Kā nopirkt dzīvokli, izmantojot darījuma kontu: soli pa solim sniegti norādījumi!
Šodien es pieskaršos ļoti svarīgai tēmai, par kuru nez kāpēc ļoti maz zina - tā ir dzīvokļa iegāde būvniecības posmā. Vai esat dzirdējuši par darījuma kontiem? Ja nē, izlasiet tālāk sniegto informāciju. Es domāju, ka tas būs noderīgs daudziem.
Kā jūs zināt, būvniecības posmā jūs varat iegādāties mājokli daudz lētāk nekā jau izīrētā mājā. Bet šāds pirkums ir diezgan riskants, īpaši mūsdienu nestabilajā ekonomiskajā vidē. Daudzi cilvēki maksāja naudu, bet galu galā dzīvokli nesaņēma, jo attīstītājs nevarēja izpildīt savas saistības - māju nevarēja pabeigt vai arī to nevarēja nodot ekspluatācijā. Iemesli var būt dažādi, bet rezultāts ir viens - pircēji nesaņem mājokli, zaudējot lielas naudas summas, nomaksājot hipotēkas kredītu, kas palicis bez īpašuma.
Visbeidzot, 2019. gadā ar izstrādātāju tika izstrādāta īpaša norēķinu shēma, kurā gadījumā ja attīstītājs nepilda savas līgumsaistības, tiek garantēta naudas atdošana pircējam. Šī ir darījuma konta norēķinu sistēma.
Kas ir darījuma konts? Šis ir konts, kuru pircējs atver bankā, kurā attīstītājs paņēma aizdevumu mājas celtniecībai. Šajā kontā pircējs iemaksā naudas summu, kas vienāda ar dzīvokļa izmaksām saskaņā ar līgumu. Šos līdzekļus banka iesaldē darījuma kontā. Ne pircējs, ne izstrādātājs tos nevar izmantot. Nauda tiek glabāta bankā, līdz būvniecība ir pabeigta un pircējs saņem atslēgas. Pēc tam, kad attīstītājs ir nodevis pircējam dzīvokļa īpašumtiesības, banka pārskaita naudu no darījuma konta uz attīstītāja norēķinu kontu.
Kā nopirkt dzīvokli, izmantojot darījuma kontu?
1. solis. Līguma noslēgšana par līdzdalību kapitālā starp izstrādātāju un pircēju, kura viens no punktiem būs norēķinu īstenošana, izmantojot darījuma kontu.
2. solis. Līguma noslēgšana starp banku, attīstītāju un pircēju par darījuma konta atvēršanu.
3. solis. Pārskaitiet uz darījuma kontu summu, kas vienāda ar dzīvokļa izmaksām.
Dokumentu noformēšana un naudas pārskaitīšana prasīs apmēram 2 nedēļas.
Ko dod darījuma konts?
Darījuma konts ir garantija pircējam. Ja pēkšņi attīstītājs nav pabeidzis māju, iesaldējis būvlaukumu vai aizkavējis mājas nodošanu ekspluatācijā, pircējs pilnībā atgriezīs savu naudu. Pircējs var izņemt tos no konta vai izvēlēties citu attīstītāju un atkal ieguldīt mājokļa iegādē. Būs ērti apvienoties ar citiem kapitāla turētājiem.
Bet ko tad, ja bankrotē nevis attīstītājs, bet banka?
Šī situācija ir iespējama. Bet es uzdrīkstos jūs nomierināt.
Pirmkārt, noguldījumi līdz USD 10 miljoniem. rubļi ir apdrošināti. Tie bez kavēšanās tiek atgriezti noguldītājiem. Tikai tad, ja īpašuma vērtība pārsniedz šo summu, pastāv risks zaudēt daļu naudas.
Otrkārt, ne katra banka var atvērt darījuma kontu. Šo pakalpojumu sniedz visuzticamākās bankas, kuru bankrots ir maz ticams.