Kā nopirkt vasarnīcu, lai tā netiktu atņemta: ekspertu padoms
Notāre Oļesja Pershina laipni piekrita atbildēt uz maniem jautājumiem par piepilsētas nekustamā īpašuma iegādi dārzkopības un dārzkopības asociācijās. Saruna izrādījās noderīga, taču apjomīga, tāpēc noderīgus padomus publicēju pa daļām - katrā pa četrām svarīgām piezīmēm.
Oļesja, kāds, jūsuprāt, ir galvenais noteikums, pērkot vasarnīcu?
Manuprāt, vissvarīgākais noteikums ir vasarnīcas un jebkura piepilsētas nekustamā īpašuma iegāde tikai tieši no īpašnieka - nevis "pēc pilnvaras", nevis "ar notāra vai nekustamā īpašuma starpnieka starpniecību", bet tikai tieši.
Tātad iespēja, ka darījums tiks atcelts, ir minimāla.
Šis ir viens no diviem dokumentiem, kas jums jāiesniedz pārdevējiem:
- Īpašumtiesību sertifikāts; Izraksts no USRN;
Pastāv situācijas, kad viena un tā pati dacha tiek pārdota diviem (vai trim) dažādiem pircējiem. Kā tas notiek?
Shēma ir vienkārša: pārdevējs parāda jums izrakstu no USRN, kas izveidots, teiksim, pirms mēneša. Šķiet, ka dokuments ir "svaigs", taču šī mēneša laikā pārdevējs jau ir paspējis pārdot dachu kādam citam, un izraksts palika viņa rokās.
Izeja: pārliecinieties, lai pasūtītu izrakstu no USRN, ja esat pieskatījis vietni. Uzticieties, bet pārbaudiet!
Kas vēl var novērst mājas pirkšanu / pārdošanu?
Bieži vien no laulātā netika saņemta piekrišana zemes gabala pārdošanai (galu galā tas ir kopīgi iegūts īpašums). Šādos gadījumos Rosreestr atsakās reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu.
Ko vēl jūs ieteiktu iesācējiem vasaras iedzīvotājiem?
Ja jūs pērkat zemes gabalu bez advokāta, turieties tālāk no cilvēkiem, kuri kotedžu pārdod ar pilnvaru starpniecību. 70% gadījumu tie ir viltoti, un jūs neatdosiet savu naudu.
Lai turpinātu, abonējiet kanālu!