan tie, gan citi cīnās par klientu, izmantojot vismodernākās informācijas kara metodes.

Pirmie saka, ka privātās apkalpes negarantē neko citu kā tikai problēmas, bet otrie apgalvo, ka celtniecības firmas aplaupa klientu. Daži ņem kvalitāti, bet otrs - zemas cenas un pieejamību.

Šajā satricinājumā visvairāk cieš pasūtītājs, kurš nevar izlemt par celtnieku izvēli. Informācijas plūsmā klients apmaldās un savu grūti nopelnīto naudu bieži uztic negodīgiem izstrādātājiem vai krāpniekiem. Lai izolētu sevi no šādām problēmām, pievērsīsimies rūpīgāk darbuzņēmēja reputācijas un profesionalitātes noteikšanas metodēm.

Ar ko sākt meklēt celtniekus?

Parasti celtnieku meklēšana sākas ar draugu un kaimiņu aptauju. Ja kāds no viņiem tika uzbūvēts, tad viņš noteikti konsultēs komandu vai uzņēmumu. Protams, ir ļoti labi, ka ir draugi, kas konsultēs, bet tas, ko viņi ieteiks, ir jautājums.

Nereti būvuzņēmēji maksā referentam maksu par atvesto klientu. Tas jābaidās, jo iespēja nopelnīt papildus naudu referentam var izspēlēt nežēlīgu joku ar jums. Ir jāpārbauda informācija, kas saņemta no šāda drauga.

Pirmkārt, jums rūpīgi jāpārbauda māja, kuru būvēja ieteicamā komanda vai firma, un jādara tas kopā ar personu, kas saprot būvniecību. "Māja ir laba, un puiši ir lieliski" - tas nav kritērijs, izvēloties celtniekus. Jums jāpārbauda viss - sākot no pamatiem līdz elektroinstalācijai. Ja pārbaudē tiek atklāti acīmredzami trūkumi vai kļūdas, tad nav garantijas, ka šie "šķembas" neparādīsies jūsu mājās.

Otrkārt, jums jāpieprasa rēķini par gāzi un, veicot vienkāršu analīzi, jānosaka, cik silta ir šī māja. Aukstā ēkā ziemas gāzes rēķini būs par 10–20% lielāki nekā siltā mājā ar tādu pašu platību un līdzīgiem katla parametriem. Tas, protams, nav aksioma, taču var izdarīt dažus secinājumus par konstrukcijas siltumizolācijas īpašībām.

Ja izstādītā māja jums ir piemērota, tad jums jāaplūko pārējie būvuzņēmēja izgatavotie priekšmeti.

Šeit galvenais kritērijs ir viens - labam celtniekam jāuzceļ un jābūt pietiekamam skaitam māju demonstrēšanai. Objektu klātbūtne norāda uz pieprasījumu pēc darbuzņēmēja.

Pārbaudes laikā jums jārunā ar iepriekšējiem klientiem un jānoskaidro, kādas problēmas radās būvniecības laikā. Ja iespējams, jums jāpārbauda visas ēkas. Šajā posmā ir daudz jautājumu, kas jāuzdod. Ja sarunā ar visiem klientiem rodas problēma, tad ir vērts koncentrēties uz to.

Par celtniecības brigādēm

Ja jūsu izvēle bija celtniecības komandai, tad, strādājot ar privātajiem tirgotājiem, ņemiet vērā vairākas funkcijas.

• Nedod naudu un sāc strādāt bez līguma. Pat nelielai komandai jābūt IP dokumentiem.
• Nedodiet naudu instrumenta iegādei. Normālai brigādei ir viss savs. Ja ir nepieciešami īpaši pielāgojumi, nekavējoties to apspriediet.
• Ja nav individuāla uzņēmēja, dod priekšniekam naudu tikai pēc saņemšanas. Kvītim pievienojiet brigadiera pases fotokopiju. Svarīgs! Pakalpojumu nesniegšanas gadījumā kvīts var kļūt par pamatu naudas atmaksai tiesas ceļā vai par krimināllietas ierosināšanas iemeslu.
• Pieprasiet visu personu, kas iesaistītas objektā, pasu fotokopijas.
• Tiesu izpildītāju datu bāzē pārbaudiet darbu vadītāju vai personu, kurai pārskaitīsit naudu. Ja tam ir parādi, mēs varam pieņemt, ka avanss tiks atmaksāts.
• Rūpīgi pārbaudiet tāmi un darba sarakstu. Nekavējoties norādiet, ka cena nemainīsies.
• Definējiet skaidras robežas darbam pēc atslēgas.
• Definējiet stingru maksājumu grafiku un termiņus.
• Materiālu, transporta izmaksu un citu papildu pakalpojumu iegādei pieprasiet tikai kases čekus vai stingras atbildības veidlapas.
• Pārbaudiet nopirktā materiāla daudzumu un kvalitāti. Pārbaudiet atlikumus.
• Norādiet sodus par nokavētiem termiņiem vai pārkāpumiem būvlaukumā. Ja savā objektā atrodat darbinieku ar izgarojumiem, par to vajadzētu finansiāli sodīt.
• Uzraugiet darbu izpildi un pēc iespējas biežāk apmeklējiet vietni. Ja kaimiņi dzīvo netālu no būvlaukuma, tad vienojieties ar viņiem, lai ziņotu par incidentiem šajā vietā.

• Esiet sarežģīts klients ar dīvainībām (bet nepārlieciet to). Pievērsiet uzmanību sīkumiem. Tas ļaus jums iegūt maksimālu darba kvalitāti.
• Nedraudzējieties ar apkalpi, neuzticieties tukšgaitas pļāpāšanai, uzticieties faktiem.

Lai cik kritiska varētu šķist šī attieksme pret privātajām brigādēm, jāsaprot, ka labāk ir nekavējoties parādīt nopietnus nodomus, nekā pēc tam skriet pēc meistara ar lūgumu kaut ko pabeigt vai labot.

Pieredze rāda, ka jo rūpīgāka kontrole procesā, jo mazāk problēmu beigās.

Par būvniecības uzņēmumiem

Izvēloties uzņēmumu, ņemiet vērā dažas nianses, lai neiekļūtu starpniekos, krāpniekos vai negodīgos izstrādātājos.

• Firmai jābūt birojam. Ja jums piedāvā tikties savā vietnē vai nu kafejnīcā, vai uz ielas, tad jums ir jāsaprot, ka, visticamāk, jūs devāties pie starpnieka.
• Uzņēmumā nedrīkst būt viens vai divi cilvēki. Celtniecības uzņēmumā jābūt personālam.
• Pieredzējuši celtnieki pirmajā tikšanās reizē nosauks aptuveno objekta cenu un neprasīs pasūtīt projektu.
• Esošais būvniecības uzņēmums prezentēs vairāku pabeigtu projektu izlasi ar galīgajām cenām.
• Nopietns būvniecības uzņēmums, pasūtot pakalpojumus, veic bezmaksas projektu.
• Pieprasiet projekta specifikāciju ar rakstiskām darba un materiālu izmaksām. Vienošanās cena nedrīkst mainīties. Tas ir norādīts līgumā.
• Pārbaudiet darba grafiku, kurā ir uzskaitīti visi posmi.
• Pirms noslēdzat līgumu ar uzņēmumu, nododiet to juristam pārskatīšanai. Līgumā nevajadzētu ņemt vērā tikai vienas puses intereses.
• Piekrītiet tikai par pakāpenisku samaksu par darbu saskaņā ar noteikto grafiku. Nemaksājiet lielu avansa maksājumu.
• Ja jums ir kādi jautājumi, sazinieties ar uzņēmuma vadītājiem.
• Palūdziet jūs iepazīstināt ar darbu vadītāju, kurš būs atbildīgs par jūsu objektu. Uzdodiet viņam jautājumus.
• Pieprasiet video ziņojumus ar sev interesējošiem darbiem no viņu būvlaukumiem.

Celtniecības uzņēmums, pirmkārt, ir organizācija, kurai ir jābūt pietiekamiem resursiem, lai izpildītu pasūtījumu, un pilnībā jāuzņemas atbildība par tā izpildi.

Vienkārši sakot - nopietnam uzņēmumam ir aprīkojums, darba materiāli, materiāli, instrumenti un tas pats var sniegt pilnu pakalpojumu klāstu.

Kā savākt pēc iespējas vairāk informācijas par darbuzņēmēju: 7 pārbaudes metodes

Ja jūs meklējat būvniecības uzņēmumu internetā, izmantojiet ieteikumus informācijas vākšanai un dažus trikus, pēc kuriem jūs varat identificēt krāpniekus. Lai izvēlētos darbuzņēmēju, jums jāsaprot, ar ko jums būs darīšana, un jāpārbauda viņu reputācija. Protams, ir grūti atrast ideālo variantu, taču celtniekus vajadzētu meklēt nedaudz labākus un mazliet godīgākus.

Šajā sarakstā ir plaša pieredze darījumu partneru pārbaudē.

• Esiet īpaši piesardzīgs attiecībā uz vietnēm, kurām nav adreses vai uzņēmuma kontaktinformācijas. Ja ir tikai mobilais tālrunis vai jums tiek lūgts atstāt savu kontaktinformāciju, pametiet šo vietni, kaut arī cenas ir zemas.
• Pajautājiet darbuzņēmējam, vai viņš strādā ar bankas pārskaitījumu un vai viņš nodrošina skaidras naudas kvītis un stingras atskaites formas (nejaukt ar kredītkarti). Ja uzņēmums to nenodrošina un tam nav norēķinu konta, svītrojiet to no pretendentu saraksta.
• Pieprasiet līgumu ar detaļām un salīdziniet saņemto informāciju ar informāciju uzņēmuma vietnē. Ja potenciālā darbuzņēmēja vietne saka par uzņēmumu grupu vai holdingu, un informācija norāda LLC vai individuālu uzņēmēju, tad, visticamāk, jūs esat starpnieka priekšā, kuram būs jāpārmaksā.
• Detalizēti atrodiet uzņēmuma TIN un pārbaudiet to, izmantojot Federālā nodokļu dienesta vietni. Tur jūs saņemsiet izrakstu no Vienotā valsts juridisko personu reģistra / EGRIP, kurā būs šāda informācija: dibināšanas gads, uzņēmuma adrese, informācija par dibinātājiem un vadītājiem. Salīdziniet saņemto informāciju ar vietnē norādīto. Ja vietnē ir uzskaitīta uzņēmuma daudzu gadu pieredze un nodokļu iestādes uzzina, ka uzņēmumam ir tikai gads, tad jums vajadzētu padomāt par pārējās vietnes informācijas ticamību.
• Lai iegūtu sīkāku informāciju, vietnē "Valsts reģistrācijas biļetens" uzziniet, vai uzņēmumā notiek bankrots vai reorganizācija.
• Vietnē "Elektroniskais tiesiskums" uzziniet, kādas tiesas lietas bija vai ir darījuma partnera tiesvedībā. Ja tādi ir, tad izpētiet tiesas lēmumus un izdariet secinājumu.
• Iepazīstieties ar potenciālo darbuzņēmēju, izmantojot tiesu izpildītāju vietni. Ja viņam ir parādi, priekšapmaksu var arestēt uz izpildraksta.

Šāda pārbaude aizņems ne vairāk kā trīs stundas, bet tas palīdzēs ietaupīt to, ko esat nopelnījis gadu gaitā.

Publicējat tēmu? Nospiediet pirkstu!

FORUMHOUSE jūs arī uzzināsiet: kāds ir risks ar kļūdām izveidot pamatu, kā izvēlēties gatavu māju; un arī noskatīties video par kā izlemt pārcelties no metropoles uz lauku māju.

Abonējiet kanālu, jūs to nenožēlosiet! Kāds tuvs cilvēks meklē izpildītājus, dalies ar publikāciju sociālajos tīklos, neļauj viņiem aizķerties ar naudu un nerviem. Pievienojieties FORUMHOUSE - neizsmeļams zināšanu un pieredzes avots.

Pastāstiet mums par savu pieredzi ar darbuzņēmējiem.