Kā izvēlēties organizāciju mājas celtniecībai. Kā darbojas krāpnieki
Mēs sākam darbuzņēmēja izvēli.
Uzņēmuma izvēle, jūsu ēkas fantāziju izpildītājs.
Ir tik daudz firmu, kas piedāvā pilnu būvniecības pakalpojumu klāstu, un pēc paša projekta izveides, iespējams, visgrūtākais posms jūsu sapņa īstenošanā ir izpildītāja izvēle. Biroji mēģina no jums izsūkt visas asinis, t.i. tava nauda ir kā zirgu mušiņas uz dzērāja ķermeņa, kas atpūšas netālu ūdenskrātuve, kas vienkārši vēlas iekost... makā un visu izsūkt bez pēdām, t.i. laupīt tev visu savu ietaupījumi. Šādu celtniecības biroju ir ļoti daudz. Pirmais uzņēmums, kas ar mums noslēdza līgumu par mājas celtniecību, atradās Mitišču celtniecības tirgus teritorijā.
Pirmais padoms. Kad jums saka “no kurienes ir mežs”, norādot daudzas Krievijas pilsētas un reģionus, drosmīgi aizveriet biroja durvis aiz sevis, joŠim uzņēmumam nav sava meža. Bet, ja tomēr esat pārliecināts, ka tie ir labākie, un šaubas vēl nav izkliedētas, lūdziet veikt aprēķinu par piedāvāto māju, - ņemt līgumu un doties mājās veikt pētījumus, atrast līdzīgus uzņēmumus un salīdzināt līguma noteikumus, un cenu noteikšana.
Daudzi biroji sezonā, kad viss tiek sākts būvēt, pieņem darbā cilvēkus kā "izskatīgus" piegādātājus, kam var uzticēt nelielu naudu, norēķināties ar strādniekiem un iegādāties materiālus: dēļus, furnitūru, cements. Tā kā ir iesaistīti pilnvarnieki: ciema kaimiņi, klasesbiedri, bijušie zaudētāji, klasesbiedri un citi cilvēki, kuriem var uzticēt viesstrādnieku un palīgmateriālu transportēšanu.
Arī pirmajā būvniecības posmā mēs saskārāmies ar diviem šādiem viltus birojiem - pamatu celtniecību.
Mitiščinskaja "Ragi un nagas" parakstīja līgumu ar mums, saņēma avansa maksājumu un pievienoja to būvprojektam ...
Zilumi un Gudžons.
Uz vietas ieradās būvuzņēmēju komanda.
Tātad pirmais varonis - mūsu konstrukcijas "neredzamais meistars" visā izskatā vienkārši atbilst "izskata" un pēc izskata - Zilums. Faktiski Sinjaks bija darbuzņēmēja uzņēmuma pārstāvis, kuram vajadzēja piegādāt gastrobeiterus (Baltkrievijas Taliban) un palīgmateriālu materiāls: dēļi veidņiem, pastiprinājums pamatam un citas iekārtas, lai sāktu mājas celtniecības pirmo posmu - būvniecību pamats.
Cilvēks, kuru es nosaucu par Bruisu, bija plāns, sastingis, vairāk nekā gadu vecs atkārtojums, bez mazākās plāksnītes uz smadzeņu klātbūtnes, ar melnu aci un ļoti krunkainu izskatu. Radās iespaids, ka viņš pēdējo objektu atstāja nelaipni, bet iepriekšējo klientu - ar roku lika saprast, ko viņš domā par viņa un viņa celtnieku komandas sagatavošanās darbu kvalitāti darbojas.
Zilums pirmo reizi parādījās pa tālruni dienā, kad komandai bija jāierodas, lai izveidotu pamatu. Viņš nekad nemēģināja sasprindzināt smadzenes ne dienā, kad vajadzēja ielūkoties kartē un precizēt ciemata atrašanās vietu, kur būs celtniecība, ne dienās, kad darbs turpinājās. Viņš nenorādīja mūsu vietnes atrašanās vietu, lai gan adrese ir norādīta līgumā, viņš brauca garām pagriezienam uz posmu, kas pārsniedz 50 km., tikai pēc tam viņš tomēr nolēma mums piezvanīt un noskaidrot mūsu faktisko adresi. Zilumi varēja izbraukt garām visiem kartē atzīmētajiem orientieriem. Saņēmis pa tālruni paskaidrojumu, ka viņš nokavēja un ka bija nepieciešams pagriezties un atgriezties sākuma punktā, viņš pēc pusotras stundas viņš atkal piezvanīja no trases, atkal nokavēja pagriezienu, mēģinot "sajust", lai tomēr atrastu mums. Pēc trīs stundu ilgas klaiņošanas pa Krievijas ceļiem Sinjaks beidzot nolēma izmantot rajona karti. Mēs nolēmām viņu satikt visu ceļu krustojumā, lai noķertu viņu nākamajā meklēšanas lokā. Rezultātā mēs satikām skatītāju.
Neredzamais meistars no Baltkrievijas atveda pāris strādniekus, dažus dēļus veidņiem un daļu no pamatnes stiprinājuma. Viņš no tāmes atnesa pusi dēļu, un strādniekiem nebija līdzi neviena instrumenta, izņemot matračus ar spilveniem un vēlmi uzreiz iet gulēt.
Es nekad vairs neredzēju Bruisu, kaut arī viņa parādīšanās pēdas būvlaukumā parādījās pāris reizes.
Rezultātā divu cilvēku komanda no Baltkrievijas palika dzīvot un strādāt mūsu vecajā ciemata mājā. Mums par pārsteigumu - nav dzērāji, gudri, veikls un apzinīgs, bez izspiešanas un hohlyatsky viltīgs.
Neliels padoms. Uzticamas attiecības būtu jāveido ar darba ņēmējiem, nevis ar darbuzņēmēja pārstāvjiem, jo tikai darbinieks jums pateiks, ko jūs varētu palaist garām savas pieredzes trūkuma dēļ, piemēram, ventilāciju pamats. Veidnes ar ventilācijas atverēm sagatavošana strādniekam 5 minūtes, un bieži viņi vienkārši neatceras par pamatu ventilāciju būvniecības laikā. Jūs to vienkārši nezināt, bet strādniekiem nekas nav vajadzīgs - kāpēc nevajadzīgas kustības?
Starp citu, neliels ieteikumu triks.
Ja strādnieki vēršas pie jums kā darba ņēmējiem un vēlaties viņus mudināt, labi, jebkurā gadījumā dariet kaut ko tādu, lai jūsu pateicība darbotos nākotnē, ļaujiet viņiem nopelnīt papildu naudu.
Tam ir daudz iespēju: izveidot pamatu bārbekjū, salauzt vecu žogu, salabot vārtus, izlīdzināt zemes gabalu - lai ko jūs varētu maksāt, lai neapvainotu strādniekus. Un jūs gūstat labumu un slēptu iedrošinājuma iespēju. Palūdziet viņiem veikt šo darbu tā, lai nauda, ko jūs viņiem piešķirat, būtu stimuls labu darbu veikšanai galvenajā vietā un bez turpmākas saistības vienam pret otru.
Otrais tips, kas parādījās Bruise vietā, bija pamatu darbu meistars. Es viņu nosaucu par Gudgeonu.
Man radās iespaids, ka šo čelu Pescari pasūtīja celtniecības uzņēmuma īpašnieks no sava kolhoza, kur Peskari bija viņa kaimiņš ciematā.
Un saistībā ar jau radušajām problēmām man ir līgumslēdzēja organizācija (darba neuzsākšana, nevis visa joma) celtniecības materiāls), tad mana attieksme pret Bruisu kā Izpildītāja pārstāvi, maigi izsakoties, bija negatīvs. Zilumam ar visu izskatu bija paredzēts izlīdzināt radušos pārpratumus, t.i. Gudgeon tika piesaistīts kā stūrgalvīgā klienta nomierinošais spēks.
Gudgeon bija augstāks par vidējo, nebija slimīgi uzbūvēts, ar alus nogulsnēm zem krūtīm, kur tās kļuva zilas neveikli iesita noziedzīgās pasaules zīmējumus, norādot uz Peskari iesaistīšanos kategorijā "Vīrieši". Rokas neatšķīrās ar runas eleganci. Lai gan ar rokām, pirkstiem un desām viņš runāja skaidrāk nekā tās skaņas, kas nāca no viņa galvas. Pirksti ar neskaidriem sasitumiem no cietuma zīmogu gredzeniem, kas acīmredzami nav veikti kopumā, apstiprināja viņa jaunieša asiņaino stāstu uz skatuves.
Varbūt citā vietā Peskari parādīšanās un viņa solījumi kaut kā varētu ietekmēt manu turpmāko attieksmi pret būvniecību un pret darbuzņēmēju kopumā, taču tas acīmredzami nedarbojās. Bija skaidrs, uz ko šī teksturētā personība ir vērsta, jā, jā, tieši tāpēc, lai šis attēls mani nomierinātu.
Peskari apmeklējuma mērķis būvlaukumā viņam tika definēts kā tēlaini - nomierināt Klientu, lai klients nekļūtu ragains. Bet šī Pescari attēla izskats, zils no tetovējumiem un saspringts vēders no alus būvlaukumā, viņam netika panākts. Varbūt tas kādam būtu atstājis iespaidu, bet man tas bija smieklīgi, un manas celtniecības nākotne kļuva arvien neskaidra.
Gudžons sāka aktīvi meklēt cementu, lai aizpildītu pamatu. Viņš nopirka visus vietējos "no rokas rokā" un sāka zvanīt organizācijām, meklējot lētu betonu. Kad viņam apnika dzirdēt to pašu cenu un piegādes noteikumus, viņš teica, ka viņš (OH) uzskata, ka ir dārgi nopirkt betonu par 3350 rubļiem par kubikmetru. Tad Peskari nolēma, ka strādnieki ar roku lāpst betonu zem pamatnes. Šeit es esmu savā apsardzē. Es mēģināju ielikt viņam alus galvā, ka līguma pirmā posma termiņš beidzas pēc trim dienām un ka viņi var sāksies lietavas, kas ietekmēs pamatu kvalitāti, viņš atbildēja, ka lietavas viņam nerūp, un viņš pats ir līdz ceļgaliem dubļos betons. Viņa pasakas mani neapmierināja. Īsumā, ļaunprātīgi un kategoriski norādīju pamatu likšanas termiņu un noliku klausuli.
Ak, kāpēc Gudžons. Viņa uzvedība man atgādināja pasaku par Saltykov-Shchedrin, kur Gudgeon uzskatīja sevi par upes saimnieku.
Kāpēc es tik detalizēti runāju par šiem diviem veidiem, jo tieši šiem biroja cilvēkiem vajadzētu ietaupīt naudu saviem īpašniekiem. Tā kā darbs, kas viņiem jāveic, saskaņā ar viņu koncepcijām ir ļoti nozīmīgs (materiāla un strādnieku nogādāšana objektā), un viņiem par to maksā ļoti maz naudas, tad viņu kontakta ar Klientu otrais mērķis ir samazināt izmaksas, kas tika noteikts vienošanās. Viņu pienākumos ietilpa gan palīgmateriālu, gan betona iegāde. Un, ja betons maksā 3300 rubļu par kubikmetru, dēļi ir pilnīgi lētāki, tad kāpēc klients nepērk pusi dēļus pamatiem un 150. klases betonu M300 vietā, kas ir puse no cenas. Klients ir zīdējs - bet izpildītājs, t.i. uzņēmuma īpašnieks nekad nezinās, kur un cik daudz naudas tika iztērēts.
Rezultātā, kad veidņi tomēr tika uzstādīti uz pusēm, ieradās uzņēmuma vecākais vadītājs, kurš ātri un bez apgrūtinājumiem pasūtīja betonu vietējā rūpnīcā. Tiesa, pat šeit tas nebūtu varējis iztikt bez krievu valodas. Vadītājs ieradās no rūpnīcas un iekāpa savā automašīnā, gaidot, kamēr ieradīsies mikseri. Tie. viņš neuztraucās izsekot šķīduma iekraušanai rūpnīcā, viņš negaidīja, kamēr automašīnas atstās rūpnīcu. Rezultātā automašīnas ieradās puskrautas, bez ūdens un dienasgaismas stundu beigās.
Es vairs nebiju pārsteigts, ka pietrūka pāris šķīduma kubu. Vadītājs devās uz vietējo veikalu, nopirka 10 maisi cementa, katrs 250 rubļu (izrādās, ka tonna betona viņam maksāja 5000 rubļu). Labi, ka uz vietas bija smiltis, vai pat smilšu dēļ jums vajadzētu iet tālāk. Talibi no Baltkrievijas līdz pulksten 5 rītā manuāli mīcīja šķīdumu baseinos un ielej pamatu. Pulksten 5 no rīta strādnieki nolēca un metās uz savu Baltkrieviju, tk. šajā dienā beidzās tranzīta muitas vīza iebraukšanai Krievijā ar automašīnu.
Kad pamats tika izliets, veidņi pārmeklēja, t.i. viņa plīsa no risinājuma. Viņi steidzami izsita ķīļus, vismaz nedaudz koriģēja pamatnes ārējās plaknes. Veidne tika veikta slinki, ar atstarpēm, no kurām javas viegli izliekās, atstājot izliektas svītras. Bet visas šīs "mazās lietas" varēja izskatīt tikai pēc mēneša, kad viņi noņēma veidni. Protams, filmējās citi darbinieki, kas maz atšķīrās no iepriekšējiem biroja pārstāvjiem - Peskari un Sinjaka. Kā vēlāk izrādījās, viņi bija tā paša ciemata iedzīvotāji, kurā reģistrēts uzņēmuma īpašnieks.
Strādnieki mēnesi dzīvoja uz vietas, viņi pat nevarēja radīt darba izskatu. Devāmies sēņot un makšķerēt. Mēs atpūtāmies. Un materiāla nebija un nebija.
Kāpēc tādas līdzības? Zinātne.
1. Rūpnīcā nopirktais risinājums ir jāpārrauga, sākot ar svariem, kur mašīnas nonāk pirms iekraušanas un uz ceļa, pēc tam, kad to maisītāji ir pilni.
2. Darbiniekus var izmantot, lai spriestu par pašu firmu. Šī firma bija skaisti uzbūvēta piramīda. Sīkāka informācija vēlāk.
Tātad, kāda ir šī uzņēmuma foršā shēma.
1. Uzņēmuma birojs un bieži vien vairāk nekā viena adrese. Labi aprīkots. Liels skaits pabeigtu projektu. Ieteikumi un padomi savas nākotnes mājas celtniecībai. Pacients no savas puses sarakste, zvani un sarunas. Kukuļo attieksmi pret Klientu.
2. Būvniecības cena ir diezgan pieņemama, varbūt pat nedaudz lētāka nekā citos uzņēmumos. Nav mazsvarīgs faktors.
3. Saskaņā ar jūsu zīmējumu speciālists nodrošina pilnu projektu ar struktūras izkārtojumu uz 12 loksnēm. Skaisti izskatās arī pašas mājas 3D attēls, kas pievienots projekta dokumentācijai. Pārliecina strādāt ar viņiem, jo var sajust profesionalitāti pieejā pienākumu izpildei.
4. Ar jums noslēgto līgumu var grozīt, ja pamanāt dažas neprecizitātes pušu pienākumos utt.
5. Darba noteikumi ir skaidri noteikti. Ierosinot pagarināt līguma termiņu no 55 dienām uz 100 dienām, ir kategorisks iebildums, ka 55 dienas ir tieši tas periods no pamatu likšanas sākuma līdz mājas piegādei. Un šo periodu nosaka būvniecības pieredze, un tas nekad nav bijis traucēts.
6. Kompetenta elektroinstalācija par samaksu. Maksājumu grafiks saskaņā ar līgumu izskatās standarta, taču ...
6.1. Avansa maksājums - 10% no līguma vērtības.
6.2. Samaksa par pamatu uzstādīšanas darbu. Pamatu izmaksas.
6.3. Samaksa par apaļkoku un celtniecības materiālu pēc piegādes ar likmi 50% no līguma vērtības.
6.4. Maksājums, norēķins pēc objekta pieņemšanas akta parakstīšanas.
Mēs esam parakstījuši līgumu, kas ir grozīts saskaņā ar spēkā esošajiem Patērētāju tiesību aizsardzības likumiem. Veicam avansa maksājumu. Celtnieki ieradās norunātajā laikā. Bet, iepazinies ar būvniecības biroja varoņiem, izmēģinājis sevi, t.i. mūsu jaunajā mājā visu neprofesionālo darbinieku vadību, mēs jau esam sasprindzināti un satraukti.
Mēs apmaksājām pamatu darbus. Noteiktajā dienā saskaņā ar līgumu tika nogādāts žurnāls. Bet šeit jau notika kaut kas tāds, ko Izpildītājs no Pasūtītāja negaidīja. Mēs atteicāmies maksāt par baļķi, jo piegādāto materiālu apjoms neatbilda tā daudzumam.
Strādnieki mēģināja kaut ko darīt, bet atvestajā materiālā vienkārši nebija pirmo vainagu, bez kuriem darbu nebija iespējams sākt.
Es jums nenodarbināšos ar jaunām detaļām, bet es apkopošu vispārējo lietu stāvokli. Izpildītājs nepildīja līgumu laikā. Mums ir nodarīti zaudējumi divu pamatu izmaksu apmērā. Vietnes sausajiem atlikumiem ir pamats un noteikts baļķu daudzums, kas nav pietiekams, lai sāktu celtniecības, bet pietiekami daudz, lai izveidotu labu lielu slēgtu lapeni 6X6 (ko mēs uzbūvēts).
Tajā gadā būvniecība tika slēgta. Nebija materiāla, nebija strādnieku. Mēs iesniedzām prasību tiesā.
Protams, mēs uzvarējām izmēģinājumā. Tieši gads tika zaudēts būvniecībai un tiesas sēdēm. "Izpildraksta" summa precīzi trīs reizes pārsniedz tiešos materiālos zaudējumus.
Kā ar šo? Ragi un nagas joprojām darbojas. Viņi mainīja savus vārdus, bet atrodas vienā birojā, viņiem ir vienādas vietnes un tie paši tālruņi. Viņš joprojām meklē piesūcējus, kuri veic avansu, caur kuru viņi maksā par iepriekšējiem projektiem.
Kāds ir viņu ienākums, t.i. kidnyak? Viņi veido pamatu divām cenām no tā reālās vērtības. Un es sāku vilkt termiņus un citas lietas. Ja Klientam tas viss apnīk, viņš vienkārši nospļauj šo biroju un sāk būvēt kopā ar citiem. Gadās, ka daļa būvmateriāla tiek importēta. Bet, spriežot pēc mūsu žurnāla, tas klīst no vienas vietas uz otru, reģistrējot uzņēmuma vētrainās darbības. Mūsu gadījumā žurnāls palika pie mums un mēs uzcēla krāšņu lapeni, baļķa paliekas nonāca malkā.