Paku izvēle ēku māju

Pirmkārt, mēs varam teikt būtisku posmu, kas sākas Mājokļu būvniecība – novietojumam. Protams, jūs varat paļauties uz realtors, bet kur ir garantija, ka viņu priekšlikumi atbildīs Jūsu prasībām? Galu galā, par pareizo izvēli, ir atkarīgs no:

• Cik daudz naudas nāksies ieguldīt būvniecībā un ainavu vietā.
• Ieviešana arhitektūras risinājumiem nākotnē mājas.
• Lai apstrīdētu īpašuma tiesības, un vairāk.

Tāpēc ikviens, kas notiek, ir savu māju, ir jāzina visas nianses atlases zemes būvniecībai.

Kritēriji atlases vietā būvniecības māju

Kur sākt? Lai noteiktu ar konkrētu vietu, jums vajadzētu pievērst uzmanību no tās ar šādiem raksturlielumiem:

izmēri

Neaizmirstiet, ka, lai viegli atsauci uz būvniecības darbiem, būvniecības uzņēmumu, papildu iekārtas, dārza ierīces, blīves un citiem ārējiem sakariem. Nepieciešams kosmosa. Ieteicams izvēlēties partiju, pamatojoties uz aprēķinu 1:10. Tas ir, par mājas platību 100m2, ir vēlams iegādāties 10 hektārus zemes.

laukums

No augsnes jomā raksturojums ir atkarīgs no mājas pamatu veida, un tāpēc vērtību visā ēkā. Bet nav pilnībā atteikties no zemes, jo sliktu augsni. Tā vienmēr ir iespējams aizstāt to vai izvēlieties atbilstošu pamatu attīstībā projekta.

gruntsūdeņi

Par to rašanās līmenis ietekmē iespēju plūdi no pagrabiem un apgabalā plūdu laikā. Ja fakti apstiprina plūdi, piemēram, pēc sarunas ar kaimiņiem vai veikta pētījumi, ir nepieciešams piešķirt daļu no līdzekļiem budžetā līdz ierīcei labu drenāžas sistēma un ēkas hidroizolācijas.

• Ekoloģija. Nu, ja blakus vietas nebūs ceļu, poligoni, rūpniecības iekārtas.

Papildus iepriekš minētajam, ir jāņem vērā: infrastruktūra (pieejamība, un ceļi, slimnīcas, skolas kvalitāti, veikali uc), piekļuve internetam, televizors, ja tas ir nepieciešams, tad telefona līnijas ( "mājas telefons ").

sakari

Kas būtu jāpievērš uzmanība:

ūdensapgāde

Nu, ja jūs varat izveidot savienojumu ar kopīgu, kolektīvu ūdens piegādi. Bet tad ir arī trūkumi, piemēram, vāja spiedienu, it īpaši vasarā masveida apūdeņošanas periodā. Parasti jautājums tiek atrisināts ar urbumi. Tas ir nepieciešams, lai ņemtu vērā atrašanās vietu ūdens dziļumā un augsnes īpašībām, kas ietekmē izmaksas urbšanas.

kanalizācija

Problēma ir atrisināta ievilkšanas ierīce septiskās tvertnes. Grūtības var rasties tikai ar nosacījumu cieši izvietošanu rezervuāra (150 metri). Šajā gadījumā, SES nepieciešama uzticama organizācija kanalizācijas sistēmu (dārgāk), lai novērstu notekūdeņu iekļūšanu zemē.

elektroapgāde

Jautājumi šajā daļā, kur atrodas apakšstacija un cik kilovati tiek piešķirts patērētājiem mājās?

Īpaša uzmanība tiek pievērsta gāzes piegādi. Tas ir lētākais enerģijas avots, tādēļ, ja nākamajā šosejas iet, ir iespējams savienot (pat ņemot vērā papildu finansiālās izmaksas), tas ir liels plus.

juridiskie aspekti

Pirms pirkt zemi, ir svarīgi rūpīgi izvērtēt visus nosaukuma dokumentiem viņu. Pārliecinieties, ka neviens:

• Arests, piemēram, attiecībā uz parādu bankai.
• Nodrošinājums - parasti nonāk izmanto kā nodrošinājumu kredīta operācijām.
• Parādi uz fiskālo un citu reglamentējošo iestāžu.
• Servitūts - ierobežots lietošanas tiesības. Spilgts piemērs ir pareizie norādījumi, caur zemi.

Turklāt, tas ir ieteicams, lai precizētu jautājumu par pasāžas uzmērīšana. Šī procedūra nosaka pierobežu dokumentēt rezultātus, kas ir obligāti saskaņā ar Civilkodeksa 261. pantu. Ja šis dokuments ir pazudis, sazinieties ar zemes pārvaldības organizāciju (licence) veikt uzmērīšana. Procedūra ir vislabāk izdarīt rēķina pārdevēju.

Ķīla, arests, Servitūta, parādu, nav skaidri definētas robežas - visi, kas var izraisīt noliegums reģistrācijas vai, daudz sliktāk, apstrīdot īpašuma tiesības tiesā.

Individuāla mājokļu, SNT, DNP, LPH - ko izvēlēties?

Lai cilvēks pirmo reizi saskaras ar izvēli vietā visu iepriekš minēto tikai ķekars burtiem. Patiesībā - šīs sugas gabali klasificēti pēc paredzētā lietojuma zemes. Pietiekami atšifrēt saīsinājumus un viss kļūst skaidrs:

• SGF - ne, ka cits, kā individuālo mājokļu celtniecība.
• SNT - dārza peļņa partnerību.
• Ar slēpjas DNP - Chalet bezpeļņas partnerattiecības.
• LPH - uz alternatīvo lauksaimniecību.

Katrs no šiem veida portālos ir savas īpatnības, priekšrocības un trūkumi. Tādēļ ir nepieciešams, lai saprastu sīkāk šajā sakarā.

SGF

No atšifrējums ir skaidrs, ka tas ir visvairāk piemērots būvniecības māju zemes gabala. Tās priekšrocības ir:

• Tur ir juridiska vai kā viņi saka "policija" adrese. Tas ir milzīgs plus, kā iespēju izlīdzināt reģistrāciju.
• Padarīt nodokļu atskaitījumu.
• Pašvaldības iestādes nodrošina šādas vietnes zvanu infrastruktūras transporta zāles (slimnīcas, aptiekas, klīnikas), izglītība, ceļi (un tie jātīra ziemu), veikali, utt

Bet ir dažas ēnas privāto mājokļu, it īpaši, tie ietver: augstākās izmaksas zemes, nepieciešamība saskaņot mājas projekts (arhitektūras "pārmērības" nevar atļauties), ierobežojumi zemes gabala izmērs.

SNT, DNP

Šīs divas kategorijas ir smalks atšķirības. Saskaņā ar tiesību aktiem tie ir paredzēti būvniecībai villas un dārzi ierīcēm. Tomēr, tas ir DNP un CNT mūsdienās bieži izmanto būvniecībā māju, jo to vērtība ir pievilcīga. Galvenie trūkumi ir:

• No dizaina reģistrācijas sarežģītība.
• Problēmas ar komunikācijām. Daudz grūtāk noturēt ūdeni, gāzi, elektrību. Protams, ir elektrība, bet, lai palielinātu jaudu līdz nepieciešamo, kas ir diezgan grūts uzdevums.

Lai reģistrētu pastāvīgo dzīvesvietu mājas nepieciešamību tērēt savu pārbaudi par atbilstību piemērojamajiem standartiem mājokļu likumu, un pēc tam vērsties tiesā. Pamatojoties uz pozitīvu spriedumu, var tikt noteikts. Šādi gadījumi nav izolēti, un pēdējā laikā ir milzīgi.

LPH

Ja zeme atrodas ārpus pilsētas, lai mājas būvniecību, ir nepiemērots. Tomēr zemes gabali robežās ciema, nav daudz atšķiras no SGF. Uz šīs zemes, jūs varat veidot struktūra atbilst plānošanas noteikumiem / standartiem un ierakstīt tos kopīgi.

reģistrācijas vietne

Reģistrēšanas procedūra ir obligāta tikai tad izdeva sertifikātu zemes īpašumtiesībām. Pats process ir diezgan caurspīdīgs. Vietējā filiāle FS valsts reģistrācijas ir jāiesniedz šādi dokumenti:

• Pieteikums un pase (personas apliecība).
• Kadastra pase. Ja tā nav, tas jāpieprasa no vietējās Rosreestra, veikt uzmērīšanu, ja nepieciešams.
• Juridiskie dokumenti - šajā gadījumā, pārdošanas līgums.

Mēneša laikā tā veica juridisko dokumentu izskatīšanu, to faktiskie parametri atbilst daļu, pēc kura ieraksts ir reģistrēti reģistrā un saņemt sertifikātu.

Jūsu zināšanai. Vietnē var izsniegt par īpašumu: zoles, kapitāla (akcijas starp īpašniekiem sadali) vai kopā (šajā gadījumā, daļa nav definēts).

Kā mums bija, lai izvēle zemē nav viegli. nevajadzētu steigties iegādāties, tas ir labāk, lai pārbaudītu un pārliecinātos pareizību savu lēmumu.