Kas ir nedzīvojamais īpašums?
Es nesen rakstīju par jēdzienu "dzīvojamais fonds" un tā sastāvdaļām. Šodien es jums pastāstīšu par to, kas ir nedzīvojamo fondu fonds, kādas telpas tas ietver un kādas īpašības tiem piemīt.
Nedzīvojamo fondu objekts ir nedzīvojamās telpas. Nedzīvojamo fonds ir visu nedzīvojamo telpu kolekcija, kas atrodas Krievijas Federācijas teritorijā. Atšķirība starp nedzīvojamām telpām un dzīvojamām telpām ir tā, ka nedzīvojamās telpas nav piemērotas cilvēku pastāvīgai un pagaidu uzturēšanās vietai, tajā reģistrēties nevar. Nedzīvojamās telpās ir atļauts veikt jebkuru darbību, kas nav pretrunā ar mūsu valsts likumdošanu. Darbībai var būt komerciāla rakstura peļņas gūšanas nolūkā, vai arī tai var būt nekomerciāls mērķis. Saskaņā ar nomas vai nomas līgumu nedzīvojamās telpās var darboties gan īpašnieki, gan trešās personas.
Nedzīvojamām telpām, kas iekļautas Krievijas Federācijas nedzīvojamo fondā, jāatbilst noteiktām prasībām:
- Esiet nekustamā īpašuma objekts,
- Ir atsevišķa izolēta ieeja,
- Nelieto kā pagaidu vai pastāvīgu cilvēku mājokli
- Izmanto saimnieciskām, izglītības, komerciālām un citām darbībām,
- Šīm telpām jāatbilst ugunsdrošības prasībām, būvniecības un sanitārajiem standartiem,
- To nevajadzētu iekļaut avārijas vai sabrukušo ēku grupā.
Visbiežāk nedzīvojamās telpas ir savrupas ēkas vai telpas, kas atrodas ēku pirmajos stāvos. Mūsdienu jaunajās ēkās pirmie stāvi nekavējoties tiek piešķirti komercdarbībai. Bet vecajā dzīvojamā fondā pirmo stāvu dzīvokļi bija dzīvojamie, un tagad tie arvien vairāk tiek plānoti tirdzniecībai. Neveiciet komercdarbību dzīvojamās telpās. Tāpēc, pirms sākt to darīt, dzīvojamās telpas ir jāpārceļ uz nedzīvojamo statusu. Tam ir nepieciešams, lai telpas atbilstu uzskaitītajām prasībām. Turklāt, pārreģistrējot dzīvojamā statusa statusu nedzīvojamā statusā, ir jāsaņem starpresoru komisijas atļauja, kas veiks pārbaudi un analīzi.
Optimālākais ir tas, ja komercija atrodas daudzstāvu ēkas pirmajā stāvā. Ar atsevišķu ieeju no ielas problēmu nebūs. Bet tas notiek tā, ka īpašnieki vēlas pārreģistrēt dzīvojamo dzīvokli nedzīvojamās telpās 2 vai 3 stāvos. Šajā gadījumā ir svarīgi, lai zem jūsu telpām nebūtu dzīvojamo zonu.