Kā vislabāk īrēt dzīvokli?
Ja esat nolēmis sākt mājas īres biznesu, esmu gatavs padalīties ar jums ar dažiem padomiem, kas palīdzēs palielināt jūsu ienākumus.
1. Dienas noma palielinās jūsu kopējos ienākumus vairākas reizes.
Īrēt dzīvokli īstermiņā ir grūtāk nekā ilgtermiņā, taču no šāda biznesa var nopelnīt vismaz 2 reizes vairāk. Pirms izīrējat dzīvokli ikdienas īrei, jums ir jāaprīko dzīvoklis, jāveic tajā labs remonts, jāiegādājas sadzīves tehnika, gultas veļa un dvieļi. Turklāt jums jānoskaņojas uz faktu, ka jums būs jāveic tīrīšana, jāmaina un jāmazgā gultas veļa pēc katra viesa. Dažreiz īrnieki mainīsies katru dienu vai pat vairākas reizes dienā. Ilgtermiņa īre neprasa šādas darbaspēka izmaksas. Daudzi īrnieki pārceļas uz īrētām naktsmītnēm ar saviem traukiem, tekstilizstrādājumiem, ierīcēm un pat mēbelēm. Viņi sakops pēc sevis. Bet maksājums būs arī mazāks.
2. Kvalitatīva renovācija paaugstinās nomas cenu.
Ar frāzi “kvalitatīvs remonts” es nedomāju dārgu apdari un dizaina mēbeles. Es runāju par komfortu. Nepārblīvējiet dzīvokli ar mēbelēm un dekoru. Netērējiet pārmērīgi lielas summas remontam. Pietiek ar vienkāršu laminātu, baltiem izstieptiem griestiem un parastām krāsojamām tapetēm. Jums nevajadzētu iegādāties dārgas mēbeles, santehniku un sadzīves tehniku. Parastie interjera priekšmeti un santehnika nav zemākas kvalitātes, funkcionalitāte ir vienāda. Ir svarīgi, lai atjaunošana būtu pabeigta. Dzīvoklim vajadzētu izskatīties plašam, gaišam un tīram. Atcerieties, ka pat labākie īrnieki parūpēsies par kāda cita mājām tikpat labi kā par savām.
3. Ērta atrašanās vieta palielina nomas vērtību par aptuveni 25%.
Svarīga īres cenas sastāvdaļa ir dzīvokļa atrašanās vieta un tās teritorijas infrastruktūra, kurā tas atrodas. Ja plānojat ikdienas īri, izvēlieties mājokli netālu no tirdzniecības un izklaides un biroju centriem, klubiem un restorāniem, izglītības iestādēm. Priekšrocība būs tuvumā esošu lētu viesnīcu un viesu namu trūkums. Labāk ir iegādāties dzīvokļus ilgtermiņa īrei labi aprīkotās vietās, kur tuvumā atrodas skola, bērnudārzs, klīnika, sabiedriskā transporta pietura, veikali, aptiekas. Pastaigu zona, rezervuārs, tuvumā esošais parks arī būs plus, un tas ietekmēs nomas vērtību.
Ja jūs iegādājaties dzīvokli tā tālākai nomai prestižā vietā, pievērsiet uzmanību atjaunošanai. Budžeta variants šajā gadījumā nedarbosies.
4. Vienistabas dzīvokļi vienmēr ir pieprasīti.
Ja jūs tikai plānojat iegādāties dzīvokli īrei, atgriezieties pie jautājuma par to, cik ilgi plānojat izīrēt savu māju. Ja vēlaties nopelnīt vairāk un veiksit ikdienas īri, nekautrējieties iegādāties vienistabas dzīvokli vai studiju. Mazie dzīvokļi vienmēr ir pieprasīti. Viņu nomas vērtība ir mazāka, tāpēc tos īrē biežāk. Īrējot dzīvokli uz ilgu laiku, jūs varat iegādāties vai nu vienistabas, vai divistabu dzīvokli.
Šeit ir daži padomi, kas jāņem vērā, uzsākot dzīvokļu īres biznesu. Es ceru, ka tie jums noderēs, un jūs varēsiet rentablāk īrēt dzīvokli, palielinot savus ienākumus!